감정가	233,000,000 원
최저가	(64%) 149,120,000 원
보증금	(10%) 14,912,000 원
청구액	236,000,000 원

서울특별시 동대문구 한천로 128, 7층703호 (장안동,동일타워)
서울특별시 동대문구 장안동 146-18

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사건번호	2024타경106884
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.05(화) 10:00 입찰 30일전
토지면적	7.01㎡(2.12 평)
건물면적	18.38㎡(5.56 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-19	경매접수
~3일	2024-04-22	경매개시결정
~76일	2024-07-04	배당요구종기일
~298일	2025-02-11	100%	233,000,000	유찰
~333일	2025-03-18	80%	186,400,000	유찰
~368일	2025-04-22	64%	149,120,000	유찰
~403일	2025-05-27	100%	233,000,000	유찰
~403일	2025-05-27	51%	119,296,000	변경
~438일	2025-07-01	80%	186,400,000	유찰
~473일	2025-08-05	64%	149,120,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	장안동 146-18	705 분의 7.01	7.01 ㎡ (2.12평)
건물	장안동 146-18	동일타워 7층 703호	18.38 ㎡ (5.56평)

건축물현황

소재지

서울특별시 동대문구 장안동 146-18번지

대지면적

694.2㎡
(210.36평)

연면적

2794.66㎡
(846.87평)

건축면적

333.44㎡
(101.04평)

용적률산정
연면적

2229.38㎡
(675.57평)

건폐율

48.03%

용적률

321.14%

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.04.20

사용승인일자

2021.05.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2021년10월18일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년7월19일	가압류 주OOOO	255,916,711	소멸기준
4	2024년4월22일	강제경매 주OOOO		소멸
5	2024년5월28일	압류 서OOOO		소멸
6	2024년6월28일	압류 동OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOO	703호전부	236,000,000	O
주OOOOOOOOOOOO	2021.8.24 2021.7.16.	2024.07.04.	2021.8.24.~2023.8.23.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사 : 1. 임차인 김혜신의 임차보증금 대위변제권자로서 이 사건 경매신청 채권자임 [임차인 김혜신 : 2023. 8. 23.자 타 주소지로 전출하였고 임차권등기 2024. 4. 24. 말소하여 대항력 상실함]

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.7.19. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2024.06.27 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 송달장소 변경신청서(채무자) 제출

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	동대문세무서 (대표:02-958-020, 팩스:02-967-7593, 서울특별시 동대문구 약령시로 159 (청량리1동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	701,954,545원 657,898,966원	90% 1.1회
6개월	33건	733,272,727원 683,107,701원	90% 1.1회
12개월	77건	732,909,091원 678,868,307원	90% 1.1회

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