감정가	3,744,614,190 원
최저가	(100%) 3,744,614,190 원
보증금	(10%) 374,461,419 원
청구액	432,547,945 원

경기도 평택시 죽백동 136-48

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2023타경44802 물건번호
중복사건	병합 2025타경41637,2025타경42273,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	1,559.00㎡(471.60 평)
건물면적	419.43㎡(126.88 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	송OO외 2명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-01	경매접수
~1일	2023-06-02	경매개시결정
~498일	2024-10-11	배당요구종기일
~620일	2025-02-10	93%	3,493,295,190	변경
~774일	2025-07-14	60%	2,265,031,190	유찰
~823일	2025-09-01	42%	1,585,521,830	변경
~907일	2025-11-24	100%	3,744,614,190	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	죽백동 136-48	대	1559 ㎡ (471.60평)
건물	죽백동 136-48	1층 일반음식점	234.8 ㎡ (71.03평)
건물	죽백동 136-49	2층 근린생활시설	165.13 ㎡ (49.95평)
제시외 건물	죽백동 136-48	출입구	2.5 ㎡ (0.76평)	포함
	죽백동 136-48	작업장	7 ㎡ (2.12평)	포함
	죽백동 136-48	창고	10 ㎡ (3.03평)	포함
참고 사항	-일괄매각(제시외 건물 포함) -목록1. 지상 소재 컨테이너(3동)는 매각 제외 -목록1.3. 지상에 정원시설(조경수목, 조경석,구축물,조명등, 휀스, 바닥포장상태등)이 소재하며 각 토지가액에 포함하여 매각. (감정인 사실조회회신서 참조) -목록2. 건물 2층의 공부상 용도는 일반음식점이나 현황은 사무실임. -목록5.는 상업용부동산의 건부지로 이를 감안하여 평가함. -목록6.은 도로로 이를 감안하여 평가함. - 목록 1. 대지에는 목록 2. 건물 외에 소형 건물 2개가 존재하고, 장독대가 수십 개가 화단 내지 정원에 존재함. - 목록 2. 건물은 `바른 설렁탕 갈비탕` 음식점 영업장으로 사용되고 있으나 현지조사 당일은 월요일 정기휴일 안내문이 출입문에 부착되어 있고 폐문 상태임. - 목록 1. 대지에서 청소중이던 사람(남성, 50대)은 자신은 채무자의 동생인데 위 바른 설렁탕 갈비탕 음식점 영업을 하고 있고 자신의 딸은 목록 4. 건물에서 카페영업을 하고 있다고 진술하면서 임차인은 없다고 진술하였으나 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 존재함. - 목록 4. 건물은 카페1016 음식점이 있고 20대 여성이 영업중이었음.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 죽백동 136-48번지

대지면적

1559㎡
(472.42평)

연면적

399.93㎡
(121.19평)

건축면적

234.8㎡
(71.15평)

용적률산정
연면적

399.93㎡
(121.19평)

건폐율

15.06%

용적률

25.65%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2018.10.23

사용승인일자

2020.04.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2017년6월29일	근저당권 평OOOO	864,500,000	소멸기준
3	2017년6월29일	지상권 평OOOO		소멸
4	2020년5월21일	근저당권 평OOOO	624,000,000	소멸
5	2022년10월21일	근저당권 평OOOO	1,020,000,000	소멸
6	2022년12월1일	근저당권 박OO	400,000,000	소멸
7	2022년12월19일	근저당권 송OO	600,000,000	소멸
8	2023년6월2일	임의경매 송OO		소멸
9	2023년11월10일	압류 평OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2020년5월21일	근저당권 평OOOO	864,500,000	소멸기준
3	2020년5월21일	근저당권 평OOOO	624,000,000	소멸
4	2022년10월21일	근저당권 평OOOO	1,020,000,000	소멸
5	2022년12월1일	근저당권 박OO	400,000,000	소멸
6	2022년12월19일	근저당권 송OO	600,000,000	소멸
7	2023년6월2일	임의경매 송OO		소멸
8	2023년11월10일	압류 평OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	목록4.2층(125.2㎡)	20,000,000 [월]1,300,000	O
김OO	2020.05.20 미상		2020.03.20.~2022.03.19
김OO	목록2.2층(163.33㎡)	미상 [월]미상	X
김OO	2022.12.27 미상		2022.12.20.~2023.12.19
박OO	목록4.1층(165㎡)	10,000,000 [월]1,000,000	X
박OO	2021.10.28 미상		2021.10.30.~2023.10.30
안OO	목록2.1층(231㎡)	40,000,000 [월]4,000,000	X
안OO	2021.10.07 미상		2021.11.01.~2023.10.31
주OOOOOOO	목록2.2층(149.13㎡)	미상 [월]미상	X
주OOOOOOO	2023.05.30 미상		2023.05.30.~2024.04.29

여의주경매 조언 한 마디

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 432,547,945원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (병합 2025타경41637,2025타경42273,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1.5.6.:2017.6.29.근저당권 목록3.:2019.3.22.근저당권 설정 목록2.4.:2020.5. 1.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록 3번 을구 순위번호2번 2017.9.29.접수 제76491호 지상권설정등기(24.10.29.자 지상권자 평택원예농협 지상권말소동의서 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.02.05 채무자겸소유자 박OO 매각절차에 대한 이의신청서 제출

-일괄매각(제시외 건물 포함) -목록1. 지상 소재 컨테이너(3동)는 매각 제외-목록1.3. 지상에 정원시설(조경수목, 조경석,구축물,조명등, 휀스, 바닥포장상태등)이 소재하며 각 토지가액에 포함하여 매각. (감정인 사실조회회신서 참조) -목록2. 건물 2층의 공부상 용도는 일반음식점이나 현황은 사무실임. -목록5.는 상업용부동산의 건부지로 이를 감안하여 평가함. -목록6.은 도로로 이를 감안하여 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	734,920,830원 450,931,079원	41% 3.4회
6개월	41건	829,085,440원 526,251,053원	43% 3.1회
12개월	95건	671,168,123원 370,609,246원	42% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구