감정가	303,184,000 원
최저가	(34%) 103,992,000 원
보증금	(10%) 10,399,200 원
청구액	62,431,172 원

충청남도 아산시 읍내동 산4-7

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사건번호	2024타경4444
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.27(수) 10:00 입찰 38일전
토지면적	2,614.00㎡(790.74 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	온OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-07	경매접수
~1일	2024-08-08	경매개시결정
~96일	2024-11-11	배당요구종기일
~189일	2025-02-12	100%	303,184,000	유찰
~224일	2025-03-19	70%	212,229,000	유찰
~259일	2025-04-23	49%	148,560,000	유찰
~294일	2025-05-28	34%	103,992,000	매각
낙찰가 135,200,000 (45%)
~330일	2025-07-03	미납
~385일	2025-08-27	34%	103,992,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	읍내동 산4-7	임야	2515 ㎡ (760.79평)
토지	읍내동 99-1	대	99 ㎡ (29.95평)
참고 사항	1. 일괄매각. 2. 목록 1. 토지의 경계 및 분묘의 존재여부 확인이 필요함. 3. 목록 2. 토지 맹지이나 목록 1. 토지를 통해 도로에 접근이 가능하고 공부상 "대지"이나 현황은 "임야"임.

국토부실거래가 충청남도 아산시 읍내동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.01.21	답	일반상업	-	6.3	964	지분
25.01.21	답	일반상업	-	15.97	2,203	지분
25.01.17	답	일반상업	8m미만	48.95	6,610	지분
25.01.17	답	일반상업	-	17.05	2,290	지분
25.01.08	답	일반상업	-	25.97	3,625	지분
25.01.08	답	일반상업	-	75	10,457	지분
24.12.12	답	일반상업	-	6.03	826	지분
24.12.12	답	일반상업	-	17.01	2,341	지분
24.12.04	대	제2종일반주거	8m미만	150	5,130
24.11.25	전	제2종일반주거	8m미만	952	17,300
24.11.19	답	일반상업	-	18	2,479	지분
24.11.19	답	일반상업	-	52	7,160	지분
24.11.11	전	제2종일반주거	8m미만	33	3,800	지분
24.11.07	전	제2종일반주거	8m미만	3.3	419	지분
24.11.06	답	일반상업	-	27.04	3,802	지분
24.11.06	답	일반상업	-	11.02	1,549	지분
24.10.31	답	일반상업	-	81	11,410	지분
24.10.31	답	일반상업	-	28	3,940	지분
24.10.21	답	일반상업	-	53	7,616	지분
24.10.21	답	일반상업	-	150	21,555
24.10.14	답	일반상업	8m미만	50	6,970	지분
24.10.14	답	일반상업	-	18.1	2,510	지분
24.10.11	전	제2종일반주거	8m미만	16.5	1,900	지분
24.10.10	답	일반상업	-	6.6	838	지분
24.09.10	전	제2종일반주거	-	91	2,621
24.09.10	전	제2종일반주거	-	95	2,299
24.09.09	답	일반상업	-	26	3,449	지분
24.09.09	답	일반상업	-	8	1,437	지분
24.09.05	답	일반상업	-	60	8,400	지분
24.08.30	답	일반상업	-	168	23,600
24.08.20	답	일반상업	-	9	1,293	지분
24.08.20	답	일반상업	8m미만	24.01	3,449	지분
24.08.19	답	일반상업	-	60.08	8,060	지분
24.08.19	답	일반상업	-	6.03	826	지분
24.08.19	답	일반상업	-	16	2,203	지분
24.08.19	답	일반상업	-	168	22,569
24.08.12	답	일반상업	8m미만	37.04	4,993	지분
24.08.12	답	일반상업	-	13.12	1,754	지분
24.08.05	대	제2종일반주거	12m미만	356	15,540
24.08.05	임야	제2종일반주거	12m미만	10	437
24.08.05	대	일반상업	12m미만	52	2,270
24.08.05	임야	일반상업	12m미만	86	3,754
24.07.26	전	제2종일반주거	12m미만	226	8,000
24.07.15	전	제2종일반주거	8m미만	16.5	1,900	지분
24.06.28	답	일반상업	-	6.6	796	지분
24.06.26	전	자연녹지	-	1716	12,000
24.06.19	답	일반상업	8m미만	3.3	419	지분
24.05.20	전	제2종일반주거	8m미만	9.9	1,140	지분
24.05.14	전	제2종일반주거	8m미만	280	12,300
24.05.10	전	제2종일반주거	8m미만	9.9	1,140	지분
24.05.10	전	제2종일반주거	8m미만	9.9	1,140	지분
24.04.29	전	제2종일반주거	8m미만	23	2,607	지분
24.04.29	전	제2종일반주거	8m미만	23	2,660	지분
24.04.26	답	일반상업	8m미만	19.8	2,388	지분
24.04.24	전	제2종일반주거	8m미만	6.6	760	지분
24.04.19	전	제2종일반주거	8m미만	13.2	1,520	지분
24.04.19	전	제2종일반주거	-	135	15,580	지분
24.04.19	전	제2종일반주거	-	63	7,220	지분
24.04.17	전	제2종일반주거	8m미만	66	7,600	지분
24.04.15	전	제2종일반주거	-	59	6,703	지분
24.04.15	전	제2종일반주거	-	56	6,331	지분
24.04.09	전	제2종일반주거	8m미만	39.6	4,560	지분
24.04.09	전	제2종일반주거	8m미만	16.5	1,900	지분
24.04.09	전	제2종일반주거	8m미만	13.2	1,520	지분
24.04.09	전	제2종일반주거	8m미만	16.5	1,900	지분
24.04.08	전	제2종일반주거	8m미만	9.9	1,140	지분
24.04.05	전	제2종일반주거	8m미만	13	1,520	지분
24.04.04	전	제2종일반주거	8m미만	66	7,600	지분
24.04.04	전	제2종일반주거	8m미만	6.6	760	지분
24.04.04	전	제2종일반주거	8m미만	13.2	1,520	지분
24.04.02	전	제2종일반주거	8m미만	33	3,800	지분
24.04.02	답	일반상업	8m미만	483	21,616
24.04.02	답	일반상업	8m미만	813	36,384
24.04.02	전	제2종일반주거	8m미만	10	1,140	지분
24.04.01	답	일반상업	8m미만	6.6	838	지분
24.03.15	답	일반상업	8m미만	6.6	796	지분
24.03.07	전	기타	8m미만	650	18,850
24.03.07	전	기타	-	198	5,650
24.03.06	답	일반상업	-	9.9	1,194	지분
24.02.29	과수원	자연녹지	8m미만	1081	12,500
24.02.27	답	일반상업	8m미만	49.6	5,970	지분
24.02.20	답	일반상업	-	6.6	796	지분
24.02.20	답	일반상업	-	9.9	1,194	지분
24.02.16	답	일반상업	8m미만	6.6	838	지분
24.01.31	답	일반상업	-	199	2,095	지분
24.01.30	답	일반상업	-	199	3,980	지분
24.01.29	답	일반상업	-	199	2,786	지분
24.01.19	답	일반상업	-	16	2,053	지분
24.01.11	답	일반상업	-	6	796	지분
24.01.11	전	제2종일반주거	8m미만	848	24,500
24.01.10	답	일반상업	-	9	1,194	지분
24.01.10	답	일반상업	-	9	1,257	지분
24.01.09	답	일반상업	-	33	4,190	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2017년4월5일	근저당권 온OOOO	72,000,000	소멸기준
3	2017년9월29일	근저당권 이OO	195,000,000	소멸
4	2018년1월4일	근저당권 노OO	120,000,000	소멸
5	2022년4월11일	가압류 이OO	25,912,237	소멸
6	2024년8월9일	임의경매 온OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-11)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 303,184,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 62,431,172원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 4. 5. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각. 2. 목록 1. 토지의 경계 및 분묘의 존재여부 확인이 필요함. 3. 목록 2. 토지 맹지이나 목록 1. 토지를 통해 도로에 접근이 가능하고 공부상 "대지"이나 현황은 "임야"임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	173,055,143원 103,109,333원	53% 2.8회
6개월	15건	1,231,501,302원 734,584,267원	59% 2.4회
12개월	27건	1,204,187,913원 728,786,667원	61% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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