감정가	127,000,000 원
최저가	(51%) 65,024,000 원
보증금	(10%) 6,502,400 원
청구액	132,705,478 원

서울특별시 영등포구 경인로114길 62, 제12층 제1213호
서울 영등포구 영등포동1가 145

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사건번호	2024타경110378
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.26(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	6.14㎡(1.86 평)
건물면적	14.89㎡(4.50 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-27	경매접수
~0일	2024-03-27	경매개시결정
~96일	2024-07-01	배당요구종기일
~322일	2025-02-12	100%	127,000,000	유찰
~365일	2025-03-27	80%	101,600,000	유찰
~421일	2025-05-22	64%	81,280,000	유찰
~456일	2025-06-26	51%	65,024,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	영등포동1가 145	928.8 분의 6.1419	6.1419 ㎡ (1.86평)
건물	영등포동1가 145	12층 1213호	14.89 ㎡ (4.50평)

건축물현황

소재지

서울특별시 영등포구 영등포동1가 145번지

대지면적

연면적

82.65㎡
(25.05평)

건축면적

82.65㎡
(25.05평)

용적률산정
연면적

82.65㎡
(25.05평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2022년2월15일	압류 국		소멸기준
3	2022년4월6일	가압류 주OOOO	4,069,000,000	소멸
4	2022년12월29일	압류 서OOOO		소멸
5	2023년1월17일	임차권설정 김OO	125,000,000	소멸
6	2023년11월22일	압류 영OOO		소멸
7	2024년3월27일	강제경매 주OOOO		소멸
8	2024년4월15일	압류 의OO		소멸
9	2024년6월20일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	125,000,000원	O
김OO	2020.12.11. 2020.11.13.		2020.12.11.
주OOOOOOO	전부	125,000,000원	O
주OOOOOOO	2020.12.11. 2020.11.13.	2024.06.19	2020.12.11. ~ 2022.12.10.
비고 (매각물건 명세서)	김수환:주택임차권 등기일은 2023.01.17.임주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로서 주택임차권자 김수환의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구 함

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: - 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(을구1번) 있음 - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	영등포세무서 (대표:02-2630-92, 팩스:02-2678-4909, 서울특별시 영등포구 선유동1로 38 (당산동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	1,167,583,333원 1,217,940,923원	97% 0.7회
6개월	18건	1,030,277,778원 1,025,691,616원	89% 1.3회
12개월	43건	973,116,279원 936,547,453원	92% 1.2회

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