감정가	96,000,000 원
최저가	(70%) 67,200,000 원
보증금	(10%) 6,720,000 원
청구액	2,353,220,067 원

광주광역시 북구 매곡로86번길 2, 1동 3층 301호
광주광역시 북구 매곡동 214-1

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사건번호	2024타경63909 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.02.26(수) 10:00
토지면적	20.18㎡(6.10 평)
건물면적	59.31㎡(17.94 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	주OOO OOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-23	경매접수
~17일	2024-03-11	경매개시결정
~108일	2024-06-10	배당요구종기일
~327일	2025-01-15	100%	96,000,000	유찰
~369일	2025-02-26	70%	67,200,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	매곡로86번길 2	5139 분의 20.18	20.18 ㎡ (6.10평)
건물	매곡로86번길 2	3층 301호 철근콘크리트구조	59.31 ㎡ (17.94평)
참고 사항	전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1항에 의하여 임차인 허수명은 우선매수권 행사할 수 있음

건축물현황

소재지

광주광역시 북구 매곡동 214-1번지

대지면적

연면적

279.21㎡
(84.61평)

건축면적

279.21㎡
(84.61평)

용적률산정
연면적

279.21㎡
(84.61평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1991.11.01

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 대화아파트 )

법정주소	광주광역시 북구 매곡동 214-1 대화아파트
단지명	대화아파트
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	20735.61㎡ (6283.52평)
동수	1	세대수	250.0
시공사	(주)대화주택건설	시행사	(주)대화주택건설
관리사무소 연락처	062-573-2333	관리비 부과면적	20454.55㎡ (6198.35평)
복도유형	복도식	관리방식	자치관리
사용승인일	1991년11월01일	총주차대수	121
CCTV대수	17	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	250	세대현황 85㎡이하	0
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

국토부실거래가 광주광역시 북구 매곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.16	대화	3	59.31	8,500	29	1991
25.04.09	대화	12	59.31	9,000	0	1991
25.04.08	대화	18	59.31	8,000	10	1991
25.03.24	대화	10	59.31	2,000	43	1991
25.03.20	대화	5	59.31	1,000	40	1991
25.03.19	대화	7	59.31	9,800	0	1991
25.03.19	대화	10	59.31	8,000		1991
25.03.17	대화	3	59.31	500	45	1991
25.03.17	대화	20	59.31	8,500	0	1991
25.03.11	대화	19	59.31	9,547	0	1991
25.03.04	대화	15	59.31	9,500	0	1991
25.03.04	대화	8	59.31	8,000	10	1991
25.02.22	대화	1	59.31	7,450		1991
25.02.22	대화	9	59.31	8,200		1991
25.02.06	대화	11	59.31	9,500		1991
25.01.31	대화	5	59.31	8,000		1991
25.01.14	대화	2	59.31	9,500	0	1991
25.01.11	대화	5	59.31	9,500		1991
25.01.10	대화	20	59.31	9,500	0	1991
25.01.09	대화	10	59.31	7,000		1991
25.01.08	대화	5	59.31	1,000	40	1991
24.11.18	대화	3	59.31	7,000	20	1991
24.11.12	대화	4	59.31	7,268		1991
24.10.22	대화	19	59.31	1,000	40	1991
24.10.07	대화	10	59.31	1,000	45	1991
24.10.02	대화	7	59.31	1,000	50	1991
24.09.30	대화	15	59.31	6,500	30	1991
24.09.28	대화	18	59.31	10,000		1991
24.09.20	대화	7	59.31	9,900		1991
24.08.19	대화	15	59.31	7,650		1991
24.08.10	대화	8	59.31	1,000	40	1991
24.08.06	대화	12	59.31	8,500	5	1991
24.08.03	대화	19	59.31	9,450	0	1991
24.07.08	대화	4	59.31	2,000	40	1991
24.07.05	대화	9	59.31	8,500		1991
24.07.03	대화	20	59.31	9,530	0	1991
24.06.24	대화	17	59.31	8,550	0	1991
24.06.24	대화	15	59.31	8,500	10	1991
24.06.24	대화	15	59.31	8,500	14	1991
24.06.12	대화	12	59.31	8,250		1991
24.06.05	대화	19	59.31	9,540	0	1991
24.05.27	대화	1	59.31	7,030		1991
24.05.27	대화	13	59.31	1,000	40	1991
24.05.25	대화	5	59.31	9,800	0	1991
24.05.20	대화	3	59.31	1,000	45	1991
24.04.30	대화	8	59.31	10,500		1991
24.01.30	대화	10	59.31	9,560	20	1991
24.01.26	대화	14	59.31	9,420	0	1991
24.01.13	대화	20	59.31	9,500	0	1991
24.01.04	대화	2	59.31	9,500	0	1991

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2023년4월5일	임차권설정 허OO	88,000,000	인수
3	2024년3월11일	강제경매 (OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
허OO	전부	88,000,000	O
허OO	2017.02.23 2017.02.21.	2024.05.27
비고 (매각물건 명세서)

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 임차권등기(임대차보증금 88,000,000원, 전입일자 2017.02.23. 확정일자 2017.02.21.(1 차),2019.02.14.(2차),2021.02.16.(3차))가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1항에 의하여 임차인 허수명은 우선매수권 행사할 수 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	55	73 176475661	1.6
6개월	96	77 178150864	1.4
12개월	176	80 196999411	1.2

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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