감정가	198,000,000 원
최저가	(70%) 138,600,000 원
보증금	(10%) 13,860,000 원
청구액	210,000,000 원

경기도 부천시 소사구 성무로17번길 40, 가동 4층402호 (심곡본동,황토에이스타운)
경기도 부천시 소사구 심곡본동 743-34

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사건번호	2024타경40002
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.05(화) 10:00 입찰 30일전
토지면적	28.19㎡(8.53 평)
건물면적	59.21㎡(17.91 평)
채무/소유자	강OO외 1명 / 강OO외 1명
채권자	권O

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-09	경매접수
~1일	2024-05-10	경매개시결정
~75일	2024-07-23	배당요구종기일
~418일	2025-07-01	100%	198,000,000	유찰
~453일	2025-08-05	70%	138,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	심곡동 743-34	253.7분의 28.19	28.19 ㎡ (8.53평)
건물	심곡본동 743-34	가동 4층402호 철근콘크리트조	59.21 ㎡ (17.91평)

건축물현황

소재지

경기도 부천시 소사구 심곡본동 743-34번지

대지면적

253.7㎡
(76.88평)

연면적

657.7㎡
(199.3평)

건축면적

139.66㎡
(42.32평)

용적률산정
연면적

521.52㎡
(158.04평)

건폐율

55.04%

용적률

205.56%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.08.07

사용승인일자

2001.12.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2022년2월7일	압류 국		소멸기준
3	2023년12월12일	임차권설정 권O	210,000,000	소멸
4	2024년5월8일	압류 국OOOO		소멸
5	2024년5월13일	강제경매 권O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권O	전부	210,000,000	O
권O	2021.12.10. 2021.10.28.	2024.06.13.	2021.12.10.~2023.12.10.
전OO			O
전OO	2022.01.04
비고 (매각물건 명세서)	권인: 신청채권자임 전수진 : 임차인 권인의 동거인.

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.02.07.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 19번 임차권등기(2023.12.12.등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액 을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지의 소재지번이 “심곡동 743-34”로 되어 있으나 실제는 “심곡본동 743-34”임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	237,310,000원 187,322,997원	78% 1.4회
6개월	65건	234,518,154원 186,933,059원	79% 1.3회
12개월	76건	234,035,263원 184,958,619원	79% 1.3회

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