1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 남해군 남해읍 아산리, 남해군청에서 북서측으로 직선거리 약550 미터 지점에 소재하는 보성노블레스아파트 4층 403호로서, 주위는 공동주택,
단독주택 등으로 형성되어 있으며 주거지역으로서의 주위환경은 보통시 됨.

2) 교통상황=본건 아파트 단지까지 차량의 통행이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 시 됨.

3) 건물의 구조=2009-03-02 사용수익 허가를 득한 철근콘크리트 철근콘크리트지붕 지하1층 지상 12층 건 중 4층 403호로서
외벽은 몰탈위 페인팅 마감,
내벽은 벽지, 장판지, 타일 등 마감,
창호은 샷시 창호 등 마감으로 현상은 보통인 편임.

4) 이용상태=주거용 아파트로 이용 중임.

5) 설비내역=급`배수설비, 승강기설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 소방관련설비 등 구비되어 있음.

6) 토지의 형상 및 이용상태=4필지를 일단으로 하여 사다리형에 유사한 부정형 평지로 아파트부지로 이용되고 있음.

7) 인접 도로상태등=남서측으로 망운로(중로2류(폭 15m-20m)(2021-04-23)(접합))와 접하고 있음

8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1은
제2종일반주거지역, 용도구역기타(전통상업보존구역 -> 대형SSM 입점제한구역), 중로2류(폭 15m-20m)(2021-04-23)(접합) 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역(남해읍)<하수도법>
기호2-4는
제2종일반주거지역, 용도구역기타(전통상업보존구역 -> 대형SSM 입점제한구역) 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역(남해읍)<하수도법>에 속함.


9) 공부와의 차이=대지권의 목적인 토지 중
기호1과 4는 지목이 전이나 현황은 대지(아파트부지),
기호2는 지목이 답이나 현황은 대지(아파트부지)로 이용되고 있음.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 이해관계인 부재로 부득이 임대관계 확인은 하지 못하였으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.

2) 2차례 방문에도 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가하여 부득이 인근주민 등으로부터 탐문되는 내용, 감정평가선례, 외부에서 관찰되는 상황 등을 종합 참작하고 통상적인 상태를 고려하여 개략적으로 평가하였음.