감정가	514,000,000 원
최저가	(34%) 176,302,000 원
보증금	(10%) 17,630,200 원
청구액	1,406,162,976 원

충청남도 천안시 동남구 청수11로 16, 7층703호
충남 천안시 동남구 청당동 512

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사건번호	2023타경112904 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.28(수) 10:00 입찰 31일전
토지면적	24.20㎡(7.32 평)
건물면적	106.86㎡(32.33 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-20	경매접수
~36일	2023-12-26	경매개시결정
~524일		배당요구종기일
~450일	2025-02-12	100%	514,000,000	유찰
~485일	2025-03-19	70%	359,800,000	유찰
~520일	2025-04-23	49%	251,860,000	유찰
~555일	2025-05-28	34%	176,302,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	청당동 512	841.5 분의 24.2	24.2 ㎡ (7.32평)
건물	청당동 512	7층 703호	106.86 ㎡ (32.33평)

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 동남구 청당동 512번지

대지면적

841.5㎡
(255평)

연면적

6374.959㎡
(1931.81평)

건축면적

586.938㎡
(177.86평)

용적률산정
연면적

5048.161㎡
(1529.75평)

건폐율

69.75%

용적률

599.9%

지상층수

9층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.01.19

사용승인일자

2019.10.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2	2020년12월18일	근저당권 농OOOO	3,363,100,000	소멸기준
3	2022년11월2일	압류 국		소멸
4	2023년5월25일	압류 국		소멸
5	2023년12월26일	임의경매 오OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
손OO	703호	10,000,000 [월]1,050,000	X
손OO	2022.08.05 2023.06.26		2022. 7. 25.부터 2024. 7. 24.
양OO	703호	3,000,000 [월]300,000	O
양OO	2020.08.07 미상		2020. 8. 20.부터 2022. 8. 19.까지

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2024.07.17 채권자 오OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매예납금환급계좌변경신청 제출

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	491,600,000원 214,264,000원	41% 3.2회
6개월	13건	471,591,232원 251,838,469원	48% 2.4회
12개월	15건	418,245,735원 219,650,673원	44% 2.9회

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