1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 통영시 평림동 소재 "우릿개마을" 내에 위치하는 토지로서, 주위는 펜션, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

3) 형태 및 이용상태=○ 기호 ①: 평지에 위치한 사다리형의 토지로서, "단독주택용 건부지"로 이용 중입니다.
○ 기호 ②: 평지에 위치한 삼각형의 토지로서, "도로 등"으로 이용 중입니다.
○ 기호 ③: 평지에 위치한 사다리형의 토지로서, "도로 등"으로 이용 중입니다.


4) 인접 도로상태=본건 기호 ① 토지의 북서측 및 동측으로 포장도로가 소재합니다.

5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(취락지구)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

6) 제시목록 외의 물건=본건 기호 ① 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

7) 공부와의 차이=없습니다.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타: 본건 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.

1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 스페니쉬금속기와 및 슬래브지붕 3층 건으로서,
외벽: 스타코플렉스 등 마감.
내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호: 새시창호입니다.

2) 이용상태="다가구주택(다락 소재)"으로 이용 중입니다.

3) 설비내역=제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다.

4) 부합물 및 종물=본건 기호 ① 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으며, 제시외 건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다.

5) 공부와의 차이=귀 제시목록상 "스페니쉬금속기와지붕"이나, 일반건축물대장상 "스페니쉬금속기와지붕 및 슬래브지붕"입니다.

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타: 건축물의 바닥면적에 산입되지 아니하는 노대와 승강기탑, 계단탑, 다락[층고(層高)가 1.5미터(경사진 형태의 지붕인 경우에는 1.8미터) 이하인 것만 해당한다] 등과 물탱크, 기름탱크, 냉각탑, 그 밖에 이와 비슷한 것을 설치하기 위한 구조물 등은 건물 감정평가시 이를 고려하여 감정평가하였습니다.