감정가	264,000,000 원
최저가	(34%) 90,552,000 원
보증금	(10%) 9,055,200 원
청구액	230,000,000 원

대구광역시 동구 반야월북로 355, 104동 25층 2503호 (괴전동,안심역삼정그린코아더베스트)
대구 동구 괴전동 655

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사건번호	2024타경115925
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.09(금) 10:00
토지면적	25.17㎡(7.61 평)
건물면적	59.95㎡(18.14 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	한OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-12	경매접수
~7일	2024-07-19	경매개시결정
~81일	2024-10-01	배당요구종기일
~215일	2025-02-12	100%	264,000,000	유찰
~243일	2025-03-12	70%	184,800,000	유찰
~277일	2025-04-15	49%	129,360,000	유찰
~301일	2025-05-09	34%	90,552,000	매각
낙찰가 230,000,000 (87%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	괴전동 655	19505.5분의 25.1694	25.1694 ㎡ (7.61평)
건물	괴전동 655	104동 25층 2503호	59.9538 ㎡ (18.14평)

건축물현황

소재지

대구광역시 동구 괴전동 655번지

대지면적

연면적

537.9327㎡
(163.01평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.09.06

사용승인일자

2021.11.23

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 안심역삼정그린코아더베스트 )

법정주소	대구광역시 동구 괴전동 655 안심역삼정그린코아더베스트
단지명	안심역삼정그린코아더베스트
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	83864.7895㎡ (25413.57평)
동수	4	세대수	555.0
시공사	삼정	시행사	대구안심역지역주택조합
관리사무소 연락처	053-215-2278	관리비 부과면적	51772.6082㎡ (15688.67평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2021년11월23일	총주차대수	722
CCTV대수	172	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	306	세대현황 85㎡이하	249
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2022년5월30일	가압류 삼OOOO	59,456,498	소멸기준
3	2022년6월23일	가압류 (OOOO	26,709,686	소멸
4	2024년2월8일	임차권설정 한OO	230,000,000	소멸
5	2024년7월19일	강제경매 한OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OO	전유부분전부	230,000,000	O
한OO	2022.01.24 2022.01.24	2024.9.30.

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.05.30. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: -매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024. 2. 8. 등기) 있음[임대차보증금 230,000,000원, 전입일 2022. 1. 24., 확정일자 2022. 1. 24.]. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	동대구세무서 (대표:053-749-02, 팩스:053-756-8837, 대구광역시 동구 국채보상로 895 (신천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	30건	221,400,000원 165,639,008원	72% 1.8회
6개월	60건	242,966,667원 179,106,662원	72% 1.8회
12개월	116건	261,471,552원 199,956,701원	75% 1.7회

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