감정가	129,000,000 원
최저가	(70%) 90,300,000 원
보증금	(10%) 9,030,000 원
청구액	2,353,220,067 원

광주광역시 북구 양산제로 50, 101동 8층 811호 (연제동,새한아파트)
광주광역시 북구 연제동 31-1

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사건번호	2024타경63909 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.02.26(수) 10:00
토지면적	26.75㎡(8.09 평)
건물면적	59.95㎡(18.13 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	주OOO OOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-23	경매접수
~17일	2024-03-11	경매개시결정
~108일	2024-06-10	배당요구종기일
~327일	2025-01-15	100%	129,000,000	유찰
~369일	2025-02-26	70%	90,300,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	양산제로 50	13149.0 분의 26.753	26.752 ㎡ (8.09평)
건물	양산제로 50	8층 811호 (연제동,새한아파트) 철근콘크리트구조	59.95 ㎡ (18.13평)
참고 사항	토지에 관하여 별도등기 있으나 효력 없음.

건축물현황

소재지

광주광역시 북구 연제동 31-1번지

대지면적

연면적

2408.802㎡
(729.94평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 연제동새한아파트 )

법정주소	광주광역시 북구 연제동 31-1 연제동새한아파트
단지명	연제동새한아파트
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	42292.445㎡ (12815.89평)
동수	2	세대수	480.0
시공사	(주)새한건설	시행사	새한건설
관리사무소 연락처	062-572-3179	관리비 부과면적	38955.36㎡ (11804.65평)
복도유형	복도식	관리방식	위탁관리
사용승인일	1996년03월18일	총주차대수	329
CCTV대수	50	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	480	세대현황 85㎡이하	0
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

국토부실거래가 광주광역시 북구 연제동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.31	새한A	6	59.95	10,800	1996
24.03.29	새한A	9	59.95	10,800	1996
24.03.29	새한A	9	59.95	10,800	1996
24.03.22	새한A	11	59.95	11,600	1996
24.03.21	새한A	5	59.95	9,400	1996
24.03.08	새한A	10	59.95	9,800	1996
24.02.06	새한A	13	59.95	8,000	1996
24.01.22	새한A	15	59.95	12,300	1996
24.01.10	새한A	2	59.95	8,400	1996

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.26	새한A	6	59.95	11,200		1996
25.04.10	새한A	12	59.95	2,800	41	1996
25.04.04	새한A	17	59.95	8,500	10	1996
25.03.24	새한A	2	59.95	7,200		1996
25.03.17	새한A	8	59.95	2,500	25	1996
25.03.15	새한A	5	59.95	500	50	1996
25.03.10	새한A	4	59.95	3,000	40	1996
25.03.08	새한A	11	59.95	1,000	40	1996
25.02.24	새한A	15	59.95	8,555	0	1996
25.02.12	새한A	11	59.95	11,500		1996
25.02.12	새한A	15	59.95	1,000	45	1996
25.02.10	새한A	9	59.95	8,400		1996
25.01.12	새한A	2	59.95	8,300		1996
24.12.26	새한A	12	59.95	8,000		1996
24.12.24	새한A	1	59.95	1,000	47	1996
24.12.23	새한A	12	59.95	2,500	35	1996
24.12.19	새한A	14	59.95	10,600		1996
24.12.11	새한A	9	59.95	9,500		1996
24.12.07	새한A	8	59.95	1,000	50	1996
24.11.29	새한A	4	59.95	8,000		1996
24.11.23	새한A	13	59.95	1,000	40	1996
24.11.18	새한A	6	59.95	7,500		1996
24.11.18	새한A	11	59.95	1,000	50	1996
24.11.18	새한A	11	59.95	1,000	50	1996
24.11.03	새한A	11	59.95	8,200		1996
24.10.25	새한A	16	59.95	7,500	0	1996
24.10.16	새한A	20	59.95	9,790	0	1996
24.09.28	새한A	5	59.95	9,300		1996
24.09.23	새한A	2	59.95	8,500	0	1996
24.09.06	새한A	17	59.95	500	35	1996
24.08.24	새한A	1	59.95	500	40	1996
24.08.22	새한A	17	59.95	8,500		1996
24.08.20	새한A	13	59.95	1,000	45	1996
24.08.09	새한A	15	59.95	9,800	0	1996
24.08.06	새한A	1	59.95	8,400		1996
24.07.26	새한A	4	59.95	9,000	0	1996
24.07.23	새한A	13	59.95	9,000	10	1996
24.07.23	새한A	13	59.95	9,000	0	1996
24.07.11	새한A	8	59.95	11,650		1996
24.07.05	새한A	2	59.95	7,250	0	1996
24.07.03	새한A	4	59.95	8,100	0	1996
24.07.02	새한A	11	59.95	10,000	0	1996
24.06.29	새한A	9	59.95	9,500		1996
24.06.24	새한A	20	59.95	10,000		1996
24.05.26	새한A	16	59.95	1,000	40	1996
24.05.24	새한A	5	59.95	9,500	0	1996
24.05.20	새한A	5	59.95	9,500	5	1996
24.04.29	새한A	3	59.95	8,850	0	1996
24.04.27	새한A	8	59.95	8,000		1996
24.04.24	새한A	11	59.95	8,700	0	1996
24.04.22	새한A	10	59.95	10,500		1996
24.04.17	새한A	2	59.95	11,300		1996
24.04.09	새한A	11	59.95	1,000	40	1996
24.04.08	새한A	12	59.95	2,800	39	1996
24.04.05	새한A	2	59.95	9,750		1996
24.04.03	새한A	13	59.95	8,400		1996
24.03.18	새한A	10	59.95	1,000	50	1996
24.03.06	새한A	7	59.95	7,500	0	1996
24.02.27	새한A	9	59.95	0	30	1996
24.02.17	새한A	1	59.95	9,500	0	1996
24.02.08	새한A	9	59.95	1,000	40	1996
24.01.22	새한A	3	59.95	7,100	0	1996
24.01.22	새한A	3	59.95	7,100	12	1996

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2024년3월11일	강제경매 (OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO	전부	90,000,000	O
임OO	2017.10.16
한OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	90,000,000	O
한OOOOOOOOOOOOOOOO	2017.10.16. 2017.09.20.	2024.06.10

여의주경매 조언 한 마디

토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

토지에 관하여 별도등기 있으나 효력 없음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	55	73 176475661	1.6
6개월	96	77 178150864	1.4
12개월	176	80 196999411	1.2

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.