감정가	159,840,000 원
최저가	(41%) 65,470,000 원
보증금	(10%) 6,547,000 원
청구액	101,318,150 원

경상남도 김해시 상동면 여차리 1033-5

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사건번호	2024타경4670
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	545.00㎡(164.86 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	김OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-08	경매접수
~8일	2024-07-16	경매개시결정
~101일	2024-10-17	배당요구종기일
~218일	2025-02-11	100%	159,840,000	유찰
~253일	2025-03-18	80%	127,872,000	유찰
~288일	2025-04-22	64%	102,298,000	유찰
~323일	2025-05-27	51%	81,838,000	유찰
~365일	2025-07-08	41%	65,470,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	여차리 1033-5	임야	495 ㎡ (149.74평)
토지	여차리 1033-4	도로	50 ㎡ (15.13평)	688분의 50 지분
참고 사항	일괄매각. 목록1.은 공부상 '임야'이나, 현 '주거나지'로 이용중임.

국토부실거래가 경상남도 김해시 상동면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.12	답	계획관리	-	53	600
25.06.11	도로	계획관리	-	18	11	지분
25.06.11	답	계획관리	-	30	270
25.06.11	도로	계획관리	-	4	2	지분
25.06.11	도로	계획관리	-	18	11	지분
25.06.10	임야	생산관리	-	236	2,350
25.06.10	전	생산관리	-	657	6,650
25.05.28	도로	계획관리	-	3.29	20	지분
25.05.28	도로	계획관리	-	6.4	38	지분
25.05.28	도로	계획관리	-	38	227	지분
25.05.28	도로	계획관리	-	16.25	97	지분
25.05.28	도로	계획관리	-	68	407	지분
25.05.22	답	농림	8m미만	1918.6	10,000
25.05.22	답	계획관리	8m미만	1026	20,000
25.05.22	임야	자연녹지	8m미만	67	1,621	지분
25.05.22	임야	자연녹지	8m미만	67	1,621	지분
25.05.22	임야	자연녹지	8m미만	58	1,404	지분
25.05.22	임야	자연녹지	8m미만	32	774	지분
25.05.22	임야	자연녹지	8m미만	7	169	지분
25.05.22	임야	자연녹지	8m미만	7	169	지분
25.05.22	도로	자연녹지	-	13	315	지분
25.05.16	전	계획관리	-	212	4,000
25.05.14	도로	계획관리	-	50	1,000	지분
25.05.14	도로	계획관리	-	198.35	3,500	지분
25.04.28	답	보전관리	8m미만	938	13,010
25.04.25	답	보전관리	8m미만	1614.3	20,110
25.04.24	전	계획관리	8m미만	494	15,500
25.04.21	임야	계획관리	8m미만	893	2,000
25.04.21	잡종지	계획관리	-	341	11,330
25.04.16	도로	계획관리	-	51	600	지분
25.04.16	도로	계획관리	-	30	300	지분
25.04.16	도로	계획관리	-	133	1,900	지분
25.04.16	공장용지	계획관리	8m미만	33	1,000	지분
25.04.16	도로	계획관리	-	13	200	지분
25.04.09	대	계획관리	8m미만	508	15,400
25.04.07	답	계획관리	-	53	224
25.04.07	대	계획관리	8m미만	5	111
25.04.03	답	계획관리	8m미만	2024	49,500
25.04.02	임야	계획관리	8m미만	307.5	22,050	지분
25.04.02	임야	계획관리	8m미만	102.5	5,200	지분
25.04.02	과수원	계획관리	-	60	2,160
25.04.02	도로	계획관리	-	80	2,880
25.04.01	임야	보전관리	-	22241.33	400	지분
25.03.07	도로	계획관리	-	154.27	600	지분
25.03.06	대	계획관리	8m미만	398	9,000
25.03.06	답	계획관리	8m미만	160	3,000
25.03.04	도로	계획관리	-	23.75	50	지분
25.02.14	임야	보전관리	8m미만	37.31	100	지분
25.02.14	임야	농림	8m미만	5464.36	1,700	지분
25.02.14	임야	보전관리	-	64.69	200	지분
25.02.13	대	계획관리	12m미만	276	12,000
25.02.11	답	계획관리	-	1788	13,000
25.02.06	답	계획관리	12m미만	1940	34,920
25.01.21	답	농림	8m미만	1970.5	19,000
25.01.10	대	계획관리	8m미만	255	7,000
24.12.30	전	보전관리	-	145	258
24.12.26	대	계획관리	12m미만	362	11,000
24.12.23	대	계획관리	-	13	320
24.12.19	답	계획관리	-	20	150	지분
24.12.19	답	계획관리	-	155.5	1,150	지분
24.12.16	잡종지	계획관리	8m미만	341	11,330	지분
24.12.06	답	계획관리	-	545	1,300
24.12.06	답	계획관리	-	733	1,750
24.11.27	전	계획관리	8m미만	772	22,620
24.11.27	임야	계획관리	8m미만	218	11,500
24.11.27	공장용지	계획관리	8m미만	156	7,812
24.11.26	임야	계획관리	8m미만	215995	27,440	지분
24.11.26	임야	보전관리	8m미만	3524	560
24.11.22	임야	보전관리	-	89	370
24.11.21	임야	보전관리	8m미만	89	2,700
24.11.18	도로	계획관리	-	66	600	지분
24.11.12	대	계획관리	8m미만	20	500	지분
24.11.01	임야	농림	8m미만	85206	24,503
24.11.01	임야	보전관리	8m미만	6649	9,635
24.11.01	임야	보전관리	-	2514	862
24.10.28	잡종지	계획관리	8m미만	990	39,947
24.10.28	잡종지	계획관리	8m미만	1456	57,876
24.10.28	잡종지	계획관리	8m미만	4950	182,655
24.10.28	도로	계획관리	-	54	680
24.10.28	도로	계획관리	-	461	5,878
24.10.21	답	계획관리	8m미만	138	2,696
24.10.21	답	계획관리	8m미만	77	1,504
24.10.16	도로	계획관리	-	37	350
24.10.16	전	계획관리	-	149	2,100
24.10.16	답	계획관리	8m미만	261	7,900
24.10.10	대	보전관리	8m미만	37	330	지분
24.10.04	답	계획관리	8m미만	43	500
24.09.26	임야	계획관리	12m미만	605	13,518
24.09.26	임야	계획관리	-	1588	35,482
24.09.23	답	계획관리	-	35	1,397
24.09.09	답	계획관리	-	155	8,000
24.09.06	도로	계획관리	-	66	1,000
24.09.06	도로	계획관리	-	66	1,000
24.09.04	임야	계획관리	8m미만	46	81	지분
24.09.04	임야	계획관리	-	8500	14,919
24.09.02	임야	계획관리	-	1190	1,000
24.09.02	임야	계획관리	8m미만	46	81	지분
24.09.02	임야	계획관리	-	8500	14,919
24.09.02	임야	계획관리	-	393	2,000
24.08.31	도로	계획관리	-	77	1,829
24.08.31	도로	계획관리	-	301	7,150
24.08.31	임야	계획관리	12m미만	68	1,358
24.08.26	전	계획관리	-	185	2,000
24.08.26	답	보전관리	-	168	3,600
24.08.26	답	계획관리	-	66	1,900
24.08.20	임야	보전관리	-	74	260
24.08.20	임야	계획관리	-	1487	12,000
24.08.13	도로	계획관리	-	17	200
24.08.12	도로	계획관리	-	3	39
24.08.08	답	농림	-	713.6	5,350
24.08.01	전	계획관리	12m미만	88	3,719	지분
24.08.01	대	계획관리	8m미만	440	18,597
24.08.01	목장용지	계획관리	-	167	7,058	지분
24.08.01	목장용지	계획관리	8m미만	1186	50,126
24.07.29	도로	계획관리	-	48	43
24.07.29	도로	계획관리	-	33	146
24.07.29	도로	계획관리	-	25	111
24.07.23	임야	보전관리	8m미만	116	400
24.07.15	답	농림	8m미만	2396	41,650
24.07.11	대	계획관리	8m미만	66	1,600	지분
24.07.01	임야	계획관리	-	826.5	5,000	지분
24.06.26	전	계획관리	8m미만	59	1,800	지분
24.06.20	도로	계획관리	-	13	185	지분
24.06.20	도로	계획관리	-	133	1,894	지분
24.06.10	임야	보전관리	-	69993	290,000
24.06.10	전	계획관리	8m미만	660	19,366
24.06.05	도로	보전관리	-	1189	17,894
24.06.05	도로	보전관리	-	69	1,038
24.06.05	도로	보전관리	-	4	60
24.06.05	도로	보전관리	-	25	376
24.06.05	도로	보전관리	-	73	1,099
24.06.04	도로	보전관리	-	1189	17,894
24.06.04	도로	보전관리	-	69	1,038
24.06.04	도로	보전관리	-	4	60
24.06.04	도로	보전관리	-	25	376
24.06.04	도로	보전관리	-	73	1,099
24.05.30	전	보전관리	8m미만	476	5,000
24.05.29	임야	보전관리	8m미만	395	14,023
24.05.29	전	보전관리	8m미만	105	3,728
24.05.22	임야	보전관리	-	299	3,863
24.05.22	임야	보전관리	-	88	1,137
24.05.22	전	계획관리	8m미만	48	600
24.05.20	임야	보전관리	8m미만	286	1,733	지분
24.05.20	임야	보전관리	-	390	2,364	지분
24.05.20	임야	보전관리	-	149	903	지분
24.05.20	도로	계획관리	12m미만	3	1,000
24.05.16	도로	보전관리	-	416	4,380
24.05.16	도로	보전관리	-	151	1,620	지분
24.05.14	답	보전관리	-	3226	10,000
24.05.08	전	계획관리	8m미만	660	19,366	지분
24.05.03	임야	계획관리	8m미만	896	19,919
24.04.30	대	보전관리	12m미만	833	33,700
24.04.30	전	보전관리	8m미만	733	10,900
24.04.30	도로	보전관리	-	139	2,100
24.04.30	전	보전관리	12m미만	671	10,000
24.04.25	답	보전관리	-	775	9,000
24.04.24	대	계획관리	8m미만	302	15,000
24.04.24	전	계획관리	8m미만	314	5,000
24.04.18	전	보전관리	-	1537	15,000
24.04.17	임야	계획관리	-	411	4,000
24.04.15	잡종지	계획관리	8m미만	1040	30,500
24.04.13	답	계획관리	8m미만	8	500
24.04.11	전	보전관리	12m미만	424	10,300
24.04.11	전	보전관리	12m미만	808	19,700
24.04.10	답	보전관리	8m미만	894	13,500
24.04.06	전	보전관리	8m미만	105	3,000
24.04.06	임야	보전관리	8m미만	395	14,023
24.04.06	전	보전관리	8m미만	215	6,200
24.04.06	전	보전관리	8m미만	215	3,250
24.04.06	전	보전관리	8m미만	105	3,728
24.04.06	임야	보전관리	8m미만	395	11,800
24.04.02	답	농림	8m미만	1044	15,399
24.03.31	전	보전관리	12m미만	327	6,300
24.03.29	답	자연녹지	8m미만	87	2,598
24.03.29	임야	계획관리	-	1653	4,250	지분
24.03.29	임야	보전관리	-	230	3,479
24.03.25	답	계획관리	8m미만	1997	45,000
24.03.23	답	계획관리	-	155	7,500
24.03.18	답	보전관리	8m미만	116	1,100
24.03.18	답	보전관리	8m미만	694	8,000
24.03.18	답	보전관리	-	744	8,300
24.03.18	답	보전관리	8m미만	722	8,100
24.03.13	답	계획관리	8m미만	261	6,320
24.03.13	전	계획관리	-	149	3,680
24.03.05	임야	계획관리	-	63.23	444	지분
24.03.05	도로	계획관리	-	48.38	137	지분
24.03.05	도로	계획관리	-	8.1	25	지분
24.03.05	임야	농림	-	26.1	14	지분
24.03.04	임야	관리	-	36991.58	5,600	지분
24.02.28	도로	계획관리	-	354	5,283	지분
24.02.28	답	계획관리	-	602	5,506
24.02.28	공장용지	계획관리	8m미만	243	9,574
24.02.28	도로	계획관리	-	37	552
24.02.28	도로	계획관리	-	228	1,948	지분
24.02.28	답	계획관리	-	84	494
24.02.28	도로	계획관리	-	179	2,671
24.02.28	도로	계획관리	-	295	2,520	지분
24.02.28	공장용지	계획관리	8m미만	55	2,167
24.02.24	답	기타	-	2403	22,000
24.02.21	임야	보전관리	8m미만	237	1,440
24.02.21	전	계획관리	-	7	100
24.02.15	도로	기타	-	95	450
24.02.07	임야	계획관리	-	1190	3,114
24.02.02	답	계획관리	8m미만	830	17,000
24.01.25	임야	자연녹지	8m미만	28	900
24.01.25	임야	자연녹지	-	16	400
24.01.25	임야	자연녹지	-	433	10,500
24.01.19	임야	보전관리	-	26	260	지분
24.01.19	임야	보전관리	-	87	840	지분
24.01.11	공장용지	계획관리	8m미만	23	100	지분
24.01.11	도로	계획관리	-	21	200	지분
24.01.11	도로	계획관리	-	36	400	지분
24.01.11	도로	계획관리	-	9	100	지분
24.01.11	도로	계획관리	-	93	1,200	지분
24.01.05	답	보전관리	-	172	1,531

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2020년9월11일	근저당권 김OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2020년9월11일	지상권 김OOOO		소멸
4	2024년7월16일	임의경매 김OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-17)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록1.은 공부상 '임야'이나, 현 '주거나지'로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	2,017,952,254원 1,302,046,221원	59% 3.2회
6개월	48건	1,698,371,206원 1,157,202,598원	64% 2.9회
12개월	92건	1,974,266,130원 1,341,751,297원	64% 2.9회

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