감정가	249,000,000 원
최저가	(33%) 81,592,000 원
보증금	(10%) 8,159,200 원
청구액	290,000,000 원

서울특별시 관악구 법원단지20길 22, 4층401호 (신림동,우성아트빌)
서울 관악구 신림동 610-249

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사건번호	2024타경115544
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.06(수) 10:00 입찰 32일전
토지면적	21.15㎡(6.40 평)
건물면적	27.57㎡(8.34 평)
채무/소유자	사OO / 사OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-06	경매접수
~6일	2024-08-12	경매개시결정
~80일	2024-10-25	배당요구종기일
~190일	2025-02-12	100%	249,000,000	유찰
~225일	2025-03-19	80%	199,200,000	유찰
~260일	2025-04-23	64%	159,360,000	유찰
~295일	2025-05-28	51%	127,488,000	유찰
~330일	2025-07-02	41%	101,990,000	유찰
~365일	2025-08-06	33%	81,592,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	신림동 610-249	331 분의 21.1472	21.1472 ㎡ (6.40평)
건물	신림동 610-249	우성아트빌 4층 401호	27.57 ㎡ (8.34평)

건축물현황

소재지

서울특별시 관악구 신림동 610-249번지

대지면적

331㎡
(100.3평)

연면적

496.33㎡
(150.4평)

건축면적

172.55㎡
(52.29평)

용적률산정
연면적

496.33㎡
(150.4평)

건폐율

52.13%

용적률

149.95%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.07.12

사용승인일자

2019.12.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 사OO		소멸
2	2023년8월22일	압류 국		소멸기준
3	2023년8월31일	임차권설정 김OO	290,000,000	소멸
4	2023년9월18일	가압류 주OOOO	1,279,000,000	소멸
5	2024년8월12일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	290,000,000	O
김OO	2021.7.30 2021.7.6		2021.7.30~
비고 (매각물건 명세서)	김승민:주택도시보증공사가 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 의하여 우선변제권 승계

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.8.22 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 3번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

등기부상 전유부분의 건물내역에 면적이 누락되어있어 건축물대장 기준으로 감정가에 반영함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서	관악세무서 (대표:02-2173-42, 팩스:02-2173-4269, 서울특별시 관악구 문성로 187(신림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	43건	398,560,465원 257,349,769원	68% 4.3회
6개월	110건	329,216,157원 236,164,190원	74% 3.5회
12개월	237건	343,952,859원 259,317,788원	76% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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