감정가	40,459,000 원
최저가	(51%) 20,715,000 원
보증금	(10%) 2,071,500 원
청구액	0 원

경상남도 사천시 정동면 소곡리 371-2

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사건번호	2024타경30757
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00
토지면적	880.00㎡(266.20 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-26	경매접수
~13일	2024-02-08	경매개시결정
~94일	2024-04-29	배당요구종기일
~381일	2025-02-10	100%	40,459,000	유찰
~423일	2025-03-24	80%	32,367,000	유찰
~458일	2025-04-28	64%	25,894,000	유찰
~500일	2025-06-09	51%	20,715,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	소곡리 371-2	전	880 ㎡ (266.20평)
제시외 건물	소곡리 371-2	제시외수목	64여주 ㎡ (19.36평)
참고 사항	- 제시외수목 [감정서상 ㄱ] 매각포함. 일부 철탑 소재하며, 선하지 감안평가 - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수)

국토부실거래가 경상남도 사천시 정동면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.15	전	보전관리	8m미만	2538	12,665
25.05.15	전	보전관리	-	2129	10,948
25.05.08	답	농림	8m미만	831	2,140
25.05.02	답	생산관리	8m미만	1280	4,835
25.05.02	답	생산관리	8m미만	938	3,707
25.05.02	임야	생산관리	-	2182	241
25.05.02	답	생산관리	8m미만	1540	6,087
25.04.23	대	계획관리	8m미만	205	2,100
25.04.22	임야	농림	-	22831	2,200
25.04.21	전	계획관리	8m미만	1008	17,300
25.04.16	답	농림	8m미만	1040	3,224
25.04.16	답	농림	8m미만	1010	3,131
25.04.16	답	농림	8m미만	1206	3,739
25.04.11	답	계획관리	-	15	196
25.04.09	답	농림	8m미만	1021	3,982	지분
25.04.07	임야	보전관리	-	12000	550	지분
25.04.01	답	생산관리	-	162	200
25.04.01	임야	자연녹지	-	1006	1,520
25.03.28	답	농림	8m미만	2387	10,025
25.03.18	전	계획관리	-	401	1,000	지분
25.03.10	답	생산녹지	8m미만	571	36,330
25.02.27	답	농림	8m미만	3036	8,740
25.02.27	답	농림	8m미만	3036	8,740
25.02.27	답	농림	12m미만	2697	12,250
25.02.27	답	농림	12m미만	2697	12,250
25.02.25	답	제2종일반주거	8m미만	78	4,000
25.02.17	답	계획관리	8m미만	159	7,500
25.02.06	답	농림	12m미만	2166	9,804
25.02.06	답	농림	8m미만	2518	11,396
25.02.06	답	농림	8m미만	787	2,000
25.01.23	답	농림	8m미만	1499	9,513
25.01.06	답	농림	8m미만	358	2,166
25.01.06	전	농림	8m미만	192	1,162
25.01.06	과수원	농림	8m미만	1057	5,440
25.01.06	답	농림	8m미만	2950	17,848
25.01.06	답	농림	8m미만	110	666
25.01.06	답	생산관리	-	202	1,221
25.01.06	답	농림	8m미만	228	1,379
25.01.06	대	보전관리	8m미만	894	5,409
24.12.27	답	농림	8m미만	256	1,250
24.12.16	전	자연녹지	-	390	4,250
24.12.13	대	계획관리	8m미만	68	200	지분
24.12.11	임야	보전관리	-	1653	200
24.12.09	전	농림	-	754	1,900
24.12.06	답	생산관리	-	1117	2,200
24.11.28	답	농림	8m미만	287	2,153
24.11.14	임야	자연녹지	-	3660	2,000
24.11.06	답	농림	-	1626	4,800
24.10.30	도로	자연녹지	8m미만	8.5	50	지분
24.10.30	전	자연녹지	8m미만	521	3,150
24.10.22	도로	자연녹지	8m미만	33	100
24.10.16	답	농림	8m미만	471	2,145
24.10.14	답	농림	12m미만	3947	45,300
24.09.30	임야	농림	-	111570	18,563
24.09.27	임야	생산관리	-	74975	6,804
24.09.27	대	계획관리	-	47	232
24.09.26	임야	농림	-	734	100
24.09.26	대	계획관리	-	22	250
24.09.19	임야	농림	-	17074	1,040
24.09.19	답	생산관리	-	559	676
24.09.19	답	생산관리	-	367	444
24.09.19	전	생산관리	-	691	840
24.08.30	답	계획관리	-	988	11,250
24.08.02	창고용지	생산관리	8m미만	258	2,284
24.08.02	창고용지	생산관리	-	456	3,593
24.08.02	대	생산관리	8m미만	711	5,918
24.08.02	창고용지	생산관리	8m미만	218	1,929
24.08.02	임야	생산관리	8m미만	436	1,239
24.08.02	전	생산관리	8m미만	367	1,135
24.08.02	전	생산관리	-	803	2,193
24.08.02	답	생산관리	8m미만	155	480
24.08.02	답	생산관리	8m미만	334	1,060
24.08.01	전	생산관리	8m미만	863	4,000
24.07.31	도로	농림	-	37	240
24.07.26	임야	제1종일반주거	8m미만	750	52,013
24.07.26	임야	제1종일반주거	25m미만	513	35,577
24.07.26	임야	제1종일반주거	25m미만	60	4,161
24.07.26	임야	제1종일반주거	-	239	16,575
24.07.25	임야	보전관리	8m미만	3305.81	300	지분
24.07.18	답	농림	8m미만	817	3,211
24.07.18	답	농림	8m미만	486	1,911
24.07.12	대	계획관리	8m미만	183	2,800
24.06.28	임야	자연녹지	-	2801.67	1,200	지분
24.06.28	임야	자연녹지	-	22	800	지분
24.06.28	임야	자연녹지	-	2841.67	1,600	지분
24.06.28	임야	자연녹지	-	2819.33	1,400	지분
24.06.27	대	생산관리	-	60	316
24.06.27	전	생산관리	-	60	280
24.06.27	전	생산관리	-	60	292
24.06.26	답	농림	12m미만	1287	5,663
24.06.25	답	계획관리	8m미만	397.33	14,628	지분
24.06.14	임야	농림	8m미만	15021	2,300
24.06.08	대	계획관리	8m미만	420	4,280
24.06.08	대	계획관리	8m미만	120	1,220
24.06.02	답	계획관리	8m미만	503	10,300
24.05.31	과수원	농림	-	80	50	지분
24.05.31	과수원	농림	-	821	3,600
24.05.31	과수원	농림	-	80	50	지분
24.05.31	과수원	농림	-	980	3,600
24.05.31	과수원	농림	-	865	3,600
24.05.31	과수원	농림	-	160	100	지분
24.05.31	과수원	농림	-	921	3,600
24.05.31	과수원	농림	-	974	3,600
24.05.31	과수원	농림	8m미만	1230	3,600
24.05.31	과수원	농림	-	890	3,600
24.05.31	과수원	농림	-	80	50	지분
24.05.31	과수원	농림	-	80	50	지분
24.05.31	과수원	농림	-	890	3,600
24.05.31	과수원	농림	-	160	100	지분
24.05.31	과수원	농림	-	1042	3,600
24.05.31	과수원	농림	-	80	50	지분
24.05.28	과수원	농림	-	39	117
24.05.22	답	계획관리	8m미만	16	150	지분
24.05.21	답	농림	-	1210	7,320
24.05.15	임야	농림	-	34711	6,700
24.05.08	임야	보전관리	-	24793	36,000
24.05.03	대	계획관리	8m미만	159	960
24.05.02	답	계획관리	8m미만	1459	13,350
24.04.27	답	농림	8m미만	2973	9,900
24.04.27	답	농림	12m미만	2798	14,800
24.04.20	전	생산관리	8m미만	1025	4,340
24.04.20	전	생산관리	-	681	2,884
24.04.09	전	자연녹지	-	598	4,000
24.04.09	전	자연녹지	-	744	3,600
24.04.08	답	농림	8m미만	3600	11,160
24.04.04	답	농림	8m미만	1320	4,092
24.04.04	답	농림	8m미만	2128	6,597
24.04.04	답	농림	8m미만	470	1,457
24.04.04	묘지	자연녹지	-	4	101
24.04.04	전	자연녹지	8m미만	101	3,249
24.03.26	답	농림	8m미만	2697	8,975
24.03.26	답	농림	8m미만	2697	8,975
24.03.26	답	농림	8m미만	1537	5,115
24.03.26	답	농림	8m미만	1537	5,115
24.03.26	임야	농림	-	6198.25	400	지분
24.03.16	답	농림	8m미만	649	3,300
24.03.14	대	계획관리	8m미만	450	3,672
24.03.12	임야	농림	-	2066.08	750	지분
24.03.04	답	농림	12m미만	920	5,000
24.03.01	전	계획관리	-	392	2,000
24.02.27	답	농림	12m미만	1540	32,620
24.02.27	답	농림	12m미만	1079	22,820
24.02.22	답	농림	8m미만	2339	7,251
24.02.22	답	농림	8m미만	519	1,609
24.02.19	전	농림	8m미만	621	2,500
24.02.16	답	계획관리	8m미만	145	3,000
24.02.15	답	생산녹지	8m미만	2369	46,500
24.02.08	주차장	계획관리	8m미만	45	464
24.02.07	대	계획관리	8m미만	162	800
24.02.03	답	계획관리	8m미만	1022	9,570
24.02.01	전	계획관리	8m미만	100	5,300	지분
24.01.29	답	농림	8m미만	1,692	17,900
24.01.29	대	생산관리	8m미만	185	1,025
24.01.26	답	농림	-	119	3,800
24.01.26	대	생산관리	12m미만	259	3,000
24.01.26	답	농림	-	1,471	46,700
24.01.26	답	농림	-	303	9,500
24.01.23	전	계획관리	-	516	3,028
24.01.23	대	계획관리	8m미만	42	358
24.01.23	대	계획관리	8m미만	239	2,035
24.01.17	답	계획관리	-	1,293	90,510
24.01.17	답	계획관리	-	1,293	81,900
24.01.17	답	계획관리	-	417	5,512
24.01.17	답	계획관리	-	301	7,500
24.01.17	답	계획관리	-	301	3,978
24.01.17	답	계획관리	-	417	10,600
24.01.14	답	생산녹지	8m미만	2,017	36,600
24.01.05	답	보전관리	-	443	797

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년1월17일	소유권 정OO	소멸
2	2024년1월17일	소유권 윤OO	소멸
3	2024년1월17일	소유권 안OO	소멸
4	2024년1월17일	소유권 안OO	소멸
5	2024년1월17일	소유권 안OO	소멸
6	2024년1월17일	소유권 안OO	소멸
7	2024년1월17일	소유권 안OO	소멸
8	2024년1월17일	소유권 안OO	소멸
9	2024년1월17일	소유권 안OO	소멸
10	2024년1월17일	소유권 안OO	소멸
11	2024년1월17일	소유권 안OO	소멸
12	2024년1월17일	소유권 안OO	소멸
13	2024년1월17일	소유권 안OO	소멸
14	2024년1월17일	소유권 안OO	소멸
15	2024년1월17일	소유권 안OO	소멸
16	2024년1월17일	소유권 안OO	소멸
17	2024년1월17일	소유권 안OO	소멸
18	2024년1월17일	소유권 안OO	소멸
19	2024년1월17일	소유권 안OO	소멸
20	2024년1월17일	소유권 안OO	소멸
21	2024년1월17일	소유권 박OO	소멸
22	2013년5월15일	지상권 한OOOO	인수
23	2024년2월8일	강제경매 윤OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-29)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: - 을구 순위번호 1번 구분지상권설정등기[2013.05.15. 접수 제12034호]는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 제시외수목 [감정서상 ㄱ] 매각포함. 일부 철탑 소재하며, 선하지 감안평가 - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	132,866,900원 69,908,132원	45% 4.5회
6개월	22건	228,946,227원 127,853,383원	42% 5회
12개월	40건	266,632,117원 168,562,935원	53% 3.9회

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