감정가	397,594,800 원
최저가	(100%) 397,594,800 원
보증금	(10%) 39,759,480 원
청구액	170,000,000 원

경기도 포천시 소흘읍 이동교리 331-9

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사건번호	2023타경86177
중복사건	중복 2025타경72755,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.26(화) 10:30 입찰 9일전
토지면적	242.00㎡(73.21 평)
건물면적	715.89㎡(216.56 평)
채무/소유자	강OO / 김OO
채권자	유OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-08	경매접수
~4일	2023-12-12	경매개시결정
~87일	2024-03-04	배당요구종기일
~431일	2025-02-11	97%	385,894,800	변경
~466일	2025-03-18	97%	385,894,800	변경
~571일	2025-07-01	97%	385,894,800	유찰
~606일	2025-08-05	68%	270,126,000	변경
~683일	2025-10-21	68%	270,126,000	변경
~900일	2026-05-26	100%	397,594,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	이동교리 331-9	대	24 ㎡ (7.26평)
토지	이동교리 331-4	대	218 ㎡ (65.95평)
건물	이동교리 331-4	1층 공장 철골조	359.4 ㎡ (108.72평)
건물	이동교리 331-4	2층 사무실 철골조	67.49 ㎡ (20.42평)
제시외 건물	이동교리 331-4	공장	182 ㎡ (55.06평)	포함
	이동교리 331-4	휴게실	30 ㎡ (9.08평)	포함
	이동교리 331-4	창고	56 ㎡ (16.94평)	포함
	이동교리 331-4	창고	21 ㎡ (6.35평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 및 물건 포함 1) 목록1 - 공부상 지목은 대지임 - 현황은 대지로 목록2 공장 관련 부지로 사용되고 있음 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 2) 목록2 - 철골조 샌드위치 판넬지붕 2층 공장임 - 현황은 출입문이 잠겨 있고 공장은 운영하지 않는 것으로 보였음 - 전입세대확인서 상 소유자 김종근이 등재되어 있고, 상가건물임대차 현황서상 주식회사 백구(대표 김종근)이 등재되어 있음 - 현황조사시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음 3) 목록3 - 공부상 지목은 대지임 - 현황은 대지로 목록2 공장 관련 부지로 사용되고 있었음 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함

건축물현황

소재지

경기도 포천시 소흘읍 이동교리 331-4번지

대지면적

622㎡
(188.48평)

연면적

426.89㎡
(129.36평)

건축면적

359.4㎡
(108.91평)

용적률산정
연면적

426.89㎡
(129.36평)

건폐율

57.78%

용적률

68.63%

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2000.11.22

사용승인일자

2002.03.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2021년9월14일	근저당권 김OO	375,000,000	소멸기준
3	2023년1월11일	가압류 농OOOO	67,563,886	소멸
4	2023년2월16일	근저당권 유OO	250,000,000	소멸
5	2023년12월12일	임의경매 유OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOO	이동교리331-9이동교리331-4(호국로287번길 32)	200,000,000	O
주OOOOOOOOOOOO	2017.07.21		2015.12.29.~2017.12.29.
비고 (매각물건 명세서)	주식회사 백구 : 대표이사 김종근은 이 사건 매각 부동산의 소유자 임

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.9.14.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.02.10 채권자 유OO 기일변경신청서 제출
2025.03.05 채권자 유OO 기일변경신청서 제출

일괄매각. 제시외 건물 및 물건 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 포천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)532-7888, 경기도 포천시 중앙로 27 (신읍동 376-4))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	2,005,780,156원 1,001,871,111원	47% 2.9회
6개월	26건	2,402,263,345원 1,385,038,722원	49% 2.8회
12개월	46건	2,494,378,620원 1,329,775,711원	52% 2.6회

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