감정가	270,000,000 원
최저가	(100%) 270,000,000 원
보증금	(10%) 27,000,000 원
청구액	264,000,000 원

서울특별시 강서구 월정로20길 82-6, 제5층 제501호 (화곡동, 혜성오피스텔)
서울특별시 강서구 화곡동 916-7

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사건번호	2024타경135162
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.26(목) 10:00 입찰 43일전
토지면적	7.61㎡(2.30 평)
건물면적	28.84㎡(8.72 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-04	경매접수
~1일	2024-09-05	경매개시결정
~92일	2024-12-05	배당요구종기일
~160일	2025-02-11	100%	270,000,000	유찰
~203일	2025-03-26	80%	216,000,000	유찰
~252일	2025-05-14	64%	172,800,000	변경
~252일	2025-05-14	100%	270,000,000	변경
~295일	2025-06-26	100%	270,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	화곡동 916-7	318.1 분의 7.61	7.61 ㎡ (2.30평)
건물	화곡동 916-7	혜성오피스텔 5층 501호	28.84 ㎡ (8.72평)

건축물현황

소재지

서울특별시 강서구 화곡동 916-7번지

대지면적

316.28㎡
(95.84평)

연면적

49.21㎡
(14.91평)

건축면적

49.21㎡
(14.91평)

용적률산정
연면적

건폐율

15.56%

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

업무시설

구조

일반철골구조

착공일자

2020.06.15

사용승인일자

2021.02.18

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 강서구 화곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
24.08.23	혜성오피스텔	11	29.67	22,000	0	2021

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2021년7월2일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2022년7월20일	압류 국		소멸기준
4	2023년7월31일	임차권설정 박OO	264,000,000	소멸
5	2024년6월3일	압류 서OOOO		소멸
6	2024년9월5일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOO	501호전부	264,000,000
주OOOOOOO	2021.07.02(박근식) 2021.06.14	2024.12.05	2021.07.02 ~2023.07.02
박OO	건물전부	264,000,000	O
박OO	2021.07.02 2021.06.14		2021.07.02 ~
비고 (매각물건 명세서)	박근식:주택임차권 등기일은 202307.31.임 주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 박근식의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.07.20. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 2021.07.02, 확정일자 2021.06.14) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2024.09.20 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 송달장소 변경신청서(채무자) 제출

- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	61	268049180 217942002	81 2.3
6개월	105	258514286 214522508	83 2.4
12개월	181	261097238 213123848	82 3.1

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.