감정가	140,000,000 원
최저가	(49%) 68,600,000 원
보증금	(10%) 6,860,000 원
청구액	38,601,754 원

경기도 성남시 중원구 은이로64번길 3-14, 지하층2호
경기도 성남시 중원구 은행동 963

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사건번호	2024타경55643
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	12.71㎡(3.84 평)
건물면적	44.30㎡(13.40 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	서OOOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-04	경매접수
~4일	2024-04-08	경매개시결정
~68일	2024-06-11	배당요구종기일
~312일	2025-02-10	100%	140,000,000	유찰
~368일	2025-04-07	100%	140,000,000	변경
~368일	2025-04-07	70%	98,000,000	변경
~403일	2025-05-12	100%	140,000,000	유찰
~438일	2025-06-16	70%	98,000,000	유찰
~473일	2025-07-21	49%	68,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	은행동 963	126.9 분의 12.71	12.71 ㎡ (3.84평)
건물	은행동 963	지하층2호	44.3 ㎡ (13.40평)
참고 사항	등기사항전부증명서상 도로명주소는 '은이로64번길 3-14'이나 건축물대장 및 건물에 표기된 도로명주소는 '은이로64번길 5-11'임

건축물현황

소재지

경기도 성남시 중원구 은행동 963번지

대지면적

126.9㎡
(38.45평)

연면적

526.9㎡
(159.67평)

건축면적

110.06㎡
(33.35평)

용적률산정
연면적

421.52㎡
(127.73평)

건폐율

86.73%

용적률

332.17%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.03.16

사용승인일자

1994.04.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2020년3월5일	임차권설정 한OOOO	31,770,634	인수
3	2024년4월8일	강제경매 서OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OOOOOOO	지하층 2호 전부	31,770,634
한OOOOOOO	2015.10.27.		2015.11.13.부터

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 140,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 38,601,754원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.04.08. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

등기사항전부증명서상 도로명주소는 '은이로64번길 3-14'이나 건축물대장 및 건물에 표기된 도로명주소는 '은이로64번길 5-11' 임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)741-2913, 경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동 75))
세무서	성남세무서 (대표:031-730-62, 팩스:031-736-1904, 경기도 성남시 수정구 희망로 480 (단대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	328,833,333원 259,006,962원	78% 1.2회
6개월	7건	317,571,429원 240,575,967원	74% 1.3회
12개월	16건	298,625,000원 232,976,360원	76% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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