감정가	398,981,000 원
최저가	(97%) 386,365,000 원
보증금	(10%) 38,636,500 원
청구액	419,295,331 원

충청북도 진천군 진천읍 교성리 449-2

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사건번호	2024타경61687
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.02.12(수) 10:00
토지면적	1,577.00㎡(477.04 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	신OOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일		경매접수
~20275일		경매개시결정
~20275일		배당요구종기일
~20131일	2025-02-12	97%	386,365,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	교성리 449-2	전	1577 ㎡ (477.04평)

국토부실거래가 충청북도 진천군 진천읍 교성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.13	대	제1종일반주거	-	61	3,422
24.12.30	임야	자연녹지	-	18850	29,700
24.12.30	임야	자연녹지	-	3332	5,300
24.11.04	대	제1종일반주거	8m미만	35	2,000
24.10.18	전	제1종일반주거	8m미만	96.67	5,858	지분
24.10.18	전	제1종일반주거	8m미만	104.67	6,342	지분
24.09.27	전	자연녹지	8m미만	79	1,300
24.08.16	도로	자연녹지	-	47	700	지분
24.08.16	도로	자연녹지	-	10	150	지분
24.08.16	도로	자연녹지	-	10	150	지분
24.08.09	전	제2종일반주거	8m미만	17.5	290	지분
24.07.16	답	자연녹지	25m미만	244	18,500	지분
24.07.16	전	자연녹지	25m미만	44	1,320
24.07.16	전	자연녹지	25m미만	10	264
24.07.16	전	자연녹지	25m미만	188	5,016
24.07.16	전	자연녹지	-	1104	19,800
24.05.08	답	제2종일반주거	12m미만	74	5,957
24.04.22	전	제1종일반주거	8m미만	75.54	850	지분
24.04.19	임야	자연녹지	-	1686	7,000
24.04.18	답	자연녹지	8m미만	770	13,480
24.04.18	제방	자연녹지	-	1	20	지분
24.04.15	임야	자연녹지	-	1686	6,500
24.04.11	임야	자연녹지	-	1686	7,000
24.04.11	임야	자연녹지	-	15372	60,000
24.02.13	임야	자연녹지	25m미만	1576	83,000
24.01.18	대	제2종일반주거	12m미만	172	25,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OO		소멸
2	2020년11월13일	근저당권 중OOOO	150,000,000	소멸기준
3	2020년11월16일	가등기 (OOOO		소멸
4	2021년2월26일	압류 진OO		소멸
5	2024년10월7일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	약 200평방미터 및 제시외 1번, 2번	무임
이OO	미전입

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.11.13. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지상에 소재하는 제시외 건물 매각 제외 최저매각가격은 토지 소유권제한으로 인하여 제한받은 가격임. 농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 농지법 등의 개정으로 농취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소 관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급관련 문의 후입찰 요망)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 진천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)534-2224, 534-6958, 충북 진천군 진천읍 남산3길 6 (교성리 237-2))
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

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컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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