감정가	300,000,000 원
최저가	(80%) 240,000,000 원
보증금	(10%) 24,000,000 원
청구액	480,000,000 원

서울특별시 구로구 도림천로 336-1, 제2층 제201호 (구로동, 하나세인스톤5차)
서울특별시 구로구 구로동 92

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사건번호	2024타경136806 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.05(화) 10:00 입찰 30일전
토지면적	46.90㎡(14.19 평)
건물면적	82.08㎡(24.83 평)
채무/소유자	김OO외 1명 / 한OO외 1명
채권자	고OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일		경매접수
~20275일		경매개시결정
~20275일		배당요구종기일
~20130일	2025-02-11	100%	300,000,000	유찰
~20173일	2025-03-26	80%	240,000,000	변경
~20305일	2025-08-05	80%	240,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	구로동 92	785 분의 46.9	46.9 ㎡ (14.19평)
건물	구로동 92	하나세인스톤5차 2층 201호	82.08 ㎡ (24.83평)

건축물현황

소재지

서울특별시 구로구 구로동 92번지

대지면적

785㎡
(237.88평)

연면적

1966.48㎡
(595.9평)

건축면적

470.91㎡
(142.7평)

용적률산정
연면적

1529.54㎡
(463.5평)

건폐율

59.98%

용적률

194.85%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.12.27

사용승인일자

2013.10.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 한OO		소멸
2	2014년3월12일	근저당권 한OOOO	115,700,000	소멸기준
3	2014년3월13일	근저당권 고OO	480,000,000	소멸
4	2014년6월24일	근저당권 박OO	600,000,000	소멸
5	2015년1월28일	근저당권 (OOOO	525,000,000	소멸
6	2022년11월22일	가등기 재OOOO		소멸
7	2023년12월28일	압류 영OOO		소멸
8	2024년2월5일	압류 구OO		소멸
9	2024년4월15일	압류 국OOOO		소멸
10	2024년9월26일	임의경매 고OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
재OOOOOO	201호 중 일부 (60.08㎡)	300,000,000	X
재OOOOOO	2024.12.24 2024.12.24	2024.12.24	2023.11.10 ~ 2025.11.10
주OOOOOOOOOO	201호 중 일부 (20㎡)	60,000,000 [월]300,000	X
주OOOOOOOOOO	2024.12.17 2024.12.17	2024.12.24	2024.07.01 ~ 2026.06.30
비고 (매각물건 명세서)	재한조선족교회:상가건물임대차현황서상 임차인은 재한조선족교회의 대표자인 'JIN QIANLONG'로 등재되어 있음주식회사 태릉화랑개발:부동산현황보고서와 권리신고시 제출한 각 상가임대차현황서가 내용이 상이하나 권리신고시 제출한 내 용이 맞다고 진술함(부동산현황보고서상 첨부된 상가임대차현황서 기재 내용은 가계약시 신고한 내용으 로 계약서 없음)

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.03.12. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 집합건축물대장상 ‘사무소’로 등재되어 있으며, 현재 종교시설(명칭 : 재한조선족교회)로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	구로세무서 (대표:02-2630-72, 팩스:02-2679-6394, 서울특별시 영등포구 경인로 778 (문래동1가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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