감정가	325,000,000 원
최저가	(80%) 260,000,000 원
보증금	(10%) 26,000,000 원
청구액	325,000,000 원

서울특별시 구로구 구로중앙로28길 52, 제102동 제5층 제504호 (구로동, 태형팰리스)
서울특별시 구로구 구로동 109-1

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사건번호	2024타경134718
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.06(수) 10:00 입찰 31일전
토지면적	12.35㎡(3.74 평)
건물면적	29.98㎡(9.07 평)
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-03	경매접수
~0일	2024-09-03	경매개시결정
~92일	2024-12-04	배당요구종기일
~161일	2025-02-11	100%	325,000,000	유찰
~204일	2025-03-26	80%	260,000,000	변경
~253일	2025-05-14	100%	325,000,000	변경
~296일	2025-06-26	100%	325,000,000	유찰
~337일	2025-08-06	80%	260,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구로동 109-1	1429.3 분의 12.35	12.35 ㎡ (3.74평)
건물	구로동 109-1	태형팰리스 102동 5층 504호	29.98 ㎡ (9.07평)
참고 사항	- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

건축물현황

소재지	서울특별시 구로구 구로동 109-1번지
대지면적		연면적	5187.47㎡ (1571.96평)
건축면적	233.11㎡ (70.64평)	용적률산정 연면적	2093.59㎡ (634.42평)
건폐율		용적률
지상층수	14층	지하층수	3층
주용도	업무시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2018.05.30	사용승인일자	2020.07.01

국토부실거래가 서울특별시 구로구 구로동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.10	태형팰리스	4	29.98	16,380	50	2020
25.05.10	태형팰리스	4	29.98	29,000	0	2020
25.01.02	태형팰리스	6	29.98	100	95	2020
24.11.15	태형팰리스	5	29.98	30,000	0	2020
24.03.21	태형팰리스	6	29.98	29,000	0	2020

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 고OO		소멸
2	2022년1월10일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2022년1월18일	압류 국		소멸기준
4	2023년4월14일	임차권설정 김OO	325,000,000	소멸
5	2024년1월19일	압류 구OO		소멸
6	2024년9월3일	강제경매 주OOOO		소멸
7	2024년9월6일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOO	102동504호전부	325,000,000
주OOOOOOO	2021.02.18(김서영) 2021.01.27	2024.12.3.	2021.02.18 ~2023.02.17
김OO	건물전부	325,000,000	O
김OO	2021.02.18 2021.01.27		2021.02.18 ~
비고 (매각물건 명세서)	김서영:주택임차권 등기일은 2023.04.14.임 주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김서영의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.01.18. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2024.10.08 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 송달장소 변경신청서(채무자) 제출
2025.04.23 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 송달장소 변경신청서(채무자) 제출

- 집합건축물대장상 ‘업무시설(오피스텔)’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임 - 임차인 김서영 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	구로세무서 (대표:02-2630-72, 팩스:02-2679-6394, 서울특별시 영등포구 경인로 778 (문래동1가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	349,727,273원 314,587,591원	89% 2.1회
6개월	29건	249,793,103원 220,849,122원	87% 1.7회
12개월	67건	238,746,269원 211,898,934원	88% 2회

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