감정가	317,000,000 원
최저가	(64%) 202,880,000 원
보증금	(10%) 20,288,000 원
청구액	312,000,000 원

서울특별시 강남구 강남대로120길 70-2, 2층204호
서울 강남구 논현동 188-12

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사건번호	2024타경115261
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.06(수) 10:00 입찰 32일전
토지면적	12.10㎡(3.66 평)
건물면적	21.84㎡(6.61 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-31	경매접수
~2일	2024-08-02	경매개시결정
~75일	2024-10-14	배당요구종기일
~196일	2025-02-12	100%	317,000,000	유찰
~231일	2025-03-19	80%	253,600,000	유찰
~266일	2025-04-23	64%	202,880,000	유찰
~301일	2025-05-28	51%	162,304,000	변경
~301일	2025-05-28	100%	317,000,000	유찰
~336일	2025-07-02	80%	253,600,000	유찰
~371일	2025-08-06	64%	202,880,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	논현동 188-12	225.8 분의 12.1	12.1 ㎡ (3.66평)
건물	논현동 188-12	2층 204호	21.84 ㎡ (6.61평)

건축물현황

소재지

서울특별시 강남구 논현동 188-12번지

대지면적

225.8㎡
(68.42평)

연면적

449.97㎡
(136.35평)

건축면적

135.06㎡
(40.93평)

용적률산정
연면적

449.97㎡
(136.35평)

건폐율

59.81%

용적률

199.28%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.10.24

사용승인일자

2019.05.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 황OO		소멸
2	2023년9월6일	임차권설정 양OO	312,000,000	인수
3	2023년10월13일	가압류 이OO	110,150,000	소멸기준
4	2023년12월29일	압류 광OO		소멸
5	2024년1월22일	압류 국OOOO		소멸
6	2024년8월2일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	110,000,000 [월]150,000	O
이OO	2023.08.23 2023.8.3	2024.10.8.	2023.8.23~
양OO	전부	312,000,000	O
양OO	2021.8.2 2021.8.2		2021.8.1~
비고 (매각물건 명세서)	양지은:주택도시보증공사가 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 의하여 우선변제권 승계

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.10.13.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.06.17 채권자 주OOOOOOO 전자소송인증번호및사업자등록번호변경신청 제출

-2025.5.9.로 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여 임대차보증금반환채권 전액을 변 제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서	강남세무서 (대표:02-519-420, 팩스:02-512-3917, 서울특별시 강남구 학동로 425 (청담동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	408,600,000원 333,338,800원	75% 2.4회
6개월	6건	456,166,667원 361,615,667원	74% 2.3회
12개월	24건	369,679,167원 304,079,287원	72% 2.4회

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