1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안사거리" 북동측 인근에 위치하고
부근은 주상복합건물,오피스텔,근린생활시설,아파트 등이 소재하고 있는 지역임.

2) 교통상황=본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 "시민공원역" 및 버스정류장이
소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.

3) 건물의 구조=2015년 11월 17일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 15층건중
제3층 제304호로
외벽:석재붙임 및 페인팅마감등
내벽:벽지 및 일부타일마감등
창호:샤시창호등

4) 이용상태=오피스텔로 이용되고 있음.

5) 설비내역=위생설비,상하수도설비,승강기,주차장설비등 되어있음.

6) 토지의 형상 및 이용상태=1필지 대체로 사다리꼴 모양의 토지로 공동주택의 건부지로 이용되고 있음.

7) 인접 도로상태등=동측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음.

8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2022-06-13),방화지구(2020-03-30),가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구
가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>,철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과-552)<철도안전법>.

9) 공부와의 차이=해당사항없음.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및
인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며
임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다.

나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음.

2023카임13054(2023.08.03)

임차보증금: 211,000,000원
범 위: 제3층 제304호 69.08제곱미터 전부
임대차계약일자: 2021.08.03
주민등록일자: 2021.09.17
점유개시일자: 2021.09.17
확정일자: 2021.09.13
임차권자: 주지혜(920227-*******),인천 미추홀구 주안서로19,304호