감정가	59,061,000 원
최저가	(56%) 33,074,000 원
보증금	(10%) 3,307,400 원
청구액	117,666,068 원

전라남도 보성군 벌교읍 지동리 1272

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사건번호	2024타경56382
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.12(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	1,881.00㎡(569.00 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOO OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-26	경매접수
~1일	2024-06-27	경매개시결정
~92일	2024-09-26	배당요구종기일
~229일	2025-02-10	100%	59,061,000	유찰
~271일	2025-03-24	70%	41,343,000	유찰
~320일	2025-05-12	56%	33,074,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	지동리 1272	답	1881 ㎡ (569.00평)
제시외 건물	지동리 1272	수목	㎡	제외
참고 사항	수목(묘목) 포함, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

국토부실거래가 전라남도 보성군 벌교읍 지동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.17	답	농림	8m미만	1450	4,785
25.04.14	답	농림	8m미만	4321	9,149
25.04.14	답	농림	8m미만	1910	4,046
25.04.08	답	계획관리	-	179	100
25.03.28	답	농림	8m미만	2032	5,320
25.03.28	답	농림	8m미만	2032	5,230
25.03.24	답	농림	8m미만	3980	12,000
25.03.18	임야	생산관리	8m미만	812	1,500
25.03.11	대	계획관리	8m미만	850	3,800
25.02.09	임야	계획관리	8m미만	1101	1,200
24.12.04	답	농림	8m미만	3829	12,000
24.11.27	답	농림	8m미만	2615	9,000
24.09.23	대	계획관리	8m미만	241	800
24.09.06	답	계획관리	-	493	638
24.09.06	답	농림	8m미만	1094	1,415
24.09.06	답	농림	8m미만	2582	3,340
24.09.06	답	농림	-	1220	1,578
24.09.06	답	농림	-	446	577
24.09.06	답	농림	8m미만	2033	2,630
24.09.06	답	농림	8m미만	4506	5,829
24.09.06	답	농림	8m미만	3283	4,247
24.09.06	답	농림	8m미만	757	979
24.09.06	답	농림	8m미만	3414	5,741
24.08.27	대	계획관리	8m미만	67	210
24.08.27	대	계획관리	8m미만	530	1,680
24.08.16	답	농림	8m미만	1910	2,400
24.08.14	대	계획관리	8m미만	241	3,000
24.06.26	전	농림	-	245	518
24.06.25	전	농림	-	188	285
24.06.25	전	농림	8m미만	198	300
24.06.03	답	생산관리	8m미만	991	2,900
24.05.16	답	농림	8m미만	3925	9,496
24.04.26	전	농림	-	337	878
24.04.26	전	농림	-	446	663
24.04.20	전	농림	-	1081	2,289
24.03.28	답	농림	8m미만	4000	15,320
24.03.28	답	농림	8m미만	1050	4,022
24.03.26	답	농림	8m미만	1235	4,693
24.03.26	답	농림	8m미만	2988	11,354
24.03.26	답	농림	8m미만	1722	6,544
24.03.26	답	농림	8m미만	3028.4	11,750
24.03.08	대	계획관리	8m미만	136	200
24.03.07	답	농림	-	1222.9	3,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2024년6월27일	강제경매 (OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-26)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 수목(묘목) 포함 2. 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 보성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)853-9396, 전남 보성군 보성읍 송재로 168 (보성리 770))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	38,739,500원 17,169,600원	57% 2.8회
6개월	20건	28,415,208원 13,898,600원	44% 4.2회
12개월	40건	54,482,433원 29,061,669원	55% 3.1회

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