감정가	21,325,000 원
최저가	(56%) 11,942,000 원
보증금	(10%) 1,194,200 원
청구액	38,342,163 원

전라남도 화순군 백아면 맹리 193-1

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사건번호	2024타경83286
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.07(수) 10:00
토지면적	853.00㎡(258.03 평)
건물면적
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	의OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-11	경매접수
~5일	2024-10-16	경매개시결정
~87일	2025-01-06	배당요구종기일
~123일	2025-02-11	100%	21,325,000	유찰
~165일	2025-03-25	70%	14,928,000	유찰
~208일	2025-05-07	56%	11,942,000	매각
낙찰가 13,100,000 (61%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	맹리 193-1	전	853 ㎡ (258.03평)
참고 사항	농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 현황상 맹지임 본건 토지의 지적경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계는 측량을 요함

국토부실거래가 전라남도 화순군 백아면 맹리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.14	답	농림	8m미만	1593	3,828
25.04.14	전	보전관리	-	635	672
25.03.19	대	계획관리	8m미만	489	3,848
25.02.14	답	보전관리	8m미만	340	400
25.02.14	답	보전관리	12m미만	651	1,500
25.02.14	대	계획관리	8m미만	417	2,500
25.02.01	전	보전관리	8m미만	497	150
25.01.20	답	농림	12m미만	1181	2,499
24.12.31	전	보전관리	-	232	1,050
24.12.31	전	보전관리	12m미만	214	975
24.10.28	대	계획관리	12m미만	245	1,400
24.10.28	답	보전관리	8m미만	929	1,050
24.03.15	전	보전관리	-	430	1,500
24.02.02	대	계획관리	8m미만	70	250

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 전OO		소멸
2	2024년5월9일	가압류 의OOOO	36,076,591	소멸기준
3	2024년10월16일	강제경매 의OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-06)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.05.09.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 현황상 맹지임 본건 토지의 지적경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계는 측량을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 화순등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)373-5383, 전남 화순군 화순읍 동헌길 21-18 (훈리 26-4))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	197,532,167원 59,315,250원	49% 3.8회
6개월	22건	134,860,864원 51,655,364원	56% 3회
12개월	41건	120,926,425원 56,551,973원	62% 2.6회

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