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20560
답
대전지방법원 서산지원
 감정가1,240,000,000 원
 최저가(49%) 607,600,000 원
 보증금(10%) 60,760,000 원
 청구액943,215,793 원
충청남도 태안군 안면읍 승언리 1233-2
사건번호 2024타경1847
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.11.12(수) 10:00 입찰 7일전    
토지면적800.00㎡(242.00 평)
건물면적
채무/소유자주OOO OO / 주OOO OOOOOO
채권자문OOOOOOO OOO OOOOOOOOO OOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-05-01 경매접수
~1일 
 2024-05-02 경매개시결정
~86일 
 2024-07-26 배당요구종기일
~278일 
 2025-02-03 100%
1,240,000,000
 유찰
~315일 
 2025-03-12 70%
868,000,000
 유찰
~350일 
 2025-04-16 49%
607,600,000
 변경
~455일 
 2025-07-30 49%
607,600,000
 변경
~560일 
 2025-11-12 49%
607,600,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 승언리 1233-2 답 800 ㎡
(242.00평)
충청남도 태안군 안면읍 승언리 소재 "안면119안전센터" 북서측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/일반상업지역/버스정류장 더보기
감정평가 요항표
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 태안군 안면읍 승언리 소재 "안면119안전센터" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

2) 교통상황=본건까지 차량접근이 용이하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

3) 형태 및 이용상태=사다리형 평지의 토지로서 "토목공사가 진행중 중단된 상태"임.

4) 인접 도로상태=본건 동측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재함.

5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역(2014-01-00), 제1종일반주거지역(2014-01-00), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 등임.

6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.

7) 공부와의 차이=-.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.


닫기
참고
사항		 -건축허가를 득하여 기초공사를 진행하다 중단된 상태로 보이며, 일부 토지에는 다량의 물이 고여 있으니 경매 참여시 유의 바람 -벽체건설 주식회사가 2025. 2. 20. 유치권신고(공사대금:1,365,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 -2025. 3. 25. 신청채권자 케이씨유엔피엘대부 주식회사가 주식회사 벽체건설의 유치권신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함
○ 구억말길을 통하여 차량 접근이 양호하고 용도지역은 도시지역 및 일반상업지역, 제1종일반주거지역에 각 속하며, 공부상 답이나 현재 논의 형상을 하고 있지 않으며, 지상에는 지하 터파기 공사를 하여 물이 고여 있고 철골구조물도 설치되어 있으나 공사가 중단된 상태로 보이며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함


국토부실거래가 충청남도 태안군 안면읍 승언리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.09.24답농림8m미만2996.28,689
25.09.17전자연녹지-5095,000
25.09.15답농림8m미만18453,321
25.09.01전농림8m미만194332,200
25.09.01전농림12m미만162726,900
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
(OOOO
소멸
2 2022년11월24일
근저당권
문OOOO
1,071,600,000 소멸기준
3 2022년11월24일
지상권
문OOOO
소멸
4 2022년12월22일
근저당권
조OO
120,000,000 소멸
5 2023년3월23일
압류
국OOOO
소멸
6 2023년6월19일
가압류
유OOOO
120,000,000 소멸
7 2023년7월5일
가압류
(OOOO
13,500,000 소멸
8 2023년12월20일
압류
태OO
소멸
9 2024년1월9일
압류
국
소멸
10 2024년5월2일
임의경매
문OOOO
소멸
11 2024년6월10일
가압류
서OOOO
42,808,104 소멸
12 2024년7월2일
가압류
유OOOO
72,100,000 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-26)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 11. 24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2025.02.20 유치권자 벽OOO 유치권신고 제출
2025.03.25 승계인 케OOOOOOOO OOOO 유치권배제신청 제출
2025.04.11 유치권자 벽OOO OOOO 송달장소변경신고서 제출
2025.04.23 유치권자 벽OOO OOOO 보정서 제출
-건축허가를 득하여 기초공사를 진행하다 중단된 상태로 보이며, 일부 토지에는 다량의 물이 고여 있으니 경매 참여시 유의 바람 -벽체건설 주식회사가 2025. 2. 20. 유치권신고(공사대금:1,365,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 -2025. 3. 25. 신청채권자 케이씨유엔피엘대부 주식회사가 주식회사 벽체건설의 유치권신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600)
대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6
관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군

등기소 대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서 서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 33건 115,540,545원
60,400,264원		 54%
2.5회
6개월 48건 107,051,224원
54,912,142원		 53%
2.7회
12개월 81건 139,513,127원
69,752,511원		 52%
2.9회


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