감정가	94,000,000 원
최저가	(70%) 65,800,000 원
보증금	(10%) 6,580,000 원
청구액	20,471,832 원

전라남도 보성군 보성읍 중앙로 30-40, 103동 3층303호 (보성장미아파트)
전라남도 보성군 보성읍 우산리 7-2

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사건번호	2024타경57163
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.03.24(월) 10:00
토지면적	31.40㎡(9.50 평)
건물면적	59.15㎡(17.89 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	현OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-15	경매접수
~8일	2024-07-23	경매개시결정
~101일	2024-10-24	배당요구종기일
~210일	2025-02-10	100%	94,000,000	유찰
~252일	2025-03-24	70%	65,800,000	매각
낙찰가 95,880,000 (102%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	우산리 7-2	12311 분의 31.397	31.397 ㎡ (9.50평)
건물	우산리 7-2	103동 3층 303호 철근콘크리트구조	59.15 ㎡ (17.89평)

건축물현황

소재지	전라남도 보성군 보성읍 우산리 7-2번지
대지면적		연면적	7368.39㎡ (2232.85평)
건축면적	529.7㎡ (160.52평)	용적률산정 연면적	7368.39㎡ (2232.85평)
건폐율	4.3%	용적률	59.85%
지상층수	15층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2001.11.07	사용승인일자	2003.06.20

아파트 단지정보 ( 단지명 : 보성장미힐 )

법정주소	전라남도 보성군 보성읍 우산리 7-2 보성장미힐
단지명	보성장미힐
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	31560.878㎡ (9563.9평)
동수	3	세대수	298.0
시공사	대풍건설	시행사	대풍건설
관리사무소 연락처	061-853-2217	관리비 부과면적	22714.241㎡ (6883.1평)
복도유형	혼합식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2003년06월20일	총주차대수	281
CCTV대수	19	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	88	세대현황 85㎡이하	210
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 기타

국토부실거래가 전라남도 보성군 보성읍 우산리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.01.15	보성장미힐	8	84.33	10,000	2003

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2011년6월14일	근저당권 농OOOO	33,600,000	소멸기준
3	2012년9월27일	가압류 보OOOO	19,065,734	소멸
4	2020년11월27일	압류 보OO		소멸
5	2023년8월22일	가압류 하OOOO	9,064,148	소멸
6	2023년9월4일	가압류 현OOOO	18,238,132	소멸
7	2024년7월23일	강제경매 현OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-24)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 94,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,471,832원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2011.6.14.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황조사서상 2024년 8월 기준 체납관리비 1,337,490원 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 보성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)853-9396, 전남 보성군 보성읍 송재로 168 (보성리 770))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0
6개월	0
12개월	0

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.11	보성장미힐	13	84.33	16,300		2003
25.04.03	보성장미힐	7	54.407	11,650		2003
25.03.04	보성장미힐	5	84.33	14,000		2003
25.02.19	보성장미힐	7	54.407	11,650		2003
24.12.13	보성장미힐	6	54.407	7,500		2003
24.11.25	보성장미힐	2	84.371	13,450		2003
24.11.02	보성장미힐	7	84.33	15,500		2003
24.10.17	보성장미힐	4	84.371	14,500		2003
24.10.16	보성장미힐	14	59.15	12,000		2003
24.10.07	보성장미힐	7	54.407	7,500		2003
24.09.24	보성장미힐	10	84.371	16,000		2003
24.09.20	보성장미힐	11	59.15	11,500		2003
24.08.12	보성장미힐	14	54.407	9,300		2003
24.05.28	보성장미힐	7	84.371	16,000		2003
24.05.28	보성장미힐	15	84.33	16,000		2003
24.01.29	보성장미힐	4	54.407	500	40	2003