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17592
토지(임야)
대전지방법원 서산지원
 감정가660,220,920 원
 최저가(100%) 660,220,920 원
 보증금(10%) 66,022,092 원
 청구액300,000,000 원
충청남도 서산시 운산면 고산리 480
사건번호 2024타경51538
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.02.11(화) 10:00    
토지면적14,526.00㎡(4,394.12 평)
건물면적933.39㎡(282.35 평)
채무/소유자이OO / 이OO
채권자유OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 경매접수
~20273일 
 경매개시결정
~20273일 
 배당요구종기일
~20130일 
 2025-02-11 100%
660,220,920
 변경
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 고산리 480 공장용지 3389 ㎡
(1,025.17평)
고산리 480-2 공장용지 111 ㎡
(33.58평)
고산리 480-4 도로 100 ㎡
(30.25평)
고산리 산68 임야 10926 ㎡
(3,305.12평)
건물
 고산리 480 단층 사무실 및 창고 138.59 ㎡
(41.92평) 		 
제시외
건물		 고산리 480 제시외 건물 794.8 ㎡
(240.43평) 		 
고산리 산68 제시외 수목 ㎡  

건축물현황

소재지 충청남도 서산시 운산면 고산리 480번지
대지면적   연면적 138.59㎡
(42평)
건축면적 159.77㎡
(48.42평)		 용적률산정
연면적		 138.59㎡
(42평)
건폐율   용적률  
지상층수 1층 지하층수  
주용도 공장 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2000.04.19 사용승인일자 2000.07.31
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 충청남도 서산시 운산면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.06.17대제2종일반주거12m미만2747,033
25.06.17답농림8m미만20136,000
25.06.17답제2종일반주거12m미만74550
25.06.17대제2종일반주거12m미만69017,218
25.06.17전제2종일반주거12m미만29200
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
이OO
소멸
2 2019년11월7일
근저당권
서OOOO
416,000,000 소멸기준
3 2020년12월8일
근저당권
유OO
300,000,000 소멸
4 2024년2월28일
임의경매
유OO
소멸
5 2024년5월23일
가압류
충OOOO
180,000,000 소멸
6 2024년5월31일
가압류
농OOOO
30,340,819 소멸
7 2024년6월7일
가압류
근OOOO
6,000,000 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 11. 7. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 건물 소재로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명.
-일괄매각. 목록1 제시외 건물(창고, 건물기초), 목록6 제시외 수목(묘목) 매각에 포함. -현황 목록1 건설폐자재 및 폐기물 다량 소재. 목록3 사무실 및 창고. 목록4 나지. 목록6 지적도상 맹지, 육안으로 확인되지 않은 분묘가 있을 수 있음. -목록1 지상 수변전설비가 소재하나, 변전설비 용량 및 정상가동여부의 확인 불가로 감정평가에서 제외됨.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600)
대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6
관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군

등기소 대전지방법원 서산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)660-0719, 충남 서산시 공림4로 24 (예천동 600))
세무서 서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수


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