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19
공장
대전지방법원 천안지원
 감정가4,437,180,000 원
 최저가(70%) 3,106,026,000 원
 보증금(10%) 310,602,600 원
 청구액1,466,941,374 원
충청남도 천안시 동남구 병천면 탑원리 66-12
사건번호 2024타경112673
중복사건병합 2024타경104900,
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.12.16(화) 10:00 입찰 30일전    
토지면적9,140.00㎡(2,764.85 평)
건물면적1,534.00㎡(464.04 평)
채무/소유자주OOO OOOOOO외 1명 / 허O외 2명
채권자천OOOOOOOOOO외 1명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-09-10 경매접수
~1일 
 2024-09-11 경매개시결정
~93일 
 2024-12-12 배당요구종기일
~154일 
 2025-02-11 94%
4,168,527,000
 유찰
~189일 
 2025-03-18 66%
2,917,969,000
 유찰
~224일 
 2025-04-22 46%
2,042,578,000
 유찰
~259일 
 2025-05-27 32%
1,429,805,000
 매각
낙찰가 1,630,000,000 (37%)
~266일 
 2025-06-03 변경
~272일 
 2025-06-09 최고가매각허가취소결정
~427일 
 2025-11-11 100%
4,437,180,000
 유찰
~462일 
 2025-12-16 70%
3,106,026,000
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 탑원리 66-12 도로 464 ㎡
(140.36평)
탑원리 66-16 도로 51 ㎡
(15.43평)
탑원리 66-17 도로 695 ㎡
(210.24평)
탑원리 66-20 도로 303 ㎡
(91.66평)
탑원리 66-10 도로 47 ㎡
(14.22평)
탑원리 66-11 도로 155 ㎡
(46.89평)
탑원리 66-1 창고용지 1930 ㎡
(583.83평)
탑원리 66-4 창고용지 1570 ㎡
(474.93평)
탑원리 66-6 창고용지 3925 ㎡
(1,187.31평)
건물
 탑원리 66-1 단층 공장 459 ㎡
(138.85평)
탑원리 66-1 단층 공장 918 ㎡
(277.70평)
제시외
건물		 탑원리 66-1 사무실 60 ㎡
(18.15평) 		포함
탑원리 66-1 2동호 창고 51 ㎡
(15.43평) 		포함
탑원리 66-1 2동호 화장실 16 ㎡
(4.84평) 		포함
탑원리 66-1 2동호 화장실 등 16 ㎡
(4.84평) 		포함
탑원리 66-1 2동호 이동식 화장실 ㎡
(0.00평) 		포함
탑원리 66-1 2동호 사무실 14 ㎡
(4.24평) 		포함
참고
사항		 일괄매각 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ)매각에 포함 목록8 지상에 소재하는 제시외 컨테이너(감정평가서상 ㅅ) 매각에서 제외. 목록1 일부 및 목록6 지상에 흙 및 자연석 방치되어 있는 상태임. 목록10 건물은 공부상 위치가 66-1번지이나, 실제는 66-4번지임. 목록11 공부상 지목은 창고용지이나 현황 나지임.
공부상과 같으나 지상에 제시


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
유OO
소멸
2 2021년11월16일
근저당권
천OOOO
3,108,000,000 소멸기준
3 2024년9월11일
임의경매
천OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-12)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
주OOOOOOO 미상 미상
[월]100,000 		O
2020.09.17
미상		 2020.9.15.~2020.12.15.

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,466,941,374원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (병합 2024타경104900,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1~10 2021.11.16. 근저당권 설정 목록11 2022.12.8. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ)매각에 포함. 목록8 지상에 소재하는 제시외 컨테이너(감정평가서상 ‘ㅅ’) 매각에서 제외. 목록1 일부 및 목록6 지상에 흙 및 자연석이 방치되어 있는 상태임. 목록10 건물은 공부상 위치가 66-1번지이나, 실제는 66-4번지임. 목록11 공부상 지목은 창고용지이나 현황 나지임.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476)
대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058
관할지역 : 천안시, 아산시

등기소 대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서 천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 8건 1,433,298,563원
680,776,000원		 50%
2.6회
6개월 13건 1,520,380,118원
722,732,961원		 55%
2.3회
12개월 20건 1,292,750,126원
654,578,870원		 55%
2.3회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
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