감정가	216,574,200 원
최저가	(45%) 97,026,000 원
보증금	(10%) 9,702,600 원
청구액	49,305,751 원

전라남도 보성군 회천면 화죽리 668-1

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사건번호	2024타경2392
중복사건	병합 2024타경58616,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	9,918.00㎡(3,000.20 평)
건물면적	138.53㎡(41.91 평)
채무/소유자	나OOO외 1명 / 나OOO외 2명
채권자	강OO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-24	경매접수
~11일	2024-06-04	경매개시결정
~97일	2024-08-29	배당요구종기일
~262일	2025-02-10	100%	216,574,200	유찰
~304일	2025-03-24	70%	151,602,000	유찰
~353일	2025-05-12	56%	121,282,000	유찰
~395일	2025-06-23	45%	97,026,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	화죽리 668-1	전	9258 ㎡ (2,800.55평)
토지	화죽리 668-3	대	660 ㎡ (199.65평)
건물	화죽리 668-3	1층 일반목구조	76.28 ㎡ (23.07평)
건물	화죽리 668-3	2층 일반목구조	12.25 ㎡ (3.71평)
제시외 건물	용산천동길 12-40	창고 등	50 ㎡ (15.13평)	포함
참고 사항	일괄매각, 제시외 건물(목록 3-1 창고 등 50㎡) 포함, 가설건축물(견사 등), 이동식저온저장창고, 컨테이너는 매각제외, 화죽리 668-1 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

국토부실거래가 전라남도 보성군 회천면 화죽리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.08	대	계획관리	8m미만	135	1,650
25.04.24	답	농림	8m미만	967	2,600	지분
25.04.24	답	농림	8m미만	655.5	1,600	지분
25.04.24	대	농림	8m미만	111.5	300	지분
25.04.10	대	계획관리	8m미만	426	645
25.03.31	답	농림	-	8	13
25.03.31	답	농림	-	37	69
25.03.31	답	농림	-	131	343
25.03.31	답	농림	-	13	25
25.03.31	답	농림	-	750	1,429
25.03.31	임야	보전관리	8m미만	250.8	69	지분
25.03.31	답	농림	-	923	2,394
25.03.31	임야	보전관리	8m미만	198.5	55	지분
25.03.31	답	농림	-	8	17
25.03.28	답	농림	8m미만	596.67	800	지분
25.03.21	전	계획관리	12m미만	813	2,400
25.03.08	답	농림	8m미만	1618	2,148
25.03.08	답	농림	8m미만	717	952
25.03.06	답	농림	8m미만	1560	5,426
25.03.06	답	농림	8m미만	1953	6,793
25.03.06	답	농림	8m미만	2894	10,067
25.03.05	전	계획관리	8m미만	2634	7,800
25.03.05	답	농림	8m미만	1953	6,793
25.03.05	답	농림	8m미만	1560	5,426
25.03.05	답	농림	8m미만	2894	10,067
25.02.18	전	계획관리	8m미만	476	1,600
25.02.13	전	계획관리	12m미만	6213	9,095
25.02.13	전	계획관리	8m미만	10916	15,979
25.02.13	전	계획관리	12m미만	8065	13,600
25.02.13	전	계획관리	8m미만	10916	15,979
25.02.13	전	계획관리	12m미만	1711	2,505
25.02.13	전	계획관리	12m미만	1711	2,505
25.02.13	전	계획관리	8m미만	1506	2,205
25.02.13	전	계획관리	8m미만	1506	2,205
25.02.13	전	계획관리	12m미만	6213	9,095
25.02.13	전	계획관리	8m미만	694	1,016
25.02.13	전	보전관리	8m미만	9367	13,053
25.02.13	전	계획관리	12m미만	59	86
25.02.13	전	보전관리	8m미만	9367	13,053
25.02.13	전	계획관리	8m미만	694	1,016
25.02.13	전	계획관리	8m미만	6655	9,742
25.02.13	전	계획관리	12m미만	8065	13,600
25.02.13	전	계획관리	12m미만	59	86
25.02.13	전	계획관리	8m미만	6655	9,742
25.01.31	대	계획관리	8m미만	248	1,000
25.01.16	답	계획관리	-	119	70
25.01.10	답	계획관리	8m미만	982	2,479
25.01.10	답	계획관리	8m미만	1789	4,516
25.01.10	답	계획관리	8m미만	1512	3,812
25.01.09	답	농림	8m미만	2064	5,681
25.01.09	답	농림	8m미만	2025	5,319
24.12.13	답	농림	8m미만	1945	6,400
24.12.10	답	농림	8m미만	664	1,000
24.12.10	답	농림	12m미만	1150	1,730
24.12.10	전	농림	8m미만	869	1,305
24.12.10	답	농림	8m미만	3630	5,500
24.12.02	답	농림	8m미만	3500	13,800
24.12.02	답	농림	8m미만	1136	4,500
24.11.26	답	농림	8m미만	2972	8,381
24.11.26	답	농림	8m미만	2152	6,069
24.06.21	답	농림	8m미만	2079	6,919
24.06.13	답	농림	8m미만	3111	7,528
24.06.11	답	농림	8m미만	2109	5,100
24.06.05	답	농림	8m미만	2972	5,602
24.06.05	답	농림	8m미만	1136	2,141
24.06.05	답	농림	8m미만	3500	6,598
24.05.31	임야	계획관리	8m미만	1124	850
24.05.31	대	계획관리	8m미만	1398	4,650
24.04.16	전	농림	12m미만	166	619
24.04.16	전	농림	12m미만	319	1,189
24.04.02	전	계획관리	12m미만	3617	8,000
24.04.02	임야	농림	-	49773	5,000
24.02.22	답	생산관리	8m미만	2677	5,167
24.02.22	답	생산관리	8m미만	2088	4,030
24.02.22	답	생산관리	8m미만	2798	5,988
24.02.22	답	생산관리	8m미만	2821	6,037
24.02.22	답	생산관리	8m미만	1609	3,138
24.01.26	대	계획관리	12m미만	346	1,000
24.01.17	답	농림	12m미만	3,270	10,880
24.01.03	답	농림	8m미만	2,874	4,345

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 나OO		소멸
2	2015년7월8일	근저당권 농OOOO	144,000,000	소멸기준
3	2016년8월8일	가등기 농OOOO		소멸
4	2017년8월14일	근저당권 강OO	70,000,000	소멸
5	2024년6월4일	임의경매 농OOOO		소멸
6	2024년8월27일	임의경매 강OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			O
김OO	2015.11.05.
정OO			O
정OO	2016.02.11.
주OOOOOO		20,000,000 [월]300,000	X
주OOOOOO	2017.11.03.		2017.11.01. - 2019.10.31.
비고 (매각물건 명세서)	주식회사매소트 : 임대차 기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 49,305,751원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (병합 2024타경58616,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각, 제시외 건물 (목록 3-1 창고 등 50㎡) 포함 2. 가설건축물(견사 등), 이동식저온저장창고, 컨테이너는 매각제외(24타경58616 감정서 참조) 3. 화죽리 668-1 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때 에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 보성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)853-9396, 전남 보성군 보성읍 송재로 168 (보성리 770))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	821,215,680원 347,888,800원	42% 4회
6개월	2건	419,909,340원 184,694,400원	79% 2회
12개월	9건	186,413,022원 95,770,644원	63% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.