감정가	114,000,000 원
최저가	(33%) 37,355,000 원
보증금	(10%) 3,735,500 원
청구액	234,099,016 원

경기도 의왕시 포일세거리로 10, 5층523호 (포일동,포일프라임)
경기도 의왕시 포일동 660

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사건번호	2024타경106793
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.12(화) 10:00 입찰 40일전
토지면적	6.99㎡(2.12 평)
건물면적	21.29㎡(6.44 평)
채무/소유자	임OO외 1명 / 임OO외 1명
채권자	한OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-01	경매접수
~19일	2024-08-20	경매개시결정
~91일	2024-10-31	배당요구종기일
~194일	2025-02-11	100%	114,000,000	유찰
~229일	2025-03-18	80%	91,200,000	유찰
~257일	2025-04-15	64%	72,960,000	유찰
~299일	2025-05-27	51%	58,368,000	유찰
~327일	2025-06-24	41%	46,694,000	유찰
~376일	2025-08-12	33%	37,355,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	포일동 660	1532.6 분의 6.994	6.994 ㎡ (2.12평)
건물	포일동 660	포일프라임 5층 523호	21.29 ㎡ (6.44평)

건축물현황

소재지

경기도 의왕시 포일동 660번지

대지면적

1532.6㎡
(464.42평)

연면적

11158.35㎡
(3381.32평)

건축면적

1047.64㎡
(317.47평)

용적률산정
연면적

6073.58㎡
(1840.48평)

건폐율

68.36%

용적률

396.29%

지상층수

7층

지하층수

4층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.05.16

사용승인일자

2015.10.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3	2023년11월2일	임차권설정 박OO	130,000,000	인수
4	2024년8월20일	강제경매 한OOOO		소멸기준
5	2024년8월27일	압류 의OO		소멸
6	2024년8월27일	압류 의OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	523호전부	130,000,000	O
박OO	2019.9.18 2019.09.18.		2019.9.18.~
비고 (매각물건 명세서)	박승환:임차인 박승환 보증금 2022.10.31.임 박승환은 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.11.2.임.

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위번호 3번 주택임차권 등기(2023.11.2.등기)있음.(임대차보증금 130,000,000, 전입일 2019.9.18., 확정일자 2019.9.18.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	동안양세무서 (대표:031-389-82, 팩스:0503-112-9375, 경기도 안양시 동안구 관평로202번길 27 (관양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	128,000,000원 130,000,000원	102% 0회
6개월	1건	128,000,000원 130,000,000원	102% 0회
12개월	1건	128,000,000원 130,000,000원	102% 0회

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