감정가	255,000,000 원
최저가	(100%) 255,000,000 원
보증금	(10%) 25,500,000 원
청구액	238,643,124 원

울산광역시 남구 돋질로37번길 11, 1동 4층401호 (신정동,선샤인1주건축물)
울산광역시 남구 신정동 703-12

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사건번호	2024타경113112
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.19(화) 10:00 입찰 48일전
토지면적	35.61㎡(10.77 평)
건물면적	84.23㎡(25.48 평)
채무/소유자	배OO / 배OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-31	경매접수
~1일	2024-08-01	경매개시결정
~86일	2024-10-25	배당요구종기일
~195일	2025-02-11	100%	255,000,000	유찰
~230일	2025-03-18	70%	178,500,000	유찰
~265일	2025-04-22	49%	124,950,000	유찰
~300일	2025-05-27	34%	87,465,000	유찰
~349일	2025-07-15	24%	61,226,000	변경
~384일	2025-08-19	100%	255,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신정동 703-12	571.6 분의 35.61	35.61 ㎡ (10.77평)
건물	신정동 703-12	선샤인1주건축물 1동 4층 401호	84.23 ㎡ (25.48평)
참고 사항	1. 본건의 공부상 용도는 '업무시설(오피스텔)'이나 현황은 '주거용 오피스텔'임.

건축물현황

소재지	울산광역시 남구 신정동 703-12번지
대지면적	571.6㎡ (173.21평)	연면적	1632.64㎡ (494.74평)
건축면적	254.84㎡ (77.22평)	용적률산정 연면적	1632.64㎡ (494.74평)
건폐율	44.58%	용적률	285.63%
지상층수	9층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2016.04.29	사용승인일자	2017.03.10

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 배OO		소멸
2	2023년8월11일	임차권설정 이OO	230,000,000	인수
3	2024년8월1일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	건물의 제4층 제401호 84.232㎡전부	230,000,000	O
이OO	2021.07.02. 2021.06.10.		2021.07.02.부터
비고 (매각물건 명세서)	이준우:이 사건 신청채권자인 주택도시보증공사는 주택임차권자인 이준우의 임대차보증금반환채권의 양수인임.

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 8. 11. 등기) 있음(임대차보증금 230,000,000원, 전입일 2021. 7. 2., 확정일자 2021. 6. 10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 본건의 공부상 용도는 '업무시설(오피스텔)'이나 현황은 '주거용 오피스텔'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	213,166,667원 108,183,500원	56% 2.3회
6개월	17건	208,823,529원 129,748,400원	65% 1.9회
12개월	33건	215,333,333원 136,637,027원	64% 2회

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