감정가	109,175,500 원
최저가	(64%) 69,872,000 원
보증금	(10%) 6,987,200 원
청구액	84,932,819 원

경상남도 남해군 설천면 비란리 759

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사건번호	2024타경37406 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.04.28(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	3,119.30㎡(943.59 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	남OOOOOOO(OOOOOOOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-06	경매접수
~3일	2024-09-09	경매개시결정
~231일		배당요구종기일
~157일	2025-02-10	100%	109,175,500	유찰
~199일	2025-03-24	80%	87,340,000	유찰
~234일	2025-04-28	64%	69,872,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	비란리 759	답	2631 ㎡ (795.88평)
토지	비란리 760	답	488.3 ㎡ (147.71평)
참고 사항	- 일괄매각 - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수)

국토부실거래가 경상남도 남해군 설천면 비란리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.03.18	전	계획관리	-	971	2,940
25.01.03	답	생산관리	8m미만	804	9,720
24.12.04	대	계획관리	8m미만	255	1,280
24.12.04	답	계획관리	8m미만	216	220
24.10.08	전	생산관리	12m미만	297	1,260
24.08.01	전	계획관리	12m미만	1330	8,000
24.07.24	전	생산관리	8m미만	319	500
24.07.24	대	계획관리	8m미만	479	2,000
24.06.01	대	계획관리	8m미만	535	3,500
24.05.25	답	농림	8m미만	2230.3	3,500
24.05.13	답	농림	8m미만	2455	2,500
24.02.25	목장용지	생산관리	12m미만	266	400
24.02.05	과수원	생산관리	8m미만	165	700
24.02.05	전	생산관리	8m미만	295	1,300

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월8일	소유권 김OO		소멸
2	2023년6월27일	근저당권 남OOOO	104,000,000	소멸기준
3	2023년6월27일	지상권 남OOOO		소멸
4	2024년9월9일	임의경매 남OOOO		소멸
5	2025년1월21일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	47,532,714원 13,684,286원	26% 7.3회
6개월	20건	123,683,985원 54,817,090원	35% 6.1회
12개월	51건	146,790,995원 69,308,850원	43% 5.1회

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