감정가	417,410,000 원
최저가	(51%) 213,714,000 원
보증금	(10%) 21,371,400 원
청구액	96,162,350 원

경상남도 사천시 사천읍 정의리 121-3

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사건번호	2023타경5044
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00 입찰 29일전
토지면적	890.00㎡(269.23 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 김OO외 5명
채권자	사OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-12	경매접수
~1일	2023-09-13	경매개시결정
~175일	2024-03-05	배당요구종기일
~489일	2025-01-13	100%	417,410,000	유찰
~531일	2025-02-24	80%	333,928,000	유찰
~573일	2025-04-07	64%	267,142,000	유찰
~615일	2025-05-19	51%	213,714,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	정의리 121-3	전	890 ㎡ (269.23평)
경상남도 사천시 사천읍 정의리 소재 사천고등학교 북측에 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 사천시 사천읍 정의리 소재 사천고등학교 북측에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 학교, 나대지, 농경지, 주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 완경사지로 전기타(전, 묘지, 학교부속토지 등)로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=동측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역(제1종일반주거지역) , 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역) , 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-38호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2018-10-16)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 임. 6) 제시목록 외의 물건=-분묘2기 소재, 본건 서측 일부가 타인(사천고등학교) 점유상태임. 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1: 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조 닫기
참고 사항	-분묘 2기 소재함(분묘기지권 성립 여지 있음), 분묘 소재로 이를 감안하여 평가함. -서측 일부 타인점유(사천고등학교 주차장 부지 등)로 이를 감안하여 평가함. -현황 전, 묘지, 학교 부속 토지 등으로 이용 중임. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 위치·경계확정은 측량을 요함.

국토부실거래가 경상남도 사천시 사천읍

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.26	대	제1종일반주거	12m미만	16.6	850
25.03.26	대	제1종일반주거	12m미만	117.1	4,000
25.03.25	대	제1종일반주거	8m미만	139	5,700
25.03.24	답	생산관리	-	1058	3,800
25.03.04	대	제1종일반주거	8m미만	85.5	3,500
25.02.21	전	제1종전용주거	-	227	1,200
25.02.20	잡종지	제2종일반주거	25m미만	45.5	2,400	지분
25.02.15	답	농림	8m미만	792	4,650
25.02.13	답	계획관리	8m미만	1385	22,400
25.02.11	대	준주거	25m이상	75	9,990	지분
25.02.11	대	계획관리	8m미만	226	3,000
25.02.06	답	농림	8m미만	1327	8,000
25.01.15	답	농림	12m미만	853	7,740	지분
24.12.30	답	농림	12m미만	2028	17,100
24.12.30	답	농림	8m미만	818	6,900
24.12.27	대	자연녹지	-	83	5,569
24.12.26	잡종지	준주거	25m이상	3	356
24.12.20	답	농림	12m미만	2028	17,100
24.12.20	답	농림	8m미만	818	6,900
24.12.04	답	자연녹지	8m미만	1207	38,000
24.11.26	대	제2종일반주거	-	13	984
24.11.25	대	제2종일반주거	-	20	2,060
24.11.19	대	계획관리	8m미만	426	5,000
24.11.19	대	제1종일반주거	-	154	7,623
24.11.05	전	자연녹지	-	284	600
24.10.17	임야	보전관리	-	357	1,900
24.10.17	임야	보전관리	8m미만	830	2,900
24.10.14	묘지	자연녹지	-	1051	10,173
24.10.14	전	자연녹지	-	147.75	939	지분
24.10.14	전	자연녹지	-	253.5	1,590	지분
24.10.14	전	자연녹지	-	146.25	929	지분
24.10.14	전	자연녹지	-	291.75	1,854	지분
24.10.14	전	자연녹지	-	527.5	3,351	지분
24.10.14	전	자연녹지	-	302.75	1,924	지분
24.10.14	전	자연녹지	-	519.75	3,303	지분
24.10.14	임야	자연녹지	-	1693	16,387
24.10.12	임야	자연녹지	8m미만	714.5	4,602	지분
24.10.12	임야	자연녹지	8m미만	74.75	482	지분
24.10.12	임야	자연녹지	12m미만	96.25	620	지분
24.10.12	대	자연녹지	8m미만	137.5	9,000	지분
24.10.07	전	생산관리	8m미만	337	500
24.10.02	답	보전관리	8m미만	562	1,729
24.10.02	답	보전관리	8m미만	543	1,671
24.09.04	대	제1종일반주거	-	137	9,598
24.09.03	대	일반상업	8m미만	77	9,000
24.08.30	전	자연녹지	12m미만	446	8,300
24.08.12	답	생산관리	-	1066	2,000
24.08.07	전	계획관리	-	1	29
24.08.07	전	계획관리	8m미만	211	5,955
24.08.07	전	계획관리	-	148	3,830
24.08.07	전	계획관리	8m미만	839	23,690
24.08.07	전	계획관리	8m미만	53	1,496
24.07.25	전	자연녹지	8m미만	433	7,231
24.07.20	대	제1종일반주거	-	13	655
24.07.10	창고용지	계획관리	8m미만	532	8,400
24.07.10	창고용지	계획관리	8m미만	532	15,479
24.06.27	대	일반상업	12m미만	32	4,019
24.06.27	대	일반상업	12m미만	18	2,747
24.06.20	답	농림	12m미만	1798	11,400
24.06.20	답	농림	8m미만	2042	12,900
24.06.19	임야	보전관리	-	6723	10,170
24.06.19	답	보전관리	-	602	1,456
24.06.10	전	생산관리	8m미만	294	2,225
24.05.30	전	농림	8m미만	1197	2,969
24.05.30	답	농림	-	1021	2,531
24.05.27	대	일반상업	12m미만	62	12,900
24.05.27	대	일반상업	8m미만	167	30,100
24.05.21	임야	자연녹지	-	287	2,600
24.05.21	대	제1종일반주거	-	334	19,222
24.05.18	전	제1종일반주거	-	152.1	4,600
24.05.12	대	계획관리	-	24	379
24.05.10	답	생산관리	-	164	1,000
24.05.09	답	농림	12m미만	3644	18,183
24.05.08	답	농림	8m미만	2996	21,871
24.05.08	대	제1종일반주거	8m미만	186.1	5,000
24.05.06	대	제1종일반주거	12m미만	108.4	6,200
24.04.30	대	계획관리	8m미만	363	6,200
24.04.25	전	자연녹지	-	1868	8,000
24.04.25	전	자연녹지	-	1302	3,000
24.04.25	전	자연녹지	-	3	75
24.04.25	임야	자연녹지	-	119	1,165
24.04.24	전	자연녹지	12m미만	151	2,800
24.04.24	답	농림	-	826	3,144
24.04.24	전	농림	-	1276	4,856
24.04.21	전	계획관리	-	853	6,163
24.04.21	전	계획관리	-	2731	19,546
24.04.21	전	계획관리	-	2169	20,285
24.04.21	전	계획관리	8m미만	314	2,966
24.04.21	대	계획관리	8m미만	40	556
24.04.21	대	계획관리	8m미만	32	440
24.04.21	임야	계획관리	-	82	44
24.04.21	대	일반상업	8m미만	24	6,408
24.04.20	전	제1종일반주거	-	879	39,000
24.04.19	도로	계획관리	-	718	10,000
24.04.15	제방	보전관리	-	460	1,200
24.04.15	대	제2종일반주거	8m미만	3.9	1,000	지분
24.04.06	답	농림	8m미만	5060	22,950
24.04.06	답	농림	8m미만	3015	13,680
24.04.05	답	농림	8m미만	3404	15,999
24.04.04	공원	일반공업	12m미만	6586.7	167,507
24.03.28	답	농림	8m미만	720	4,000
24.03.28	전	생산관리	8m미만	1056	4,500
24.03.25	전	생산관리	8m미만	423	1,000
24.03.22	답	계획관리	8m미만	144	619
24.03.20	전	자연녹지	12m미만	151	2,500
24.03.11	전	농림	8m미만	3193	15,000
24.03.11	대	제1종일반주거	-	10	700
24.03.08	전	계획관리	8m미만	446	650
24.03.05	임야	계획관리	-	5000	18,778	지분
24.03.05	임야	계획관리	-	8494.5	37,692	지분
24.03.05	임야	계획관리	-	538.5	2,530	지분
24.03.05	전	보전관리	8m미만	118	150
24.03.05	대	일반상업	-	7	937
24.02.29	전	농림	8m미만	4235	30,400
24.02.29	전	농림	8m미만	1266	8,700
24.02.29	전	농림	8m미만	843	5,800
24.02.29	전	농림	8m미만	631	4,300
24.02.28	전	자연녹지	-	675	4,000
24.02.28	대	자연녹지	-	390	8,260
24.02.28	임야	자연녹지	-	115	2,440
24.02.28	답	농림	8m미만	1287	3,089
24.02.26	전	농림	-	129	599
24.02.26	전	농림	-	97	451
24.02.24	답	계획관리	-	853	19,000
24.02.24	답	계획관리	-	1131	25,000
24.02.22	전	자연녹지	-	25.49	750	지분
24.02.22	대	제1종일반주거	-	335	20,016
24.02.21	대	계획관리	8m미만	426	7,000
24.02.20	전	자연녹지	-	545	3,000
24.02.19	임야	보전관리	8m미만	1665.5	800	지분
24.02.19	전	계획관리	8m미만	303.5	1,814	지분
24.02.19	목장용지	생산관리	8m미만	436.5	2,619	지분
24.02.19	임야	보전관리	8m미만	7	116	지분
24.02.19	목장용지	생산관리	8m미만	1213.5	7,281	지분
24.02.19	전	생산관리	-	842.5	3,370	지분
24.01.22	전	자연녹지	-	151	3,851
24.01.11	임야	계획관리	8m미만	570	3,500
24.01.11	답	계획관리	8m미만	26	300
24.01.11	대	계획관리	8m미만	98	2,100
24.01.11	대	계획관리	8m미만	116	2,400
24.01.11	전	계획관리	-	833	12,400
24.01.11	대	일반상업	8m미만	109	9,000	지분
24.01.09	대	일반상업	8m미만	8	600
24.01.05	답	농림	8m미만	885	3,900

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3		소유권 김OO		소멸
4		소유권 김OO		소멸
5		소유권 김OO		소멸
6		소유권 김OO		소멸
7	2018년1월23일	근저당권 사OOOO	117,000,000	소멸기준
8	2018년1월23일	지상권 사OOOO		소멸
9	2023년9월13일	임의경매 사OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-05)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 417,410,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 96,162,350원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘 2기 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음.

-분묘 2기 소재함(분묘기지권 성립 여지 있음), 분묘 소재로 이를 감안하여 평가함. -서측 일부 타인점유(사천고등학교 주차장 부지 등)로 이를 감안하여 평가함. -현황 전, 묘지, 학교 부속 토지 등으로 이용 중임. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 위치·경계확정은 측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17	208325412 136186278	43 4.9
6개월	21	212256905 122058368	44 4.9
12개월	52	271748039 169442739	55 3.8

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