감정가	1,395,000,000 원
최저가	(80%) 1,116,000,000 원
보증금	(10%) 111,600,000 원
청구액	3,264,755,361 원

서울특별시 강남구 삼성로 212, 26동 10층1007호 (대치동,은마아파트)
서울 강남구 대치동 316

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사건번호	2024타경111054 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.05.28(수) 10:00 입찰 18일전
토지면적	26.95㎡(8.15 평)
건물면적	52.73㎡(15.95 평)
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	삼OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-31	경매접수
~2일	2024-06-02	경매개시결정
~81일	2024-08-20	배당요구종기일
~257일	2025-02-12	100%	1,395,000,000	유찰
~292일	2025-03-19	80%	1,116,000,000	변경
~362일	2025-05-28	80%	1,116,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	대치동 316	239225.8 분의 26.95	26.95 ㎡ (8.15평)	1/2 지분 전부
건물	대치동 316	은마아파트 26동 10층 1007호	52.73 ㎡ (15.95평)	1/2 지분 전부
참고 사항	공유자 우선매수 1회에 한함

건축물현황

소재지	서울특별시 강남구 대치동 316번지
대지면적		연면적	15553.2㎡ (4713.09평)
건축면적	1043.67㎡ (316.26평)	용적률산정 연면적	14677.1㎡ (4447.61평)
건폐율		용적률
지상층수	14층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자		사용승인일자	1979.08.30

아파트 단지정보 ( 단지명 : 은마 )

법정주소	서울특별시 강남구 대치동 316 은마
단지명	은마
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	지역난방	연면적	504698㎡ (152938.79평)
동수	28	세대수	4424.0
시공사	한보	시행사	한보
관리사무소 연락처	02-567-7608	관리비 부과면적	470731.52㎡ (142645.92평)
복도유형	복도식	관리방식	위탁관리
사용승인일	1979년08월30일	총주차대수	3021
CCTV대수	84	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	0	세대현황 85㎡이하	4424
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 홍OO		소멸
2		소유권 정OO		소멸
3	2020년4월21일	근저당권 (OOOO	110,000,000	소멸기준
4	2023년5월3일	가압류 삼OOOO	900,000,000	소멸
5	2023년5월4일	가압류 한OOOO	486,693,881	소멸
6	2023년5월16일	가압류 케OOOO	383,786,153	소멸
7	2023년5월24일	가압류 하OOOO	1,084,241,496	소멸
8	2023년6월23일	가압류 삼OOOO	2,901,757,433	소멸
9	2023년6월29일	가압류 신OOOO	215,517,429	소멸
10	2024년6월4일	강제경매 삼OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO			X
정OO	2020.06.01 미상
비고 (매각물건 명세서)	정재경:신청채권자가 제출한 2024.12.30.자 보정서(가족관계증명서)에 의하면 점유자 정재경은 채무자 겸 소유자 홍혜진과 부부관계인 것으로 보임

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공유자 우선매수 1회에 한함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서	삼성세무서 (대표:02-3011-72, 팩스:02-564-1129, 서울특별시 강남구 테헤란로 114 (역삼동) 1,5,6,9,10층 삼성세무서)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26	2147564103 2118521983	92 1.3
6개월	49	2112952381 2111882842	95 1
12개월	97	2092243986 1985561440	91 1.2

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.