감정가	1,888,000,000 원
최저가	(34%) 647,584,000 원
보증금	(10%) 64,758,400 원
청구액	120,000,000 원

충청남도 천안시 서북구 불당26로 50, 근린생활시설10동 1층에프105호 (불당동,천안불당지웰시티푸르지오2단지)
충남 천안시 서북구 불당동 1614

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사건번호	2024타경109738
중복사건	중복 2024타경115917,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.28(수) 10:00 입찰 8일전
토지면적	74.92㎡(22.66 평)
건물면적	166.85㎡(50.47 평)
채무/소유자	강OO외 1명 / 강OO
채권자	남OOOOOOOOO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-12	경매접수
~3일	2024-07-15	경매개시결정
~103일	2024-10-23	배당요구종기일
~215일	2025-02-12	100%	1,888,000,000	유찰
~250일	2025-03-19	70%	1,321,600,000	유찰
~285일	2025-04-23	49%	925,120,000	유찰
~320일	2025-05-28	34%	647,584,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	불당동 1614	35292.8 분의 74.9216	74.9216 ㎡ (22.66평)
건물	불당동 1614	천안불당지웰시티푸르지오2단지 근린생활시동 1층 에프105호	166.8482 ㎡ (50.47평)

건축물현황

소재지	충청남도 천안시 서북구 불당동 1614번지
대지면적		연면적	71.5078㎡ (21.67평)
건축면적	54.7146㎡ (16.58평)	용적률산정 연면적	71.5078㎡ (21.67평)
건폐율		용적률
지상층수	1층	지하층수
주용도	제1종근린생활시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2015.06.16	사용승인일자	2017.12.27

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2023년3월31일	근저당권 남OOOO	1,300,000,000	소멸기준
3	2023년7월11일	근저당권 고OO	156,000,000	소멸
4	2024년7월17일	임의경매 고OO		소멸
5	2024년9월13일	가압류 신OOOO	5,563,590	소멸
6	2024년9월30일	압류 춘OO		소멸
7	2024년10월16일	가압류 서OOOO	5,625,000	소멸
8	2024년11월18일	임의경매 남OOOO		소멸
9	2025년1월14일	압류 천OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO			X
박OO	2023.09.13

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 120,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2024타경115917,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	1,993,733,958원 1,284,242,200원	62% 2회
6개월	23건	1,555,921,385원 913,088,248원	55% 2.6회
12개월	40건	1,399,660,289원 669,666,767원	48% 2.9회

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