감정가	898,627,800 원
최저가	(36%) 322,068,000 원
보증금	(10%) 32,206,800 원
청구액	146,405,721 원

전라남도 순천시 신월길 85
전라남도 순천시 조례동 987-2

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사건번호	2024타경4336
중복사건	중복 2025타경51218,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 28일전
토지면적
건물면적	788.27㎡(238.45 평)
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	주OOO OOOOO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-23	경매접수
~17일	2024-10-10	경매개시결정
~106일	2025-01-07	배당요구종기일
~133일	2025-02-03	100%	898,627,800	유찰
~175일	2025-03-17	70%	629,039,000	변경
~182일	2025-03-24	70%	629,039,000	유찰
~217일	2025-04-28	56%	503,231,000	유찰
~266일	2025-06-16	45%	402,585,000	유찰
~315일	2025-08-04	36%	322,068,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	신월길 85	단층 사무실 및 모델하우스	788.27 ㎡ (238.45평)
1) 건물의 구조=일련번호 1-가) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 건물의 구조=일련번호 1-가) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 노출콘크리트보드 및 강화유리 등, 내벽 : 인테리어 마감 및 타일 등 마감, 창호 : 새시 유리창임. 2) 이용상태=분양사무실 및 모델하우스 등임. 3) 설비내역=일반적인 급배수설비, 위생설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물=-- 5) 공부와의 차이=본건 건물의 공부상 용도는 "문화 및 집회시설"이나, 현황은 "사무실 및 모델하우스 등"으로 이용 중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	건물만 매각. 법정지상권 성립여부 불분명 1. 본건은 전라남도 순천시 조례동 `홈플러스 순천점` 인근에 소재한 건물로서, 주변은 대부분 상업지역으로서 업무용 건물과 병원, 약국, 학원, 커피숍, 미용실을 비롯한 근린생활시설로 형성되어 있음. 2. 본건 건물은 `조례호수공원지역주택조합추진위원회`에서 홍보관(모델하우스)으로 활용하기 위하여 현재 내부 보수작업중인 상태임.

건축물현황

소재지

전라남도 순천시 조례동 987-2번지

대지면적

1351㎡
(409.39평)

연면적

788.27㎡
(238.87평)

건축면적

788.27㎡
(238.87평)

용적률산정
연면적

788.27㎡
(238.87평)

건폐율

58.35%

용적률

58.35%

지상층수

1층

지하층수

주용도

문화및집회시설

구조

일반철골구조

착공일자

2022.04.20

사용승인일자

2022.10.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2021년4월23일	가처분 박OO		인수

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 송OO		소멸
2	2023년11월29일	가압류 박OO	136,386,986	소멸기준
3	2024년3월4일	근저당권 (OOOO	108,000,000	소멸
4	2024년10월10일	강제경매 박OO		소멸
5	2024년10월15일	압류 순OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OOOOOOOOOOOOOOOO
조OOOOOOOOOOOOOOOO

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 146,405,721원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경51218,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.11.29.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 이 사건 건물을 위하여 매각외 대지에 법정지상권 성립여부 불분명

건물만 매각. 법정지상권 성립여부 불분명

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	20,367,000원 174,801,667원	1637% 1.3회
6개월	3건	20,367,000원 174,801,667원	1637% 1.3회
12개월	7건	682,525,354원 430,842,157원	733% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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