감정가	290,000,000 원
최저가	(80%) 232,000,000 원
보증금	(10%) 23,200,000 원
청구액	302,000,000 원

서울특별시 강서구 등촌로3길 55-1, 제2층 제204호 (화곡동, 블루힐)
서울 강서구 화곡동 789-36

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사건번호	2024타경114882
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.22(목) 10:00 입찰 22일전
토지면적	21.14㎡(6.39 평)
건물면적	27.67㎡(8.37 평)
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-17	경매접수
~26일	2024-05-13	경매개시결정
~121일	2024-08-16	배당요구종기일
~301일	2025-02-12	100%	290,000,000	유찰
~344일	2025-03-27	80%	232,000,000	매각
낙찰가 271,290,000 (94%)
~351일	2025-04-03	매각불허가
~400일	2025-05-22	80%	232,000,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	화곡동 789-36	412.9 분의 21.14	21.14 ㎡ (6.39평)
건물	화곡동 789-36	블루힐 2층 204호	27.67 ㎡ (8.37평)
참고 사항	임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

건축물현황

소재지

서울특별시 강서구 화곡동 789-36번지

대지면적

412.9㎡
(125.12평)

연면적

659.93㎡
(199.98평)

건축면적

180.42㎡
(54.67평)

용적률산정
연면적

659.93㎡
(199.98평)

건폐율

43.7%

용적률

159.83%

지상층수

6층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.09.18

사용승인일자

2020.04.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 서OO		소멸
2	2023년2월15일	임차권설정 조OO	302,000,000	인수
3	2024년5월13일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO	전부	302,000,000원	O
조OO	2020.11.03. 2020.10.23.		2020.10.30. ~
주OOOOOOO	전부	302,000,000원	O
주OOOOOOO	2020.11.03. 2020.10.23.	2024.08.01	2020.10.30. ~ 2023.09.06.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로서 주택임차권자 조영래의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	257	259333891 198724173	77 2.7
6개월	522	255824815 199579763	78 2.6
12개월	1151	253437125 196756623	78 4.1

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