감정가	264,000,000 원
최저가	(17%) 44,370,000 원
보증금	(10%) 4,437,000 원
청구액	267,000,000 원

경기도 성남시 중원구 광명로 65, 8층802호 (성남동,제니스오피스텔)
경기도 성남시 중원구 성남동 2268

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사건번호	2024타경59737
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.25(월) 10:00 입찰 27일전
토지면적	7.24㎡(2.19 평)
건물면적	41.25㎡(12.48 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	김OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-07	경매접수
~3일	2024-06-10	경매개시결정
~66일	2024-08-12	배당요구종기일
~248일	2025-02-10	100%	264,000,000	유찰
~304일	2025-04-07	70%	184,800,000	유찰
~339일	2025-05-12	49%	129,360,000	유찰
~374일	2025-06-16	34%	90,552,000	유찰
~409일	2025-07-21	24%	63,386,000	유찰
~444일	2025-08-25	17%	44,370,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	성남동 2268	550.7 분의 7.24	7.24 ㎡ (2.19평)
건물	성남동 2268	제니스오피스텔 8층 802호	41.25 ㎡ (12.48평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2021년5월10일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년3월3일	압류 국		소멸기준
4	2023년5월25일	임차권설정 김OO	267,000,000	소멸
5	2023년8월3일	가압류 주OOOO	301,630,519	소멸
6	2024년6월10일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	건물전부	267,000,000	O
김OO	2021.04.15. 2022.04.27.	2024.8.13.	2021.04.15.~2023..04.15.
비고 (매각물건 명세서)	김재훈:신청채권자 임

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)741-2913, 경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동 75))
세무서	성남세무서 (대표:031-730-62, 팩스:031-736-1904, 경기도 성남시 수정구 희망로 480 (단대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	267,000,000원 227,460,000원	85% 1회
6개월	5건	308,200,000원 233,682,000원	73% 1.2회
12개월	10건	280,300,000원 229,638,879원	82% 1.5회

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