감정가	53,939,000 원
최저가	(17%) 9,066,000 원
보증금	(10%) 906,600 원
청구액	9,000,000 원

강원특별자치도 정선군 화암면 석곡리 849

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사건번호	2024타경30602
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.12(화) 10:00 입찰 39일전
토지면적	6,578.00㎡(1,989.85 평)
건물면적
채무/소유자	노OO / 노OO
채권자	고OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-28	경매접수
~9일	2024-03-08	경매개시결정
~98일	2024-06-05	배당요구종기일
~349일	2025-02-11	100%	53,939,000	유찰
~377일	2025-03-11	70%	37,757,000	유찰
~412일	2025-04-15	49%	26,430,000	유찰
~447일	2025-05-20	34%	18,501,000	유찰
~482일	2025-06-24	24%	12,951,000	유찰
~531일	2025-08-12	17%	9,066,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	석곡리 849	전	6578 ㎡ (1,989.85평)
참고 사항	-분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -지적도상 북측으로 지적상 도로가 소재하나, 미개설된 상태로 현황 맹지임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)

국토부실거래가 강원특별자치도 정선군 화암면 석곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.05	임야	농림	-	23306	1,293
25.04.08	임야	생산관리	-	364	500
25.03.07	답	농림	12m미만	2685.7	6,090
25.03.07	답	농림	12m미만	2047.2	4,643
25.03.07	답	농림	12m미만	3188.7	7,238
25.02.27	임야	계획관리	-	3643	1,000
25.02.17	전	계획관리	-	4066	800
25.02.12	임야	생산관리	8m미만	2188	150	지분
25.02.12	도로	생산관리	8m미만	50.13	20	지분
25.02.12	도로	생산관리	8m미만	50.13	20	지분
25.02.12	임야	생산관리	8m미만	2188	150	지분
25.01.21	임야	계획관리	8m미만	5653	5,300
25.01.02	임야	농림	-	10248	190	지분
24.10.25	임야	농림	-	10248	212	지분
24.08.14	전	계획관리	-	367	500
24.06.18	임야	계획관리	-	2691	2,500
24.06.18	전	농림	-	3342	1,500
24.06.18	전	계획관리	-	7147	7,000
24.06.18	전	계획관리	-	5260	5,000
24.05.28	전	농림	12m미만	1347	6,000
24.05.02	전	생산관리	-	172	180
24.05.02	도로	생산관리	8m미만	200.5	70	지분
24.04.18	전	농림	-	126	495
24.04.12	전	생산관리	-	10261	12,418
24.04.03	전	계획관리	8m미만	1615	2,800	지분
24.04.03	대	계획관리	8m미만	183.5	500	지분
24.03.04	임야	농림	-	36496	1,800
24.02.26	전	생산관리	-	2040	4,397
24.02.26	전	계획관리	-	5516	11,890
24.02.26	전	계획관리	-	4042	8,713
24.01.17	임야	농림	-	5,329	283
24.01.17	임야	농림	-	7,835	417

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 노OO	소멸
2	2024년3월8일	강제경매 고OO	소멸기준
3	2024년4월24일	압류 국OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-05)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 53,939,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 3. 8.강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -지적도상 북측으로 지적상 도로가 소재하나, 미개설된 상태로 현황 맹지임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문 의 바람)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 정선등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)563-0014, 강원도 정선군 정선읍 봉양7길 7 (봉양리 145-3))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	125,170,650원 52,301,250원	49% 2.9회
6개월	15건	130,084,080원 44,921,000원	43% 3.3회
12개월	19건	113,774,780원 43,275,000원	48% 2.9회

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