감정가	263,008,200 원
최저가	(45%) 117,828,000 원
보증금	(10%) 11,782,800 원
청구액	0 원

전라남도 광양시 진월면 월길리 산85

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사건번호	2024타경55662
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00
토지면적	67,438.00㎡(20,400.00 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-13	경매접수
~12일	2024-06-25	경매개시결정
~99일	2024-09-20	배당요구종기일
~242일	2025-02-10	100%	263,008,200	유찰
~284일	2025-03-24	70%	184,106,000	유찰
~333일	2025-05-12	56%	147,285,000	유찰
~375일	2025-06-23	45%	117,828,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	월길리 산85	임야	67438 ㎡ (20,400.00평)
참고 사항	연고 미상의 분묘 소재함

국토부실거래가 전라남도 광양시 진월면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.13	전	계획관리	-	1183	3,960
25.06.13	전	농림	-	3198.5	17,424
25.06.09	전	농림	-	1795	3,000
25.06.05	답	계획관리	8m미만	120	500
25.05.30	답	농림	8m미만	795	3,600
25.05.30	답	계획관리	12m미만	163	735
25.05.30	답	농림	12m미만	211	975
25.05.28	임야	계획관리	8m미만	1587	1,503
25.05.28	대	계획관리	8m미만	57	54
25.05.28	대	계획관리	8m미만	257	243
25.05.26	답	농림	8m미만	2321	10,530
25.05.23	전	농림	8m미만	1730.6	8,216
25.05.23	전	농림	8m미만	587.2	2,788
25.05.23	전	농림	8m미만	631	2,996
25.05.22	답	생산관리	8m미만	473	1,358
25.05.22	답	생산관리	8m미만	526	1,511
25.05.21	답	농림	8m미만	1416	5,500
25.05.21	답	농림	8m미만	949	3,610
25.05.21	답	농림	8m미만	374	1,587
25.05.21	답	농림	8m미만	1726	8,570
25.05.21	답	농림	8m미만	1236	6,137
25.05.21	답	농림	8m미만	1342	5,105
25.05.21	답	농림	8m미만	496	1,887
25.05.21	답	농림	8m미만	228	867
25.05.21	답	농림	8m미만	2020	7,684
25.05.21	답	농림	8m미만	1689	4,899
25.05.13	답	생산관리	-	1165	1,200
25.05.09	답	농림	8m미만	1560	6,136
25.05.07	임야	농림	-	126	500
25.05.02	답	농림	8m미만	3795	14,350
25.04.22	답	농림	8m미만	545	2,616
25.04.22	답	농림	8m미만	415	1,992
25.04.22	답	농림	8m미만	2510	12,048
25.04.15	대	용도미지정	-	108	495
25.03.25	답	계획관리	8m미만	1997	8,987
25.03.20	답	농림	12m미만	1340	4,860
25.03.19	답	농림	8m미만	2970	9,000
25.03.18	답	농림	8m미만	1359	6,550
25.03.18	답	농림	8m미만	1299	6,261
25.03.18	대	계획관리	8m미만	992.8	7,200
25.03.17	답	제1종일반주거	12m미만	2122	7,245
25.03.12	전	생산관리	-	655	1,500
25.03.11	도로	농림	12m미만	54.6	250	지분
25.03.11	잡종지	농림	12m미만	886	2,190
25.03.11	도로	농림	12m미만	25.7	60	지분
25.02.27	답	생산관리	8m미만	2152	7,812
25.02.27	답	생산관리	-	746.6	2,712
25.02.27	답	생산관리	8m미만	1722	6,252
25.02.27	답	생산관리	8m미만	1549	5,628
25.02.27	답	생산관리	12m미만	113.3	408
25.02.25	대	계획관리	-	219	5,869
25.02.24	도로	근린상업	12m미만	17	830
25.02.24	답	농림	12m미만	1311	3,960
25.02.17	답	농림	12m미만	898	6,000
25.02.17	임야	농림	8m미만	6185.7	18,700
25.02.16	답	계획관리	8m미만	74	200
25.02.16	대	계획관리	8m미만	821.7	4,300
25.02.16	답	계획관리	8m미만	1060	2,500
25.02.08	답	제1종일반주거	8m미만	386	2,300
25.02.07	전	보전관리	8m미만	516	350
25.02.03	답	농림	8m미만	1046	2,000
25.01.31	대	생산관리	8m미만	238	2,000
25.01.24	임야	농림	-	14876	1,800
25.01.17	임야	제1종일반주거	-	166	3,087	지분
25.01.15	대	계획관리	-	106	2,756
25.01.14	전	농림	8m미만	2349.8	9,620
25.01.14	전	농림	8m미만	93.2	380
25.01.13	대	계획관리	-	77	2,056
25.01.13	대	계획관리	8m미만	351	3,300
25.01.07	전	생산관리	8m미만	323	872
25.01.07	전	생산관리	8m미만	380	1,022
25.01.07	전	생산관리	8m미만	374	1,010
25.01.07	전	생산관리	8m미만	258	697
24.12.23	답	농림	8m미만	2000	8,773
24.12.20	답	생산관리	8m미만	643	2,000
24.12.17	답	생산관리	12m미만	481	350
24.12.17	답	생산관리	12m미만	481	350
24.12.16	임야	생산관리	-	529	300	지분
24.12.16	임야	생산관리	8m미만	330	200	지분
24.12.16	임야	생산관리	8m미만	330	200	지분
24.12.16	임야	생산관리	-	824	500
24.12.16	전	보전관리	8m미만	73	220
24.12.16	전	보전관리	8m미만	1041	3,150
24.12.11	답	농림	8m미만	443	1,470
24.12.11	답	계획관리	8m미만	992	5,100
24.12.11	답	농림	8m미만	1430	6,048
24.12.01	답	농림	8m미만	1802	4,050
24.11.27	전	생산관리	-	4298	4,000
24.11.24	전	생산관리	-	88.7	800
24.11.22	답	생산관리	8m미만	1008	2,000
24.11.22	대	계획관리	8m미만	291	1,800
24.11.18	답	농림	-	2066	4,375
24.11.18	답	농림	8m미만	522	1,106
24.11.17	답	생산관리	-	1804	3,822
24.11.15	전	계획관리	8m미만	462	150
24.11.15	전	계획관리	-	253.25	100	지분
24.11.15	답	계획관리	-	738	200	지분
24.11.15	전	농림	-	258	50
24.11.15	답	농림	8m미만	4000	16,940
24.10.30	답	생산관리	-	397	900
24.10.30	답	생산관리	-	132	300
24.10.25	답	생산관리	-	2843	6,020
24.10.21	답	농림	8m미만	833	3,520
24.10.21	답	농림	-	397	1,680
24.10.16	대	계획관리	-	56	1,333
24.10.07	대	계획관리	8m미만	440	3,500
24.10.04	답	농림	8m미만	2646	9,000
24.10.04	답	농림	8m미만	474.14	2,100	지분
24.09.30	답	생산관리	-	746.6	2,710
24.09.30	답	생산관리	12m미만	113.3	411
24.09.30	답	생산관리	8m미만	1549	5,623
24.09.30	답	생산관리	8m미만	2152	7,812
24.09.30	답	생산관리	8m미만	1722	6,251
24.09.05	전	농림	8m미만	655.2	3,152
24.09.05	전	농림	8m미만	10.6	48
24.09.05	답	농림	-	1322	4,400
24.09.03	전	계획관리	-	140	500
24.08.29	전	농림	8m미만	1074	3,250
24.08.27	답	생산관리	8m미만	1025	4,500
24.08.20	전	농림	8m미만	916	3,000
24.08.14	답	농림	8m미만	585	2,124
24.08.14	답	생산관리	8m미만	1025	4,030
24.08.05	전	생산관리	8m미만	397	600
24.08.02	전	계획관리	8m미만	1732	7,500
24.07.26	답	농림	8m미만	11470.4	35,000
24.07.24	잡종지	농림	-	254	800
24.07.19	임야	준주거	8m미만	99	3,340	지분
24.07.17	답	농림	12m미만	1326	6,400
24.07.12	대	계획관리	-	63	479
24.07.12	대	계획관리	-	16	122
24.07.12	대	계획관리	-	34	258
24.07.12	대	계획관리	-	34	258
24.07.04	대	제1종일반주거	-	13.3	200
24.07.03	대	제2종전용주거	25m이상	1756	75,822
24.06.28	답	계획관리	25m이상	174	2,000
24.06.26	답	농림	8m미만	2404	9,000
24.06.25	답	농림	8m미만	2500	10,000
24.06.21	답	농림	8m미만	2040	9,180
24.06.21	답	농림	8m미만	2280	10,260
24.06.14	답	농림	12m미만	986	5,916
24.06.14	답	농림	12m미만	474	2,844
24.06.14	답	농림	8m미만	1666	9,496
24.06.12	답	생산관리	-	1026.2	3,410
24.06.12	임야	생산관리	8m미만	1623	3,500
24.05.30	답	생산관리	12m미만	843	5,300
24.05.24	답	농림	12m미만	275	830
24.05.24	전	자연녹지	-	1200	2,800
24.05.20	답	계획관리	8m미만	371.5	3,500	지분
24.05.17	답	생산관리	8m미만	628	2,660
24.05.16	답	생산관리	-	89	216
24.05.16	답	생산관리	-	33	73
24.05.16	답	생산관리	8m미만	3428	7,777
24.05.15	전	계획관리	-	645	2,100
24.05.12	답	생산관리	8m미만	393	2,499
24.05.07	대	계획관리	-	10	76
24.05.07	답	계획관리	8m미만	5	38
24.05.07	대	계획관리	-	25	189
24.05.07	대	계획관리	-	8	61
24.05.07	임야	농림	12m미만	19645	4,500
24.04.30	대	계획관리	8m미만	119	1,250
24.04.28	대	계획관리	8m미만	417	5,040
24.04.25	답	농림	8m미만	1964	9,329
24.04.22	답	계획관리	8m미만	889	11,400
24.04.18	전	농림	8m미만	8080.7	39,353
24.04.18	대	계획관리	-	20	61
24.04.18	대	계획관리	-	115	320
24.04.12	대	계획관리	8m미만	381	1,500
24.04.11	답	농림	8m미만	1785	8,568
24.04.10	답	생산관리	-	602	1,500
24.04.05	대	계획관리	8m미만	334	3,570
24.04.05	대	계획관리	8m미만	75	830
24.04.03	답	생산관리	8m미만	2433	7,360
24.04.03	전	생산관리	-	826	2,500
24.04.03	답	농림	8m미만	1527	5,500
24.04.01	전	농림	8m미만	276	830
24.03.29	답	농림	-	1326	3,000
24.03.26	답	생산관리	-	1619.5	5,868
24.03.24	전	생산관리	-	165	350	지분
24.03.21	전	농림	8m미만	231.5	980
24.03.20	전	계획관리	8m미만	268	527
24.03.20	전	계획관리	-	93	180
24.03.20	전	계획관리	-	473	930
24.03.20	전	계획관리	-	215	420
24.03.20	답	계획관리	8m미만	872	1,700
24.03.20	전	생산관리	-	863	1,539
24.03.20	전	계획관리	-	1519	4,189
24.03.20	임야	생산관리	-	866	1,545
24.03.20	임야	계획관리	-	10033	27,666
24.03.20	잡종지	계획관리	-	261	5,674
24.03.20	창고용지	생산관리	-	402	767
24.03.20	임야	생산관리	8m미만	7273	12,972
24.03.20	묘지	생산관리	-	823	2,270
24.03.20	잡종지	생산관리	-	61	1,326
24.03.20	임야	생산관리	-	1501	2,677
24.03.20	전	생산관리	-	2300	4,387
24.03.20	전	계획관리	-	774	1,380
24.03.20	전	계획관리	-	322	888
24.03.20	전	생산관리	-	467	1,288
24.03.20	전	생산관리	-	562	1,002
24.03.20	전	생산관리	-	300	535
24.03.20	임야	계획관리	-	899	1,603
24.03.19	전	생산관리	12m미만	616	3,160
24.03.05	전	생산관리	-	228	900
24.03.05	전	보전관리	-	456	900
24.03.05	전	생산관리	8m미만	393	900
24.03.05	전	생산관리	8m미만	136	228	지분
24.03.04	답	농림	12m미만	1369	6,210
24.03.01	답	제1종일반주거	8m미만	30	33
24.03.01	답	제1종일반주거	8m미만	142	562
24.03.01	임야	제1종일반주거	8m미만	93	120
24.03.01	대	제1종일반주거	8m미만	255	1,555
24.02.28	답	농림	8m미만	1002	4,848
24.02.28	답	농림	8m미만	1299	6,288
24.02.22	대	계획관리	8m미만	182	700
24.02.20	답	생산관리	-	66	140
24.02.20	답	생산관리	-	1881	3,984
24.02.20	답	생산관리	-	393	832
24.02.20	답	생산관리	-	1157	2,450
24.02.16	답	생산관리	8m미만	155	220
24.02.16	임야	생산관리	-	238	440
24.02.16	답	생산관리	-	64	1,050	지분
24.02.16	답	생산관리	8m미만	421	6,375
24.02.16	답	생산관리	8m미만	170	2,575
24.02.16	답	생산관리	-	93	204
24.02.16	답	생산관리	-	1547	3,416
24.02.16	답	생산관리	-	800	1,767
24.02.16	답	생산관리	-	278	613
24.02.16	답	생산관리	-	344	759
24.02.16	답	생산관리	-	2010	4,438
24.02.15	답	생산관리	-	421	5,600
24.02.15	답	생산관리	-	175	2,600
24.02.15	답	생산관리	-	64	800	지분
24.02.15	답	생산관리	-	3428	7,777
24.02.13	답	생산관리	8m미만	1342	1,100
24.02.13	전	계획관리	8m미만	225	650
24.02.13	전	계획관리	8m미만	86	250
24.02.07	전	생산관리	12m미만	1137	6,880
24.01.30	임야	생산관리	-	152	22	지분
24.01.30	임야	계획관리	-	340	37	지분
24.01.30	전	생산관리	-	807	154	지분
24.01.30	임야	계획관리	-	433	136	지분
24.01.30	임야	생산관리	-	344	48	지분
24.01.25	대	생산관리	8m미만	238	2,500
24.01.24	전	농림	8m미만	1,455	6,380
24.01.24	답	농림	8m미만	597	1,980
24.01.23	답	농림	8m미만	1,200	5,000
24.01.19	답	농림	-	126	460
24.01.19	임야	농림	8m미만	9,983	3,000
24.01.19	임야	생산관리	8m미만	6,347	10,000
24.01.18	답	농림	8m미만	698	3,180
24.01.18	답	농림	-	790	3,570
24.01.15	임야	자연녹지	8m미만	218	2,000	지분
24.01.12	답	농림	8m미만	1,137	3,000
24.01.11	답	농림	8m미만	3,002	14,999
24.01.09	답	생산관리	-	2,463	6,110
24.01.09	답	생산관리	8m미만	3,484	8,642
24.01.09	답	생산관리	8m미만	2,324	5,765
24.01.09	임야	생산관리	8m미만	1,696	2,309
24.01.03	전	제2종전용주거	-	78	700

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 정OO	소멸
2		소유권 송OO	소멸
3		소유권 송OO	소멸
4		소유권 박OO	소멸
5	2016년12월19일	지상권 한OOOO	인수
6	2024년6월25일	강제경매 송OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-20)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.5.26.개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 1번 구분지상권(2016.12.19.제31367호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

연고 미상의 분묘 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	86,825,675원 24,383,333원	44% 5.7회
6개월	14건	88,655,311원 31,482,857원	41% 4.9회
12개월	32건	331,444,999원 208,429,066원	48% 4.3회

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