감정가	325,000,000 원
최저가	(100%) 325,000,000 원
보증금	(10%) 32,500,000 원
청구액	325,000,000 원

서울특별시 구로구 구로중앙로28길 52, 제102동 제5층 제504호 (구로동, 태형팰리스)
서울특별시 구로구 구로동 109-1

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사건번호	2024타경134718
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.26(목) 10:00 입찰 44일전
토지면적	12.35㎡(3.74 평)
건물면적	29.98㎡(9.07 평)
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일		경매접수
~20221일		경매개시결정
~20221일		배당요구종기일
~20130일	2025-02-11	100%	325,000,000	유찰
~20173일	2025-03-26	80%	260,000,000	변경
~20222일	2025-05-14	100%	325,000,000	변경
~20265일	2025-06-26	100%	325,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	구로동 109-1	1429.3 분의 12.35	12.35 ㎡ (3.74평)
건물	구로동 109-1	태형팰리스 102동 5층 504호	29.98 ㎡ (9.07평)

건축물현황

소재지	서울특별시 구로구 구로동 109-1번지
대지면적		연면적	5187.47㎡ (1571.96평)
건축면적	233.11㎡ (70.64평)	용적률산정 연면적	2093.59㎡ (634.42평)
건폐율		용적률
지상층수	14층	지하층수	3층
주용도	업무시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2018.05.30	사용승인일자	2020.07.01

국토부실거래가 서울특별시 구로구 구로동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.01.02	태형팰리스	6	29.98	100	95	2020
24.11.15	태형팰리스	5	29.98	30,000	0	2020
24.03.21	태형팰리스	6	29.98	29,000	0	2020

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 고OO		소멸
2	2022년1월10일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2022년1월18일	압류 국		소멸기준
4	2023년4월14일	임차권설정 김OO	325,000,000	소멸
5	2024년1월19일	압류 구OO		소멸
6	2024년9월3일	강제경매 주OOOO		소멸
7	2024년9월6일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	건물 전부	325,000,000	O
김OO	2021.02.18 2021.01.27		2021.02.18 ~
주OOOOOOO	102동 504호 전부	325,000,000
주OOOOOOO	2021.02.18 (김서영) 2021.01.27	2024.12.03	2021.02.18 ~ 2023.02.17
비고 (매각물건 명세서)	김서영:주택임차권 등기일은 2023.04.14.임주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김서영의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.01.18. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음 (임차보증금 325,000,000원, 전입일자 2021.02.18, 확정일자 2021.01.27) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2024.10.08 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 송달장소 변경신청서(채무자) 제출

- 집합건축물대장상 ‘업무시설(오피스텔)’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	구로세무서 (대표:02-2630-72, 팩스:02-2679-6394, 서울특별시 영등포구 경인로 778 (문래동1가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.