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다세대(빌라)
서울남부지방법원
 감정가329,000,000 원
 최저가(80%) 263,200,000 원
 보증금(10%) 26,320,000 원
 청구액270,000,000 원
서울특별시 강서구 초록마을로 150-2, 제에이동 제6층 제603호 (화곡동, 타운캐슬)
서울 강서구 화곡동 409-165
사건번호 2024타경133593
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.12.11(목) 10:00 입찰 20일전    
토지면적19.05㎡(5.76 평)
건물면적38.96㎡(11.79 평)
채무/소유자김OO / 김OO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-08-28 경매접수
~0일 
 2024-08-28 경매개시결정
~91일 
 2024-11-27 배당요구종기일
~167일 
 2025-02-11 100%
329,000,000
 유찰
~210일 
 2025-03-26 80%
263,200,000
 유찰
~259일 
 2025-05-14 64%
210,560,000
 변경
~433일 
 2025-11-04 100%
329,000,000
 유찰
~470일 
 2025-12-11 80%
263,200,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 화곡동 409-165 327.8 분의 19.05 19.05 ㎡
(5.76평)
건물
 화곡동 409-165 6층 603호 29.06 ㎡
(8.79평)
제시외
건물		 화곡동 409-165 주거용 7.4 ㎡
(2.24평) 		포함
화곡동 409-165 테라스 2.5 ㎡
(0.76평) 		포함
참고
사항		 - 제시외 건물 포함 - 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

건축물현황

소재지 서울특별시 강서구 화곡동 409-165번지
대지면적 316.8㎡
(96평)		 연면적 658.38㎡
(199.51평)
건축면적 182.74㎡
(55.38평)		 용적률산정
연면적		 626.4㎡
(189.82평)
건폐율 57.68% 용적률 197.73%
지상층수 6층 지하층수 1층
주용도 공동주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2018.05.23 사용승인일자 2018.12.07


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
김OO
소멸
2 2021년12월17일
압류
강OO
소멸기준
3 2021년12월28일
가압류
주OOOO
210,000,000 소멸
4 2023년1월4일
압류
서OOOO
소멸
5 2023년1월18일
압류
강OO
소멸
6 2023년9월20일
임차권설정
인OO
270,000,000 소멸
7 2023년12월18일
압류
강OO
소멸
8 2024년8월28일
강제경매
주OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-27)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
인OO 건물전부 270,000,000
 O
2019.08.05
2019.07.17		 2019.08.05 ~
주OOOOOOO 에이동603호전부 270,000,000
2019.08.05(인태유)
2019.07.17		 2024.11.20. 2019.08.05 ~2023.08.05
비고
(매각물건
명세서)		 인태유:주택임차권 등기일은 2023.09.20.임 주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 인태유의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.17. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
- 제시외 건물 포함 - 집합건축물대장상 주택과-13184(2019.04.15)호에 의거 위반건축물 표기[603호 무단증축] - 특별매각조건 : 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차 권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동)
대표 : 02)2192-1114
관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구

등기소 서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서 강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 252건 259,908,479원
201,158,218원		 78%
2.2회
6개월 465건 259,049,452원
201,233,710원		 79%
2.3회
12개월 1,006건 258,021,017원
202,000,293원		 79%
2.3회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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