1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 김포시 마산동 소재 "은여울초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파
트, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

2) 교통상황=본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 김포골드라인 "마산역" 및 노선버스정류장이 소재하는
등, 제반 교통상황은 보통입니다.

3) 형태 및 이용상태=인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 단독주택, 제2종근린생활시설 부지
로 이용중입니다.

4) 인접 도로상태=남서측으로 왕복 2차선, 북동측으로 로폭 약 10미터 내외의 도로에 각각 접하였습니다.

5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1
류(폭 10m-12m)(2014-11-27)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-11-27)(접함), 가축사육제한
구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(예그린유치원)<
교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택
지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법>.



6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없습니다.

7) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계 : 미상입니다.
2. 기타 : 해당사항 없습니다.

1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물(사용승인일:2020.04.21)로서,
벽체 : 석재붙임마감 등,
내부 : 인테리어마감, 벽지도배 및 일부타일마감 등,
창호 : 샷시창호임.

2) 이용상태=단독(다가구)주택 및 근린생활시설로 이용중입니다.

3) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 화재경보설비, 승강기설비 등이 구비되어 있
습니다.

4) 부합물 및 종물=해당사항 없습니다.

5) 공부와의 차이=본건 건물의 1층 부분은 일반건축물대장상 2020.07.17일 증축되었으나, 건물 등기사항전부증
명서는 미정리 상태입니다.





6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계 : 미상입니다.

2. 기타 : ① 본건 건물은 일반건축물대장상 2021.4.12 건축과-14767(2021.04.12)호에 의거
위반건축물 표기[위반내용:무단대수선(지상4층:1가구→2가구), 조경훼손(4.90㎡), 위반시기:
2020년경, 시정명령내용:원상복구명령]되어 있습니다.

② 본건 건물의 4층 부분은 공부상 1가구 이나 현황 2가구로 이용중인것으로 조사되었으며,
임차인 탐문 및 거주인의 유선확인 결과 복층으로 이용중인 것으로 조사되었습니다.