감정가	246,000,000 원
최저가	(17%) 41,346,000 원
보증금	(10%) 4,134,600 원
청구액	264,222,109 원

경기도 고양시 일산서구 원일로 85-22, 101동 5층501호 (일산동,씨티뷰)
경기도 고양시 일산서구 일산동 592-14

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사건번호	2024타경72475
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.05(화) 10:00 입찰 30일전
토지면적	33.78㎡(10.22 평)
건물면적	46.45㎡(14.05 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-11	경매접수
~1일	2024-06-12	경매개시결정
~90일	2024-09-09	배당요구종기일
~245일	2025-02-11	100%	246,000,000	유찰
~280일	2025-03-18	70%	172,200,000	유찰
~315일	2025-04-22	49%	120,540,000	유찰
~350일	2025-05-27	34%	84,378,000	유찰
~385일	2025-07-01	24%	59,065,000	유찰
~420일	2025-08-05	17%	41,346,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	일산동 592-14	513 분의 33.78	33.78 ㎡ (10.22평)
건물	일산동 592-14	씨티뷰 101동 5층 501호	46.45 ㎡ (14.05평)

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산서구 일산동 592-14번지

대지면적

513㎡
(155.45평)

연면적

583.36㎡
(176.78평)

건축면적

192.82㎡
(58.43평)

용적률산정
연면적

583.36㎡
(176.78평)

건폐율

37.59%

용적률

113.72%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.02.27

사용승인일자

2018.10.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2020년12월29일	근저당권 오OO	205,000,000	소멸기준
3	2021년12월8일	가압류 주OOOO	1,396,000,000	소멸
4	2023년1월25일	압류 국		소멸
5	2023년4월27일	압류 국		소멸
6	2023년7월19일	임차권설정 김OO	253,000,000	소멸
7	2024년4월19일	압류 고OO		소멸
8	2024년6월18일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	253,000,000	O
김OO	2020.01.23. 2020.01.23.		2020.01.23~
주OOOOOOO	전부	253,000,000	O
주OOOOOOO	2020.01.23. 2020.01.08.	2024.09.09	2020.01.23.~
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사는 주택임차권자 김은주의 대위변제자임.

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(임대차보증금 253,000,000원, 전입일자 2020. 1. 23. 확정일자 2020. 1. 23.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	290,076,923원 160,698,171원	59% 2.2회
6개월	20건	262,500,000원 149,962,286원	60% 2.1회
12개월	51건	250,137,255원 144,515,673원	60% 2.5회

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