감정가	1,621,363,460 원
최저가	(49%) 794,468,000 원
보증금	(10%) 79,446,800 원
청구액	1,094,606,326 원

부산광역시 사하구 하단동 845-61

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사건번호	2024타경103930
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.02.03(화) 10:00 입찰 37일전
토지면적	513.37㎡(155.29 평)
건물면적	401.51㎡(121.46 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	(주)OOOOO OOO (O)OOOOOOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-17	경매접수
~2일	2024-04-19	경매개시결정
~85일	2024-07-11	배당요구종기일
~300일	2025-02-11	100%	1,621,363,460	유찰
~335일	2025-03-18	70%	1,134,954,000	유찰
~370일	2025-04-22	49%	794,468,000	변경
~510일	2025-09-09	49%	794,468,000	변경
~657일	2026-02-03	49%	794,468,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	하단동 845-61	공장용지	440 ㎡ (133.10평)
	하단동 845-23	도로	39.54 ㎡ (11.96평)	355분의 39.54 지분
	하단동 845-60	도로	33.83 ㎡ (10.23평)	276분의 33.83 지분
건물	하단동 845-61	1층 제조업소	262.62 ㎡ (79.44평)
건물	하단동 845-61	2층 제조업소	34.19 ㎡ (10.34평)
제시외 건물	하단동 845-61	다용도실	10.5 ㎡ (3.18평)	포함
	하단동 845-61	창고	30 ㎡ (9.08평)	포함
	하단동 845-61	휴게실 및 작업장	46.1 ㎡ (13.95평)	포함
	하단동 845-61	2층 탈의실 및 창고	18.1 ㎡ (5.48평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계, 기구 Machining Center 외 4점 포함(감정평가서 참조). 일부(목록 4, 5)는 지분매각임. 목록 2. 건물은 제조업소(상호 : 동승테크)로 이용 중임. 본건 목록 4, 5

건축물현황

소재지

부산광역시 사하구 하단동 845-61번지

대지면적

440㎡
(133.33평)

연면적

296.81㎡
(89.94평)

건축면적

262.62㎡
(79.58평)

용적률산정
연면적

296.81㎡
(89.94평)

건폐율

59.6864%

용적률

67.4568%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2013.08.28

사용승인일자

2014.05.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2019년11월19일	근저당권 (OOOO	1,140,000,000	소멸기준
3	2024년1월18일	가압류 기OOOO	97,750,000	소멸
4	2024년2월7일	가압류 부OOOO	79,499,846	소멸
5	2024년4월19일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2024년4월22일	가압류 (OOOO	87,140,585	소멸
7	2024년6월20일	압류 국		소멸
8	2024년12월11일	압류 사OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2019년11월19일	근저당권 (OOOO	1,140,000,000	소멸기준
3	2024년1월18일	가압류 기OOOO	97,750,000	소멸
4	2024년2월7일	가압류 부OOOO	79,499,846	소멸
5	2024년2월22일	압류 국OOOO		소멸
6	2024년4월19일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2024년4월22일	가압류 (OOOO	87,140,585	소멸
8	2024년6월20일	압류 국		소멸
9	2024년12월11일	압류 사OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOOOOOOOO	1층	[월]200,000	X
(OOOOOOOOOOOOOO	2020.06.03		2020.06.01~2022.06.01
박OO		3,000,000 [월]500,000	X
박OO	2023.03.29		2023.03.16~2025.03.15
비고 (매각물건 명세서)	(주)대림테크(대표자 이승범):부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 등재되어 있는 사람으로 권리신고 하지 않아 점유관계 및 임대차관계 불분명함. 박장호:부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 등재되어 있는 사람으로 권리신고 하지 않아 점유관계 및 임 대차관계 불분명함.

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 11. 19 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.04.11 승계인 에OOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청 제출

일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계, 기구 Machining Center 외 4점 포함(감정평가서 참조). 일 부(목록 4, 5)는 지분매각임. 목록 2. 건물은 제조업소(상호 : 동승테크)로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	589,799,766원 342,816,936원	35% 5.4회
6개월	32건	472,903,331원 265,251,497원	38% 4.8회
12개월	45건	403,868,331원 223,519,982원	40% 4.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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