감정가	7,362,149,290 원
최저가	(56%) 4,122,803,000 원
보증금	(10%) 412,280,300 원
청구액	5,546,479,989 원

경상남도 창원시 진해구 죽곡동 211

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사건번호	2024타경105566
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:00 입찰 5일전
토지면적	6,779.20㎡(2,050.71 평)
건물면적	3,308.37㎡(1,000.78 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	중OOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-19	경매접수
~4일	2024-04-23	경매개시결정
~96일	2024-07-24	배당요구종기일
~298일	2025-02-11	100%	7,362,149,290	유찰
~333일	2025-03-18	80%	5,889,719,000	유찰
~368일	2025-04-22	64%	4,711,775,000	변경
~403일	2025-05-27	64%	4,711,775,000	변경
~480일	2025-08-12	64%	4,711,775,000	변경
~795일	2026-06-23	56%	4,122,803,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	죽곡동 211	공장용지	6779.2 ㎡ (2,050.71평)
건물	죽곡동 211	1층 공장	2029.56 ㎡ (613.94평)
	죽곡동 211	2층 공장	953.44 ㎡ (288.42평)
	죽곡동 211	1층 사무실	160.43 ㎡ (48.53평)
	죽곡동 211	2층 기숙사	162.19 ㎡ (49.06평)
제시외 건물	죽곡동 211	창고	2.75 ㎡ (0.83평)	포함
제시외 건물	죽곡동 211ㅓ	기계기구	㎡	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 기계기구(2-7~2-9) 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구(2-1~2-3, 2-6) 포함. 기계기구 중 (2-4, 2-5)은 소재불명으로 매각제외. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음 기호1 지상에 기호2,3 제시건물 및 제시외 (ㄱ)이동이 용이한 컨테이너 외 종물 및 부합물 소재함.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 진해구 죽곡동 211번지

대지면적

연면적

2983㎡
(903.94평)

건축면적

2029.56㎡
(615.02평)

용적률산정
연면적

2983㎡
(903.94평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2009.12.15

사용승인일자

2010.07.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2023년8월29일	근저당권 중OOOO	5,580,000,000	소멸기준
3	2023년11월7일	근저당권 현OOOO	1,440,000,000	소멸
4	2023년12월13일	근저당권 현OOOO	783,120,000	소멸
5	2024년1월9일	가압류 케OOOO	78,000,000	소멸
6	2024년2월6일	가압류 기OOOO	735,000,000	소멸
7	2024년2월21일	가압류 신OOOO	570,000,000	소멸
8	2024년3월12일	가압류 근OOOO	24,221,580	소멸
9	2024년3월27일	가압류 한OOOO	22,520,420	소멸
10	2024년4월23일	임의경매 중OOOO		소멸
11	2024년5월27일	가압류 서OOOO	197,450,000	소멸
12	2024년6월24일	가압류 서OOOO	220,000,000	소멸
13	2024년7월18일	가압류 서OOOO	83,471,180	소멸
14	2024년12월19일	압류 창OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2023년8월29일	근저당권 중OOOO	5,580,000,000	소멸기준
3	2023년11월7일	근저당권 현OOOO	1,440,000,000	소멸
4	2023년12월13일	근저당권 현OOOO	783,120,000	소멸
5	2024년1월9일	가압류 케OOOO	78,000,000	소멸
6	2024년2월6일	가압류 기OOOO	735,000,000	소멸
7	2024년2월21일	가압류 신OOOO	570,000,000	소멸
8	2024년3월27일	가압류 한OOOO	22,520,420	소멸
9	2024년4월12일	압류 국OOOO		소멸
10	2024년4월23일	임의경매 중OOOO		소멸
11	2024년5월27일	가압류 서OOOO	197,450,000	소멸
12	2024년6월24일	가압류 서OOOO	220,000,000	소멸
13	2024년7월18일	가압류 서OOOO	83,471,180	소멸
14	2024년12월19일	압류 창OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	2층일부(476.72㎡)	10,000,000 [월]650,000
박OO	미상 미상	2024.7.24.	2023.07.15 ~현재
우OO	미상	50,000,000 [월]없음	O
우OO	2023.02.17 미상		2020.12.07 ~2025.12.06
이OO	미상	50,000,000 [월]없음	O
이OO	2020.12.09 미상		2020.12.07 ~2023.12.06
주OOOOOOOOO	미상	300,000 [월]없음	O
주OOOOOOOOO	2021.03.26 미상		2021.03.01 ~2021.12.31

여의주경매 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.08.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.04.03 승계인 유OOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청서 제출
2025.05.20 승계인 유OOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청 제출

일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 기계기구(2-7~2-9) 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구(2-1~2-3, 2-6) 포함. 기 계기구 중 (2-4, 2-5)은 소재불명으로 매각제외. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 진해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)544-7774, 경남 창원시 진해구 진해대로 833 (석동 655-1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	598,051,268원 349,558,000원	60% 2.2회
6개월	8건	621,605,398원 380,095,000원	61% 2.5회
12개월	10건	674,886,041원 388,957,000원	59% 2.9회

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