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17740
토지(전)
광주지방법원 순천지원
 감정가216,574,200 원
 최저가(45%) 97,026,000 원
 보증금(10%) 9,702,600 원
 청구액49,305,751 원
전라남도 보성군 회천면 화죽리 668-1
사건번호 2024타경2392
중복사건병합 2024타경58616,
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.06.23(월) 10:00    
토지면적9,918.00㎡(3,000.20 평)
건물면적138.53㎡(41.91 평)
채무/소유자나OOO외 1명 / 나OOO외 2명
채권자강OO외 1명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-05-24 경매접수
~11일 
 2024-06-04 경매개시결정
~97일 
 2024-08-29 배당요구종기일
~262일 
 2025-02-10 100%
216,574,200
 유찰
~304일 
 2025-03-24 70%
151,602,000
 유찰
~353일 
 2025-05-12 56%
121,282,000
 유찰
~395일 
 2025-06-23 45%
97,026,000
 매각
낙찰가 112,000,000 (52%)
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 화죽리 668-1 전 9258 ㎡
(2,800.55평)
화죽리 668-3 대 660 ㎡
(199.65평)
건물
 화죽리 668-3 1층 일반목구조 76.28 ㎡
(23.07평) 		 
화죽리 668-3 2층 일반목구조 12.25 ㎡
(3.71평) 		 
제시외
건물		 용산천동길 12-40 창고 등 50 ㎡
(15.13평) 		 
참고
사항		 일괄매각, 제시외 건물(목록 3-1 창고 등 50㎡) 포함, 가설건축물(견사 등), 이동식저온저장창고, 컨테이너는 매각제외, 화죽리 668-1 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)


국토부실거래가 전라남도 보성군 회천면 화죽리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.05.08대계획관리8m미만1351,650
25.04.24답농림8m미만9672,600지분
25.04.24답농림8m미만655.51,600지분
25.04.24대농림8m미만111.5300지분
25.04.10대계획관리8m미만426645
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
나OO
소멸
2 2015년7월8일
근저당권
농OOOO
144,000,000 소멸기준
3 2016년8월8일
가등기
농OOOO
소멸
4 2017년8월14일
근저당권
강OO
70,000,000 소멸
5 2024년6월4일
임의경매
농OOOO
소멸
6 2024년8월27일
임의경매
강OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-29)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OO
O
2015.11.05.
  
정OO
O
2016.02.11.
  
주OOOOOO 20,000,000
[월]300,000 		X
2017.11.03.
  
비고
(매각물건
명세서)

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 49,305,751원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (병합 2024타경58616,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1. 일괄매각, 제시외 건물 (목록 3-1 창고 등 50㎡) 포함 2. 가설건축물(견사 등), 이동식저온저장창고, 컨테이너는 매각제외(24타경58616 감정서 참조) 3. 화죽리 668-1 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때 에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동)
대표 : 061)729-5114
관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군

등기소 광주지방법원 순천지원 보성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)853-9396, 전남 보성군 보성읍 송재로 168 (보성리 770))
세무서 순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 1건 821,215,680원
347,888,800원		 42%
4회
6개월 2건 419,909,340원
184,694,400원		 79%
2회
12개월 9건 186,413,022원
95,770,644원		 63%
2.2회


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