1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 중구 남포동1가 소재 부산지하철 1호선 ‘남포역(해동병원)’ 북동측
인근에 위치하고, 주위는 항구 인근 업무시설, 오피스텔, 백화점, 각종 근린생활시설 등으로
형성되어 있음.

2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산지하철 1호선 남포역(해동병원)이
소재함.

3) 형태 및 이용상태=본건은 인접지와 평탄하게 조성한 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

4) 인접 도로상태=본건 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로와 접함.

5) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로
구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 140m, 최고높이 180m)<건축법>, 중점경관
관리구역임.

6) 제시목록 외의 물건=없음.

7) 공부와의 차이=없음.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.

1) 건물의 구조=기호(2,3) 공히 벽돌조 육지붕 단층 건물로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,
내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,
창호 : 샷시창 구조임.

2) 이용상태=벽체 구분없이 일괄로 점포 등으로 이용중임.

3) 설비내역=위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.

4) 부합물 및 종물=본건 토지 지상에 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 부합물 및 종물인 제시외물건이 소재함.

5) 공부와의 차이=- 본건 토지의 주변 일대는 소규모 크기로 분할되어 있으나, 건물은 인접 토지 등과 연결
하여 1960년대 초반 건축물로 아주 노후되어 있으며, 토지 지적경계선을 따라 구분하여
건물을 소유하고 있으며, 2층 출입구는 동측 도로변에서 2층 계단 및 복도식으로 연결
되어 출입하고 있는바, 경매 진행시 재확인 하시기 바람.

- 본건 기호(2,3) 건물은 현황 벽체구분 없이 일체로 점포 등으로 이용중인바 경매 진행시
재확인 하시기 바라며, 본건 건물 중간 부분(중층, 다락 부분)은 건물 감정평가시 포함
하여 감정평가 하였음.

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.