여의주경매 [다세대(빌라) 경매] 2024타경133951

감정가	350,000,000 원
최저가	(100%) 350,000,000 원
보증금	(10%) 35,000,000 원
청구액	349,000,000 원

서울특별시 강서구 방화대로5다길 23, 제4층 제403호 (공항동, 미래스타빌)
서울 강서구 공항동 677-6

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사건번호	2024타경133951
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.14(수) 10:00 입찰 62일전
토지면적	25.37㎡(7.67 평)
건물면적	40.41㎡(12.22 평)
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일		경매접수
~20160일		경매개시결정
~20160일		배당요구종기일
~20130일	2025-02-11	100%	350,000,000	유찰
~20173일	2025-03-26	80%	280,000,000	변경
~20222일	2025-05-14	100%	350,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	공항동 677-6	324.7 분의 25.37	25.37 ㎡ (7.67평)
건물	공항동 677-6	미래스타빌 4층 403호	40.41 ㎡ (12.22평)

건축물현황

소재지

서울특별시 강서구 공항동 677-6번지

대지면적

324.7㎡
(98.39평)

연면적

633.4㎡
(191.94평)

건축면적

179.44㎡
(54.38평)

용적률산정
연면적

618.805㎡
(187.52평)

건폐율

55.26%

용적률

190.58%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.04.14

사용승인일자

2020.11.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 고OO		소멸
2	2021년3월2일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2022년9월14일	압류 국		소멸기준
4	2023년1월11일	가압류 주OOOO	788,000,000	소멸
5	2023년4월14일	임차권설정 현OO	349,000,000	소멸
6	2024년8월30일	강제경매 주OOOO		소멸
7	2024년9월4일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOO	403호 전부	349,000,000
주OOOOOOO	2021.02.26 (현주은) 2021.02.26	2024.12.02	2021.02.26 ~ 2023.02.26
현OO	건물 전부	349,000,000	O
현OO	2021.02.26 2021.02.26		2021.02.26 ~
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 현주은의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함현주은:주택임차권 등기일은 2023.04.14.임

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.09.14. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 349,000,000원, 전입일자 및 확정 일자 각 2021.02.26) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2024.10.08 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 송달장소 변경신청서(채무자) 제출

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

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