여의주경매 [아파트 경매] 2024타경4980

감정가	329,000,000 원
최저가	(70%) 230,300,000 원
보증금	(10%) 23,030,000 원
청구액	55,874,316 원

인천광역시 부평구 원적로 361, 203동 15층1504호 (산곡동,한화)
인천광역시 부평구 산곡동 124-23

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사건번호	2024타경4980
중복사건	중복 2024타경12783,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.03.13(목) 10:00
토지면적	26.50㎡(8.02 평)
건물면적	59.88㎡(18.11 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO (OOOO OOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-03	경매접수
~12일	2024-04-15	경매개시결정
~99일	2024-07-11	배당요구종기일
~306일	2025-02-03	100%	329,000,000	유찰
~344일	2025-03-13	70%	230,300,000	매각
낙찰가 329,625,000 (100%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	원적로 361	71775.0 분의 26.5003	26.5 ㎡ (8.02평)
건물	원적로 361	15층1504호 (산곡동,한화) 철근콘크리트구조	59.88 ㎡ (18.11평)
인천광역시 부평구 산곡동 소재 "부마초등학교" 남측으로 인접하여 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 인천광역시 부평구 산곡동 소재 "부마초등학교" 남측으로 인접하여 위치하며 주위 일대는 동류형의 아파트단지 및 학교, 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황= 본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 무난함. 3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 경사지붕 17층내의 15층 1504호로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅마감. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감. 창호 : 하이새시 창호 등임. 4) 이용상태= 아파트로 이용중임. 5) 설비내역= 급.배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 광평수의 토지로서 아파트 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등= 단지내외 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 제3종일반주거지역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역. 9) 공부와의 차이= 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건은 부마초등학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임

건축물현황

소재지	인천광역시 부평구 산곡동 124-23번지
대지면적	71775㎡ (21750평)	연면적	8049.38㎡ (2439.21평)
건축면적	15126.412㎡ (4583.76평)	용적률산정 연면적	8049.38㎡ (2439.21평)
건폐율	21.1%	용적률	266.3%
지상층수	20층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1994.07.13	사용승인일자	1997.03.11

아파트 단지정보 ( 단지명 : 산곡 한화1차 아파트 )

법정주소	인천광역시 부평구 산곡동 124-23 산곡 한화1차 아파트
단지명	산곡 한화1차 아파트
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	91257.37㎡ (27653.75평)
동수	10	세대수	744.0
시공사	(주)한화건설	시행사	(주)한화건설
관리사무소 연락처	032-524-2172	관리비 부과면적	74695.76㎡ (22635.08평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	1997년03월11일	총주차대수	759
CCTV대수	128	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	304	세대현황 85㎡이하	360
세대현황 105㎡이하	80	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

국토부실거래가 인천광역시 부평구 산곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.30	한화2단지	5	84.95	41,200	1999
24.03.30	한화2단지	7	59.88	32,000	1999
24.03.26	한화1단지	11	84.37	39,700	1997
24.03.24	한화2단지	4	134.79	53,000	1999
24.03.14	한화1단지	3	59.88	27,000	1997
24.03.11	한화2단지	3	84.58	42,700	1999
24.03.11	한화1단지	14	84.37	36,400	1997
24.03.10	한화2단지	17	59.88	33,500	1999
24.03.03	한화2단지	2	101.95	44,300	1999
24.03.02	한화2단지	13	84.95	42,500	1999
24.02.24	한화2단지	9	59.88	31,000	1999
24.02.20	한화2단지	13	84.58	45,800	1999
24.02.16	한화2단지	9	59.88	32,300	1999
24.01.31	한화1단지	9	59.88	29,900	1997
24.01.29	한화1단지	2	84.37	33,000	1997
24.01.20	한화2단지	11	59.88	29,900	1999
24.01.18	한화1단지	7	84.37	35,500	1997
24.01.16	한화2단지	16	59.88	32,400	1999
24.01.13	한화2단지	6	59.88	32,000	1999
24.01.07	한화1단지	17	84.37	35,500	1997

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.02.20	한화2단지	17	59.88	23,000	0	1999
25.02.18	한화1단지	7	84.37	24,150	0	1997
25.02.17	한화1단지	14	59.88	18,000	15	1997
25.02.14	한화1단지	18	59.88	18,900	0	1997
25.02.14	한화1단지	17	59.66	25,000	0	1997
25.02.14	한화1단지	11	59.88	23,000	0	1997
25.02.11	한화2단지	16	59.88	21,000	0	1999
25.02.08	한화2단지	6	84.58	41,000		1999
25.02.08	한화2단지	11	84.95	25,000	0	1999
25.02.02	한화2단지	13	59.88	24,500	0	1999
25.02.01	한화2단지	16	59.88	21,000	0	1999
25.01.25	한화1단지	2	84.37	36,500		1997
25.01.25	한화1단지	2	84.37	36,500		1997
25.01.25	한화1단지	20	84.37	28,000	0	1997
25.01.24	한화2단지	7	59.88	2,000	95	1999
25.01.17	한화1단지	9	59.88	24,000	0	1997
25.01.17	한화2단지	8	84.95	41,000		1999
25.01.17	한화2단지	7	84.58	44,500		1999
25.01.11	한화1단지	16	59.66	30,500		1997
25.01.11	한화1단지	20	59.88	2,000	90	1997
25.01.11	한화1단지	17	59.88	18,900	0	1997
25.01.10	한화1단지	6	59.66	24,000	0	1997
25.01.09	한화2단지	18	59.88	5,000	55	1999
25.01.07	한화1단지	9	84.37	29,500	0	1997
25.01.06	한화2단지	17	59.88	34,000		1999
25.01.01	한화1단지	5	59.88	33,900		1997
24.12.31	한화2단지	16	59.88	34,500		1999
24.12.17	한화2단지	9	59.88	4,500	79	1999
24.12.14	한화2단지	5	59.88	24,000	0	1999
24.12.14	한화1단지	17	59.88	3,000	85	1997
24.12.13	한화2단지	9	59.88	25,000	0	1999
24.12.13	한화2단지	9	59.88	25,000	0	1999
24.12.12	한화1단지	6	59.66	24,000	0	1997
24.12.11	한화2단지	1	59.88	24,000	0	1999
24.12.07	한화2단지	15	84.95	43,000		1999
24.12.06	한화1단지	12	59.88	25,000	0	1997
24.12.04	한화2단지	6	84.58	2,000	120	1999
24.12.01	한화2단지	14	84.58	46,000		1999
24.11.28	한화2단지	7	84.58	44,000		1999
24.11.18	한화2단지	11	84.58	32,000	0	1999
24.11.18	한화2단지	12	84.95	25,000	0	1999
24.11.15	한화2단지	4	59.88	3,000	60	1999
24.11.14	한화1단지	10	59.66	24,150	0	1997
24.11.12	한화2단지	11	59.88	36,000		1999
24.11.08	한화2단지	11	59.88	27,000	0	1999
24.11.08	한화1단지	14	84.37	41,000		1997
24.11.08	한화1단지	19	59.88	29,800		1997
24.11.01	한화2단지	10	59.88	24,000	0	1999
24.10.31	한화1단지	2	59.88	30,000		1997
24.10.26	한화2단지	6	84.95	44,500		1999
24.10.26	한화1단지	6	59.66	30,700		1997
24.10.25	한화2단지	1	59.88	29,000		1999
24.10.17	한화2단지	9	59.88	35,500		1999
24.10.12	한화1단지	6	84.37	32,000	0	1997
24.10.12	한화2단지	6	84.95	46,000		1999
24.10.11	한화1단지	15	101.95	37,000	0	1997
24.10.11	한화1단지	15	101.95	37,000	0	1997
24.10.11	한화1단지	15	101.95	37,000	0	1997
24.10.05	한화1단지	1	59.88	28,200		1997
24.10.04	한화1단지	19	59.66	29,500		1997
24.10.03	한화2단지	5	59.88	26,000	0	1999
24.10.02	한화1단지	1	59.88	28,200		1997
24.09.30	한화2단지	7	59.88	25,000	0	1999
24.09.30	한화1단지	15	84.37	2,000	100	1997
24.09.29	한화2단지	19	134.79	55,000		1999
24.09.28	한화2단지	17	59.88	26,000	0	1999
24.09.28	한화1단지	10	59.66	24,150	0	1997
24.09.28	한화2단지	1	84.95	32,000	0	1999
24.09.27	한화1단지	15	59.66	30,000		1997
24.09.26	한화2단지	4	84.95	40,000		1999
24.09.23	한화2단지	19	84.58	34,600	0	1999
24.09.23	한화1단지	16	84.37	33,000	0	1997
24.09.14	한화2단지	6	84.95	43,000		1999
24.09.13	한화1단지	7	101.95	49,000		1997
24.09.12	한화2단지	5	59.88	26,000	0	1999
24.09.10	한화2단지	3	84.58	44,900		1999
24.09.10	한화2단지	19	84.58	46,000		1999
24.09.09	한화1단지	1	84.37	33,700		1997
24.09.05	한화2단지	6	84.95	40,000		1999
24.08.28	한화2단지	3	59.88	32,950		1999
24.08.28	한화2단지	3	59.88	32,950		1999
24.08.26	한화2단지	6	84.95	40,000		1999
24.08.24	한화2단지	4	84.95	43,800		1999
24.08.24	한화1단지	12	84.37	31,000	0	1997
24.08.24	한화2단지	10	59.88	3,000	90	1999
24.08.23	한화2단지	14	101.95	53,700		1999
24.08.23	한화2단지	14	101.95	53,700		1999
24.08.16	한화2단지	16	59.88	20,000	0	1999
24.08.16	한화1단지	11	84.37	37,400		1997
24.08.15	한화2단지	4	59.88	26,000	0	1999
24.08.15	한화2단지	2	84.95	42,800		1999
24.08.15	한화2단지	2	84.95	42,800		1999
24.08.14	한화1단지	2	84.37	29,000	0	1997
24.08.14	한화2단지	7	59.88	32,700		1999
24.08.13	한화2단지	15	59.88	2,000	100	1999
24.08.12	한화1단지	16	59.88	2,000	95	1997
24.08.11	한화2단지	4	59.88	22,000	0	1999
24.08.10	한화2단지	12	59.88	3,000	85	1999
24.08.10	한화1단지	17	101.95	49,500		1997
24.08.09	한화2단지	4	59.88	27,000	0	1999
24.08.09	한화2단지	4	59.88	27,000	0	1999
24.08.01	한화2단지	4	59.88	33,700		1999
24.07.30	한화2단지	13	59.88	2,000	90	1999
24.07.27	한화2단지	6	59.88	33,850		1999
24.07.24	한화2단지	4	59.88	27,000	0	1999
24.07.19	한화1단지	15	84.37	38,000		1997
24.07.18	한화1단지	18	84.37	29,400	0	1997
24.07.16	한화2단지	6	59.88	32,200		1999
24.07.13	한화1단지	5	59.66	2,000	100	1997
24.07.09	한화2단지	11	59.88	31,900		1999
24.07.08	한화2단지	18	101.95	47,000	0	1999
24.07.08	한화2단지	17	59.88	3,000	90	1999
24.07.08	한화2단지	18	101.95	48,000	0	1999
24.07.05	한화2단지	5	101.95	36,000	0	1999
24.07.05	한화2단지	7	84.95	3,000	110	1999
24.07.03	한화1단지	6	84.37	4,000	100	1997
24.06.27	한화2단지	12	59.88	32,000		1999
24.06.27	한화2단지	16	84.58	32,500	0	1999
24.06.25	한화2단지	15	59.88	33,000		1999
24.06.24	한화1단지	4	84.37	39,500		1997
24.06.22	한화2단지	5	59.88	23,100	0	1999
24.06.22	한화1단지	9	84.37	39,000		1997
24.06.21	한화1단지	9	84.37	29,700	0	1997
24.06.21	한화1단지	9	84.37	29,700	0	1997
24.06.21	한화2단지	11	59.88	31,900		1999
24.06.20	한화2단지	17	59.88	3,000	90	1999
24.06.20	한화2단지	7	84.95	4,000	120	1999
24.06.20	한화1단지	16	84.37	40,000		1997
24.06.19	한화1단지	9	59.88	25,000	0	1997
24.06.19	한화1단지	6	59.66	24,500	0	1997
24.06.18	한화2단지	9	59.88	5,000	80	1999
24.06.11	한화2단지	4	59.88	32,000		1999
24.06.08	한화2단지	8	59.88	32,700		1999
24.06.08	한화1단지	5	84.37	30,000	0	1997
24.06.07	한화1단지	14	59.66	30,100		1997
24.06.07	한화2단지	2	84.95	42,000		1999
24.06.07	한화2단지	9	84.95	45,600		1999
24.06.06	한화1단지	18	59.66	20,000	0	1997
24.06.06	한화1단지	18	59.66	20,000	0	1997
24.06.05	한화2단지	20	134.79	57,300		1999
24.06.05	한화1단지	13	84.37	38,700		1997
24.06.05	한화1단지	13	84.37	38,700		1997
24.06.05	한화1단지	13	84.37	38,700		1997
24.06.03	한화1단지	4	84.37	34,000	0	1997
24.06.02	한화2단지	19	59.88	26,000	0	1999
24.06.01	한화1단지	18	84.37	38,800		1997
24.06.01	한화2단지	17	59.88	3,000	80	1999
24.05.31	한화2단지	9	84.95	44,000		1999
24.05.29	한화2단지	13	59.88	33,000		1999
24.05.29	한화2단지	13	59.88	33,000		1999
24.05.29	한화2단지	13	59.88	33,000		1999
24.05.25	한화2단지	6	84.58	43,000		1999
24.05.25	한화2단지	1	59.88	27,500		1999
24.05.25	한화2단지	12	84.95	32,000	0	1999
24.05.25	한화2단지	2	59.88	23,000	0	1999
24.05.22	한화1단지	17	101.95	50,000		1997
24.05.21	한화2단지	4	59.88	28,000	0	1999
24.05.21	한화2단지	4	59.88	28,000	0	1999
24.05.20	한화2단지	7	59.88	32,900		1999
24.05.20	한화2단지	7	59.88	32,900		1999
24.05.17	한화2단지	8	84.58	43,500		1999
24.05.17	한화2단지	2	59.88	33,000		1999
24.05.16	한화2단지	2	101.95	44,800		1999
24.05.16	한화1단지	15	101.95	32,000	0	1997
24.05.08	한화1단지	10	84.37	37,000		1997
24.05.08	한화2단지	10	84.95	3,000	110	1999
24.05.07	한화2단지	2	84.95	38,700		1999
24.05.07	한화1단지	6	59.88	30,500		1997
24.05.04	한화2단지	16	59.88	25,000	0	1999
24.05.02	한화1단지	4	84.37	40,000		1997
24.05.01	한화1단지	18	59.66	2,000	80	1997
24.04.27	한화1단지	3	84.37	33,500	0	1997
24.04.27	한화1단지	5	59.88	3,000	80	1997
24.04.27	한화1단지	8	84.37	31,000	0	1997
24.04.26	한화1단지	13	59.88	32,000		1997
24.04.24	한화1단지	6	59.66	25,000	0	1997
24.04.22	한화2단지	18	59.88	6,000	50	1999
24.04.22	한화2단지	18	59.88	6,000	50	1999
24.04.18	한화2단지	17	59.88	32,700		1999
24.04.17	한화1단지	15	59.88	26,000	0	1997
24.04.15	한화2단지	14	59.88	23,000	0	1999
24.04.15	한화1단지	19	84.37	37,500		1997
24.04.10	한화2단지	10	59.88	25,000	0	1999
24.04.10	한화2단지	10	59.88	25,000	0	1999
24.04.04	한화2단지	18	84.58	27,350	0	1999
24.04.02	한화2단지	3	59.88	29,000		1999
24.04.01	한화2단지	7	84.58	42,900		1999
24.04.01	한화2단지	14	84.95	30,000	0	1999
24.03.30	한화1단지	8	59.88	23,000	0	1997
24.03.29	한화2단지	7	84.58	32,000	0	1999
24.03.26	한화1단지	5	59.66	2,500	85	1997
24.03.23	한화1단지	1	84.37	3,000	110	1997
24.03.16	한화1단지	1	59.66	15,000	0	1997
24.03.16	한화1단지	1	59.66	15,000	0	1997
24.03.16	한화2단지	13	84.95	3,000	110	1999
24.03.12	한화1단지	15	59.88	22,000	0	1997
24.03.09	한화2단지	19	59.88	24,000	0	1999
24.03.09	한화2단지	14	59.88	22,500	0	1999
24.03.09	한화2단지	19	59.88	24,000	0	1999
24.03.07	한화1단지	3	59.88	23,000	0	1997
24.03.04	한화1단지	10	59.88	20,000	0	1997
24.02.28	한화1단지	4	84.37	30,000	0	1997
24.02.24	한화2단지	2	84.95	27,500	0	1999
24.02.24	한화2단지	2	84.95	27,500	0	1999
24.02.24	한화2단지	2	84.95	27,500	0	1999
24.02.24	한화2단지	15	59.88	23,000	0	1999
24.02.22	한화2단지	18	134.79	35,000	0	1999
24.02.19	한화1단지	16	101.95	32,000	0	1997
24.02.17	한화2단지	9	59.88	2,000	85	1999
24.02.07	한화2단지	10	59.88	2,000	85	1999
24.01.31	한화1단지	14	84.37	200	50	1997
24.01.31	한화2단지	14	59.88	3,000	80	1999
24.01.29	한화2단지	15	59.88	22,500	0	1999
24.01.27	한화2단지	17	59.88	21,000	0	1999
24.01.27	한화2단지	15	101.95	35,000	0	1999
24.01.27	한화1단지	20	84.37	3,000	100	1997
24.01.26	한화1단지	3	84.37	29,400	0	1997
24.01.24	한화2단지	9	84.95	3,000	100	1999
24.01.23	한화2단지	6	84.95	3,000	90	1999
24.01.22	한화2단지	2	84.58	25,000	0	1999
24.01.22	한화1단지	17	101.95	10,000	0	1997
24.01.21	한화1단지	2	59.88	20,000	0	1997
24.01.20	한화2단지	4	59.88	3,000	60	1999
24.01.15	한화1단지	19	84.37	16,000	55	1997
24.01.12	한화2단지	16	59.88	21,500	0	1999
24.01.12	한화2단지	15	59.88	3,000	0	1999
24.01.09	한화1단지	4	84.37	23,000	0	1997
24.01.08	한화2단지	20	59.88	22,000	0	1999
24.01.06	한화2단지	2	59.88	2,000	80	1999
24.01.06	한화2단지	4	59.88	7,000	60	1999

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2022년1월20일	근저당권 (OOOO	255,200,000	소멸기준
3	2022년7월28일	근저당권 김OO	65,000,000	소멸
4	2024년2월27일	가압류 현OOOO	13,590,719	소멸
5	2024년4월15일	임의경매 조OO		소멸
6	2024년4월18일	가압류 삼OOOO	17,130,551	소멸
7	2024년6월11일	가압류 신OOOO	24,267,220	소멸
8	2024년6월11일	가압류 인OOOO	6,567,725	소멸
9	2024년9월13일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	1504호		X
김OO	2024.01.09

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 55,874,316원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2024타경12783,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	36	279988889 231481155	80 1.9
6개월	71	299107042 244378550	79 1.6
12개월	132	318206818 262899580	80 1.7

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.