여의주경매 [아파트 경매] 2024타경112469

감정가	512,000,000 원
최저가	(70%) 358,400,000 원
보증금	(10%) 35,840,000 원
청구액	326,017,754 원

대전광역시 서구 둔산남로 30, 101동 4층401호 (둔산동,녹원아파트)
대전광역시 서구 둔산동 1204

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사건번호	2024타경112469
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.02.20(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	52.94㎡(16.01 평)
건물면적	84.60㎡(25.59 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-21	경매접수
~4일	2024-06-25	경매개시결정
~96일	2024-09-25	배당요구종기일
~209일	2025-01-16	100%	512,000,000	유찰
~244일	2025-02-20	70%	358,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	둔산남로 30	56174.6 분의 52.941	52.941 ㎡ (16.01평)
건물	둔산남로 30	4층401호 (둔산동,녹원아파트) 철근콘크리트구조	84.6 ㎡ (25.59평)
대전광역시 서구 둔산동 소재 "둔산초등학교" 남측 인근에 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 서구 둔산동 소재 "둔산초등학교" 남측 인근에 위치하는 "녹원아파트" 제101동 제4층 제401호로서, 주위는 근린생활시설, 상업·업무시설, 아파트단지, 근린공원, 교육시설 및 관공서 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 탄방역 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건내 제4층 제401호로서, (사용승인일: 1994.11.28) 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시창호 등. 4) 이용상태=본건은 아파트로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 사다리형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=단지 주위로 중로 및 소로 등과 접하며, 단지내 도로를 통하여 접근 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타(공동주택용지), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2021-12-01). 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지	대전광역시 서구 둔산동 1204번지
대지면적	56174.6㎡ (17022.61평)	연면적
건축면적		용적률산정 연면적
건폐율		용적률
지상층수	2층	지하층수	1층
주용도	제1종근린생활시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1993.03.08	사용승인일자	1994.11.28

아파트 단지정보 ( 단지명 : 녹원아파트관리사무소 )

법정주소	대전광역시 서구 둔산동 1204 녹원아파트관리사무소
단지명	녹원아파트관리사무소
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	중앙난방	연면적	128487.252㎡ (38935.53평)
동수	12	세대수	1200.0
시공사	(주)대우,롯데건설(주),선경건설(주)	시행사	모름
관리사무소 연락처	042-485-4323	관리비 부과면적	108712.512㎡ (32943.19평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	1994년11월28일	총주차대수	1191
CCTV대수	213	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	624	세대현황 85㎡이하	576
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

국토부실거래가 대전광역시 서구 둔산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.20	녹원	6	59.54	34,850	1994
24.03.11	녹원	1	84.6	43,000	1994
24.03.04	녹원	5	59.54	35,000	1994
24.02.20	녹원	7	59.54	34,500	1994
24.01.13	녹원	6	59.54	36,200	1994

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.01.24	녹원	12	84.6	28,000	0	1994
25.01.22	녹원	6	59.54	25,000	0	1994
25.01.17	녹원	12	59.54	2,000	80	1994
25.01.17	녹원	5	84.6	33,000	0	1994
25.01.16	녹원	9	84.6	4,000	90	1994
25.01.14	녹원	1	59.54	3,000	60	1994
25.01.04	녹원	12	84.6	45,800		1994
25.01.04	녹원	12	84.6	45,800		1994
24.12.30	녹원	7	59.54	24,000	0	1994
24.12.23	녹원	3	84.6	3,000	100	1994
24.12.19	녹원	9	59.54	23,000	0	1994
24.12.14	녹원	10	84.6	32,500	0	1994
24.12.07	녹원	7	59.54	22,000	0	1994
24.11.28	녹원	6	59.54	22,000	0	1994
24.11.27	녹원	6	59.54	23,000	0	1994
24.11.27	녹원	9	59.54	3,000	80	1994
24.11.23	녹원	6	59.54	25,000	0	1994
24.11.23	녹원	6	59.54	25,000	0	1994
24.11.19	녹원	7	59.54	35,500		1994
24.11.08	녹원	8	84.6	37,000	0	1994
24.11.04	녹원	7	59.54	4,000	70	1994
24.11.02	녹원	7	84.6	50,000		1994
24.11.02	녹원	7	84.6	50,000		1994
24.11.02	녹원	7	84.6	50,000		1994
24.10.23	녹원	3	59.54	2,000	85	1994
24.10.19	녹원	11	59.54	2,000	75	1994
24.10.17	녹원	5	84.6	3,000	100	1994
24.10.17	녹원	11	84.6	34,000	0	1994
24.10.14	녹원	9	84.6	48,000		1994
24.10.11	녹원	9	59.54	22,000	0	1994
24.10.08	녹원	3	84.6	49,000		1994
24.09.30	녹원	2	84.6	30,000	0	1994
24.09.30	녹원	10	59.54	2,000	80	1994
24.09.28	녹원	10	84.6	48,500		1994
24.09.27	녹원	10	59.54	36,400		1994
24.09.26	녹원	8	59.54	36,000		1994
24.09.23	녹원	12	59.54	33,800		1994
24.09.21	녹원	6	59.54	22,000	0	1994
24.09.13	녹원	2	84.6	2,000	78	1994
24.09.13	녹원	9	59.54	10,000	50	1994
24.09.11	녹원	5	59.54	34,500		1994
24.09.11	녹원	11	84.6	36,000	0	1994
24.09.04	녹원	2	59.54	23,000	0	1994
24.09.03	녹원	5	59.54	38,000		1994
24.09.03	녹원	5	59.54	38,000		1994
24.09.03	녹원	3	84.6	48,500		1994
24.08.29	녹원	7	59.54	24,000	0	1994
24.08.29	녹원	7	59.54	24,000	0	1994
24.08.21	녹원	10	59.54	3,000	90	1994
24.08.16	녹원	7	59.54	2,000	80	1994
24.08.10	녹원	9	59.54	2,000	90	1994
24.08.09	녹원	6	84.6	50,000		1994
24.08.03	녹원	7	84.6	37,000	0	1994
24.07.27	녹원	4	59.54	2,000	80	1994
24.07.18	녹원	9	84.6	52,000		1994
24.07.13	녹원	2	59.54	22,000	0	1994
24.07.13	녹원	2	59.54	22,000	0	1994
24.07.13	녹원	5	84.6	5,000	100	1994
24.07.13	녹원	5	84.6	5,000	100	1994
24.07.13	녹원	5	84.6	3,000	100	1994
24.07.13	녹원	5	84.6	3,000	100	1994
24.07.13	녹원	2	59.54	33,900		1994
24.07.13	녹원	9	84.6	51,000		1994
24.07.09	녹원	9	84.6	49,000		1994
24.07.06	녹원	12	84.6	52,000		1994
24.07.05	녹원	9	59.54	24,000	0	1994
24.07.01	녹원	6	84.6	53,000		1994
24.07.01	녹원	6	59.54	2,000	85	1994
24.06.28	녹원	8	59.54	36,500		1994
24.06.27	녹원	3	84.6	47,250		1994
24.06.27	녹원	10	59.54	18,000	20	1994
24.06.21	녹원	2	59.54	21,000	0	1994
24.06.19	녹원	3	59.54	24,000	0	1994
24.06.15	녹원	8	59.54	22,000	0	1994
24.06.15	녹원	8	59.54	22,000	0	1994
24.06.15	녹원	3	59.54	23,000	0	1994
24.05.22	녹원	5	84.6	47,250		1994
24.05.22	녹원	7	59.54	3,000	65	1994
24.05.04	녹원	5	59.54	2,000	80	1994
24.05.04	녹원	9	59.54	25,000	0	1994
24.05.03	녹원	3	59.54	16,100	0	1994
24.05.03	녹원	12	59.54	2,000	80	1994
24.05.02	녹원	8	59.54	35,000		1994
24.05.01	녹원	2	84.6	50,000		1994
24.04.30	녹원	6	59.54	3,000	90	1994
24.04.27	녹원	2	59.54	2,000	75	1994
24.04.27	녹원	5	59.54	28,000	0	1994
24.04.27	녹원	5	59.54	28,000	0	1994
24.04.20	녹원	11	59.54	2,000	85	1994
24.04.20	녹원	4	84.6	30,000	0	1994
24.04.19	녹원	3	59.54	22,500	15	1994
24.04.18	녹원	8	84.6	3,000	100	1994
24.04.18	녹원	1	84.6	44,500		1994
24.04.06	녹원	5	59.54	2,000	80	1994
24.04.04	녹원	6	59.54	34,000		1994
24.03.27	녹원	10	84.6	33,000	0	1994
24.03.23	녹원	7	59.54	8,000	45	1994
24.03.22	녹원	5	59.54	24,000	0	1994
24.03.16	녹원	8	59.54	24,000	0	1994
24.03.13	녹원	12	59.54	2,000	85	1994
24.03.11	녹원	3	84.6	3,000	100	1994
24.03.07	녹원	11	84.6	3,000	89	1994
24.03.04	녹원	1	84.6	25,200	0	1994
24.03.04	녹원	1	59.54	21,400	0	1994
24.02.17	녹원	2	84.6	29,000	0	1994
24.02.02	녹원	1	84.6	30,000	0	1994
24.02.02	녹원	1	84.6	30,000	0	1994
24.02.02	녹원	1	84.6	30,000	0	1994
24.01.31	녹원	6	84.6	32,000	0	1994
24.01.31	녹원	6	84.6	32,000	0	1994
24.01.30	녹원	7	59.54	22,000	0	1994
24.01.27	녹원	8	59.54	2,000	80	1994
24.01.22	녹원	2	59.54	20,500	0	1994
24.01.19	녹원	10	84.6	7,000	60	1994
24.01.19	녹원	9	59.54	27,000	0	1994
24.01.16	녹원	10	59.54	2,000	80	1994
24.01.13	녹원	4	59.54	23,000	0	1994
24.01.13	녹원	4	59.54	23,000	0	1994
24.01.11	녹원	4	84.6	29,000	0	1994
24.01.10	녹원	1	84.6	32,000	0	1994
24.01.10	녹원	5	84.6	32,000	0	1994
24.01.10	녹원	3	84.6	3,000	100	1994
24.01.03	녹원	1	59.54	20,000	0	1994

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2018년9월20일	근저당권 (OOOO	203,400,000	소멸기준
3	2019년9월26일	근저당권 대OOOO	50,000,000	소멸
4	2021년12월3일	근저당권 (OOOO	364,800,000	소멸
5	2022년3월30일	근저당권 (OOOO	21,600,000	소멸
6	2023년11월17일	압류 국		소멸
7	2024년6월12일	압류 대OOOO		소멸
8	2024년6월25일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2024년11월28일	가압류 엔OOOO	38,135,695	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-25)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.09.20. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	서대전세무서 (대표:042-480-82, 팩스:042-486-8067, 대전광역시 서구 둔산서로 70 (둔산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	295,000,000원 243,743,109원	82% 1회
6개월	57건	341,929,825원 286,716,808원	82% 1.1회
12개월	89건	355,606,742원 302,316,384원	84% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.