감정가	230,000,000 원
최저가	(34%) 78,890,000 원
보증금	(10%) 7,889,000 원
청구액	192,000,000 원

대전광역시 서구 도마10길 17, 102동 2층202호 (도마동,대상아우룸)
대전 서구 도마동 92-18

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사건번호	2024타경115109
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.27(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	63.27㎡(19.14 평)
건물면적	64.96㎡(19.65 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	서OOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-26	경매접수
~3일	2024-07-29	경매개시결정
~41일	2024-09-05	배당요구종기일
~200일	2025-02-11	100%	230,000,000	유찰
~235일	2025-03-18	70%	161,000,000	유찰
~270일	2025-04-22	49%	112,700,000	유찰
~305일	2025-05-27	34%	78,890,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도마동 92-18	2057.1 분의 63.27	63.27 ㎡ (19.14평)
건물	도마동 92-18	대상아우룸 102동 2층 202호	64.964 ㎡ (19.65평)
참고 사항	현황조사보고서 및 감정평가서는 2023타경119227 사건에 연결함. 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

대전광역시 서구 도마동 92-18번지

대지면적

연면적

774.32㎡
(234.64평)

건축면적

337.02㎡
(102.13평)

용적률산정
연면적

786.42㎡
(238.31평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.10.31

사용승인일자

2016.06.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2022년1월3일	가압류 박OO	45,260,863	소멸기준
3	2023년3월22일	임차권설정 임OO	200,000,000	소멸
4	2024년8월2일	강제경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO	102동 202호	200,000,000	O
임OO	2021.3.24. 2020.5.8.		2020.5.13.~

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 2023.3.22. 제36712호 주택임차권자 임수환이 전액 배당받지 못하면 매수인이 인수함(신청채권자 서울보증보험주식회사가 임대 차보증금반환채권 금 200,000,000원 중 금 192,000,000원을 질권자로서 대위행사함)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	서대전세무서 (대표:042-480-82, 팩스:042-486-8067, 대전광역시 서구 둔산서로 70 (둔산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	117,500,000원 92,182,750원	77% 1회
6개월	8건	121,625,000원 89,003,500원	74% 1.5회
12개월	13건	137,230,769원 97,514,308원	70% 1.6회

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